RENDITE - منزل الأحلام في منطقة سكنية رائعة - قريب من Airbase - منزل مريح - فكرة سكن بلا عمر!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شهادة الطاقة

- فئة كفاءة الطاقة: C
- تاريخ الإصدار: 02.06.2025
- سارية حتى: 02.06.2035
- نوع شهادة الطاقة: وفقًا للاستهلاك
- مؤشر الاستهلاك الإجمالي: حوالي 78,81 kWh/(m²a)
- الاستهلاك شامل الماء الساخن: نعم
- نوع التدفئة: تدفئة مركزية
- الوقود: الغاز
- سنة البناء: 1987

---------------

تم بناء هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلة واحدة، والمزود بسقف جملوني، عام 1987، وتم تحديثه آخر مرة عام 2022. كما تعود تجهيزات الأنظمة إلى عام 2022، وهي وفقًا لأحدث ما توصلت إليه التقنية. يقع العقار في المنطقة السكنية المفضلة في Erzenhausen، وتبلغ مساحته السكنية حوالي 350 م² على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 1.032 م².

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للعقار نحو 350 م². منها حوالي 76 م² لشقة ملحقة بمدخل منفصل، يمكن دمجها عند الحاجة في الوحدة السكنية الرئيسية، بالإضافة إلى حوالي 24 م² لشقة منفصلة من غرفة واحدة بمدخل خاص مغطى. العقار بأكمله مؤجر حاليًا بمبلغ 2.900 € شهريًا دون تكاليف التدفئة والخدمات.

تضم الوحدة السكنية الرئيسية إجمالًا تسع غرف، وحمامين، ودورة مياه للضيوف، ومطبخًا، بالإضافة إلى مطبخ صغير منفصل. المبنى مزود بقبو كامل، وقد تم تحويل جزء من غرف القبو لاستخدامات سكنية ويُستخدم كمنطقة للشقة الملحقة واستوديو. كما تحتوي الشقة الملحقة على باب خارجي منفصل من الألومنيوم.

تم تجديد المنزل بشكل شامل عام 2017. وفي هذا السياق، تم أيضًا تجديد الحمامات، بينما تبقى أثاثات الحمامات الموجودة في العقار. ونظرًا إلى التأجير السابق لمستأجرين أمريكيين، توجد خزائن ملابس في غرف النوم، وتبقى هي الأخرى في المنزل. عام 2020، تم تركيب نظام تكييف في الطابق الأرضي. وقد رتبت مستويات السكن بشكل متدرج، مما يمنح المبنى هيكلًا مفتوحًا للغرف، ويبلغ ارتفاع سقف غرفة المعيشة حوالي 2,80 م. وتم استبدال نظام التدفئة عام 2022 بغلاية غاز حديثة بتقنية التكثيف.

عند دخول المنزل، تصلون إلى منطقة المدخل ذات الردهة المركزية. ومن هنا تؤدي السلالم إلى الطابق العلوي وكذلك إلى طابق القبو. وعلى الجانب الأيسر توجد غرفة نوم مزودة بخزانة ملابس مثبتة بشكل دائم، وتبقى في العقار.
كما يؤدي درج الوحدة السكنية الرئيسية أيضًا إلى هذا المستوى.

بالإضافة إلى ذلك، توجد هنا شقة منفصلة من غرفة واحدة ذات ردهة صغيرة خاصة بها. وخلف منطقة المدخل مباشرة يقع مطبخ طلابي سابق ومدمج. إلى الأمام مباشرة يوجد حمّام دش مع مرحاض ونافذة.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مرآبان، وموقف سيارات مغطى واسع، وثلاثة أماكن لوقوف السيارات في الخارج.

منزل واسع مع العديد من إمكانيات الاستخدام.

هنا يمكن السكن والعمل تحت سقف واحد!

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!

يقع مسكنكم الجديد المبني بطريقة البناء الصلب، والمكوّن من طابق القبو والطابق الأرضي والطابق العلوي، في منطقة سكنية في إرزنهاوزن، على بُعد غير بعيد من فايلرباخ ورامشتاين.

كما تضمّ العقار حديقة.

ينتظركم في منزلكم الجديد أرضيات من البلاط.

الأبواب الداخلية مصنوعة من الخشب.

يتم تدفئة المنزل بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز.
تستقبلون برامجكم التلفزيونية عبر تلفزيون الكابل.

يتم الاتصال بالإنترنت عبر الألياف الضوئية بسرعة 1GB.

