Редкая возможность: ухоженная квартира в тихом месте недалеко от центра — отличная инвестиция с потенциалом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Частичка уверенности в непростое время.

Эта исключительно ухоженная квартира сочетает комфортное проживание с редким ощущением тишины, зелени и простора — место для уединения, которое при этом находится в центре городской жизни.

Объект доступен без барьеров, а подняться в квартиру с комфортом можно на лифте. Уже при входе в жилой комплекс создаётся впечатление ухоженности и гармонии, а приятная и спокойная жилая среда отличается сложившимся соседским сообществом.

Комплекс одинаково подходит как для собственного проживания, так и для инвесторов, которые ценят стабильные условия и центральное, но при этом приятно спокойное расположение.

Отсюда вы быстро доберётесь до «Neue Mitte Centro», центра Оберхаузена, а также соседних районов Мюльхайм-Дюмптен и Эссен-Фринтроп. Такое редкое сочетание уединения и близости к городской инфраструктуре делает расположение особенно привлекательным.

Тихая боковая улица подчёркивает особый характер этого предложения: место, куда приезжают и где остаются. Надёжная конструкция здания, большие панорамные окна и открытый вид на обширный садовый ансамбль создают ощущение дома, которое сегодня встречается всё реже.

В укрытом от посторонних глаз саду повседневные заботы словно отходят на второй план — это тихое преимущество, которое не измерить цифрами.

Предлагается квартира с 3 комнатами:
ок. 55,00 м² жилой площади
Сдаётся в аренду за 392,04 EUR/месяц
или 4.704,48 EUR/год (холодная аренда)
Плата за содержание дома: 250 EUR
Цена покупки: 79.800,00 EUR

Фитинги и особенности, как описано

Здание находится в очень ухоженном состоянии и постоянно модернизируется. За последние годы были обновлены все основные инженерные системы и помещения общего пользования, поэтому сегодня объект пребывает в добротном и перспективном состоянии.

Станция теплоснабжения была заменена современной установкой. Также были обновлены лифтовое оборудование и основные участки лестничной клетки.

Все окна оснащены стеклопакетами и выполнены в белых пластиковых рамах, что способствует приятной атмосфере в доме и эффективному энергопотреблению.

Современный кабельный оператор обеспечивает надежный доступ к телевидению и высокоскоростному интернету.

Особого внимания заслуживает очень ухоженное сообщество жильцов: инициативный хаусмайстер с явной заботой поддерживает порядок и чистоту, а также способствует долгосрочному сохранению стоимости комплекса — редкий сегодня, но заметно позитивный фактор повседневной жизни.

Сама квартира привлекает функциональной и хорошо продуманной планировкой. В гостиной достаточно места для совместного досуга и индивидуального оформления. Помимо просторной спальни, имеется еще одна комната, которую можно использовать как детскую, кабинет или гостевую.

Ванная комната с ванной и естественным освещением приятно дополняет жилое пространство.

Всем жильцам доступен общий сад, где можно отдохнуть, пообщаться или провести время на свежем воздухе.

Объект также выглядит надежным с финансовой точки зрения: в резервном фонде достаточно средств для будущих мероприятий, что обеспечивает долгосрочное сохранение его состояния.

В настоящее время квартира сдается в аренду, однако в перспективе возможны различные варианты использования. При наличии намерения использовать жилье для собственных нужд существуют четкие правовые возможности, о которых можно открыто рассказать и в реализации которых можно оказать поддержку в процессе продажи.

Расположение

Подробности о местоположении

Жилой дом расположен в центре, но при этом в приятном уединённом месте, окружённом зеленью.

Расположенный неподалёку лес Берменсфельдер-Вальд предлагает множество возможностей для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе — естественную передышку от повседневной суеты прямо у порога.

Все необходимые для повседневной жизни объекты, такие как супермаркеты, пекарни и предприятия сферы услуг, находятся в пешей доступности. Детские сады и школы также расположены неподалёку, что делает это место особенно привлекательным для семей.

Транспортное сообщение с центром Оберхаузена превосходное. На общественном транспорте туда можно добраться за несколько минут. Близлежащие автомагистрали A40 и A42 также обеспечивают быстрое сообщение со всем Рурским регионом и другими районами.

Таким образом, это место редким образом сочетает спокойную жизнь среди зелени с удобной доступностью городской инфраструктуры — сочетание, которое будет пользоваться стабильным спросом и в долгосрочной перспективе.