الطابق الأرضي:
- منطقة المدخل
- غرفة نوم
- مرحاض للضيوف
- حمّام رئيسي مع دش وحوض استحمام
- مطبخ مع مخزن صغير
- منطقة المعيشة وتناول الطعام

الطابق العلوي:
- المطبخ السابق
- حمّام مع دش
- غرفتا نوم
- غرفة للياقة البدنية/الهوايات
- شرفة داخلية

القبو:
- شقة ملحقة مع مطبخ ومنطقة معيشة وغرفة نوم وحمّام
- شقة منفصلة من غرفة واحدة مع حمّام دش
- غرفة غسيل
- غرفة التدفئة/وصلة الغاز
- غرفة قبو

الخارج:
- شرفة
- حديقة
- مرآبان
- موقف سيارات مغطى كبير
- 3 أماكن لوقوف السيارات في الخارج

بيانات شهادة الطاقة: شهادة الطاقة متوفرة وسارية
ومن الردهة الأمامية تصلون أيضًا إلى مرحاض الضيوف ذي النافذة، وكذلك إلى الحمّام الرئيسي. وهو مجهز بمرحاض وحوض استحمام ودش بمستوى الأرض ومنطقة غسيل ونافذة توفر ضوء النهار.

عبر منطقة ممر أخرى تنفتح منطقة المعيشة الواسعة ذات مستويات المعيشة المتداخلة، ما يمنح المكان هيكلًا مميزًا. وبجوارها يوجد المطبخ مع مخزن صغير منفصل، بالإضافة إلى جزيرة طهي حديثة مزودة بموقد مدمج وشفاط مدمج في سطح العمل وموجّه إلى الأسفل. ومن منطقة تناول الطعام تصلون مباشرة إلى الحديقة الشتوية الملحقة. كما يمكن الوصول من غرفة المعيشة إلى شرفة.

عند دخول الطابق العلوي تصلون إلى منطقة الممر. على الجانب الأيمن يوجد مطبخ سابق ما تزال توصيلاته موجودة، لكنها متوقفة حاليًا عن العمل. وبجواره مباشرة يقع حمّام مزود بضوء النهار مع دش ومرحاض ومغسلة.

تليه غرفة نوم، حيث تبقى خزانة الملابس الموجودة ضمن العقار. ومقابل درج الصعود يوجد المدخل المؤدي إلى الشرفة الداخلية. وعلى امتداد الممر التالي توجد غرفة نوم أصغر وأخرى أكبر. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة أخرى متاح، ويُستخدم حاليًا كغرفة لياقة بدنية. ومن هنا يمكن الوصول إلى شرفة مواجهة للجنوب الشرقي.

عند دخول طابق القبو، تصلون أولًا إلى منطقة الشقة الملحقة. ومن هناك يؤدي ممر تمهيدي إلى المطبخ المجهز بمطبخ مدمج جديد. وبعد ذلك يمكن الوصول عبر مستويات سكنية متزاحة قليلًا إلى منطقة المعيشة ذات النافذة. وفي نهاية هذه المنطقة يوجد الحمام المجهز بدُش ومرحاض ومغسلة. وعبر مستوى آخر منفصل تصلون إلى غرفة النوم الواقعة في نهاية الممر، والتي تتمتع أيضًا بمخرج منفصل إضافي.

يوجد في طابق القبو أيضًا غرفة الغسيل الخاصة بالشقة الرئيسية، وغرفة التدفئة، بالإضافة إلى منطقة إمداد الغاز الرئيسية.
من شركة Schlapp Immobilien - لأننا نمنحكم الرضا

استخدموا خيار التواصل عبر هذا العرض العقاري وحددوا موعدًا غير ملزم للمعاينة. وسأتواصل معكم فورًا لتنسيق الموعد.

جهة الاتصال الخاصة بهذا العقار:

Heiko Kennel
الهاتف: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
الهاتف المحمول:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

ملاحظة بشأن محتوى العرض العقاري:

يستند عرضنا العقاري إلى البيانات المقدمة من موكلينا. ولذلك لا يمكننا ضمان صحة البيانات الواردة في العرض العقاري أو اكتمالها أو حداثتها. كما تستند بيانات المساحات المذكورة في العرض العقاري إلى معلومات موكلينا، وهي غير ملزمة.

عند شراء العقارات القديمة القائمة، يُنصح بالاستعانة بمتخصص / خبير قبل إبرام العقد، إذ إن العيوب الظاهرة والمخفية، التي غالبًا ما تكون غير معروفة حتى للبائع، قد تؤدي إلى تكاليف إضافية مالية كبيرة بعد الشراء.

لذلك نوصيكم، بصفتكم مشترين، بالاستعانة بخبير مستقل قبل شراء عقار قديم!

يمكنكم تحديد القيمة السوقية لعقاركم مجانًا عبر http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
تنبيه، يا أصحاب النصائح!

هل تعرفون شخصًا في العائلة أو دائرة الأصدقاء أو المعارف أو المكتب أو النادي يرغب حاليًا في بيع عقاره أو يفكر في ذلك على الأقل?

قد تعود هذه النصيحة بالنفع عليكم!

تواصلوا معنا!

سندفع لكم مكافأة أعلى من المتوسط.

الموقع