A propos de cette maison
CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- Classe d’efficacité énergétique : C
- établi le : 02.06.2025
- valable jusqu’au : 02.06.2035
- Type de certificat énergétique : selon la consommation
- Indice de consommation total : env. 78,81 kWh/(m²a)
- Consommation, eau chaude incluse : oui
- Type de chauffage : chauffage central
- Combustible : gaz
- Année de construction : 1987
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Cette maison individuelle indépendante avec toit à deux pans a été construite en 1987 et modernisée pour la dernière fois en 2022. Les installations techniques datent également de 2022 et sont à la pointe de la technologie. Le bien se trouve dans le quartier résidentiel privilégié d’Erzenhausen et dispose d’une surface habitable d’env. 350 m² sur un terrain généreux d’environ 1 032 m².
Le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 350 m². Environ 76 m² sont attribués à un logement indépendant avec entrée séparée, qui peut être intégré au besoin dans le logement principal, et environ 24 m² supplémentaires à un appartement séparé d’une pièce avec son propre accès couvert. Actuellement, l’ensemble du bien est loué pour 2 900 € par mois, hors charges.
Le logement principal comprend au total neuf pièces, deux salles de bains, des toilettes invités, une cuisine ainsi qu’un cellier-cuisine séparé. Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet, dont une partie des pièces a été aménagée à des fins d’habitation et est utilisée comme logement indépendant et studio. Le logement indépendant dispose en outre d’une porte extérieure séparée en aluminium.
La maison a été entièrement rénovée en 2017. Dans ce cadre, les salles de bains ont également été rénovées ; les meubles de salle de bains existants restent dans le bien. En raison de la location antérieure à des locataires américains, des armoires de chambre sont présentes et restent également dans la maison. En 2020, un système de climatisation a été installé au rez-de-chaussée. Les niveaux d’habitation sont disposés en quinconce, ce qui confère au bâtiment une structure ouverte ; le salon offre une hauteur sous plafond d’environ 2,80 m. L’installation de chauffage a été remplacée en 2022 par une chaudière moderne à condensation au gaz.
En entrant dans la maison, vous arrivez dans l’entrée avec un hall central. De là, des escaliers mènent à l’étage supérieur ainsi qu’au sous-sol. Sur le côté gauche se trouve une chambre avec une armoire encastrée, qui reste dans le bien.
L’escalier depuis le logement principal mène également à ce niveau.
Un appartement séparé d’une pièce avec son propre petit couloir se trouve également ici. Juste derrière l’entrée se trouve une ancienne petite cuisine d’étudiant. Tout droit se trouve une salle de douche avec WC et fenêtre.
Deux garages, un grand carport ainsi que trois places de stationnement extérieures sont également disponibles.
Une maison offrant beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’utilisation.
Il est possible d’y vivre et d’y travailler sous le même toit !
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Votre nouveau domicile, construit en dur et composé d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de combles aménagés, se trouve dans un quartier résidentiel d’Erzenhausen, non loin de Weilerbach et de Ramstein.
La propriété comprend également un jardin.
Dans votre nouveau chez-vous, vous trouverez un sol carrelé.
Les portes intérieures sont en bois.
La maison est chauffée par un chauffage central au gaz.
Vous recevez vos programmes télévisés par câble.
La connexion Internet est assurée par la fibre optique, avec un débit de 1 Go.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée
- Chambre
- WC invités
- Salle de bains principale avec douche et baignoire
- Cuisine avec office
- Séjour-salle à manger
ÉTAGE :
- Ancienne cuisine
- Salle de bains avec douche
- 2 chambres
- Salle de fitness/de loisirs
- Mezzanine
SOUS-SOL :
- Appartement indépendant avec cuisine, séjour, chambre et salle de bains
- Appartement séparé d’une pièce avec salle de douche
- Buanderie
- Chaufferie/raccordement au gaz
- Cave
EXTÉRIEUR :
- Terrasse
- Jardin
- 2 garages
- Grand carport
- 3 places de stationnement extérieures
Informations concernant le certificat énergétique : le certificat énergétique est disponible et valide
Depuis l’entrée, vous accédez également aux toilettes invités avec fenêtre ainsi qu’à la salle de bains principale. Celle-ci est équipée de WC, d’une baignoire, d’une douche de plain-pied, d’un espace lavabo et d’une fenêtre laissant entrer la lumière du jour.
Un autre dégagement mène au vaste séjour, composé de niveaux décalés qui confèrent à la pièce une structure particulière. La cuisine avec office séparé ainsi qu’un îlot de cuisson moderne avec plaque intégrée et hotte aspirante intégrée au plan de travail avec évacuation vers le bas sont attenants. Depuis la salle à manger, vous accédez directement à la véranda attenante. Le salon donne également accès à une terrasse.
En entrant à l’étage, vous arrivez dans le couloir. Sur la droite se trouve une ancienne cuisine, dont les raccordements sont toujours présents mais actuellement hors service. Juste à côté se trouve une salle de bains avec douche, WC et lavabo, bénéficiant de la lumière du jour.
Vient ensuite une chambre dans laquelle l’armoire existante reste dans le bien. En face de l’escalier se trouve l’accès à la mezzanine. Le long du couloir se trouvent ensuite une chambre plus petite ainsi qu’une chambre plus grande. Une pièce supplémentaire est également disponible à disposition, actuellement utilisé comme salle de fitness. De là, on accède à un balcon orienté au sud-est.
En entrant au sous-sol, vous arrivez d’abord dans la partie de l’appartement indépendant. De là, un vestibule mène à la cuisine, équipée d’une nouvelle cuisine intégrée. Des niveaux d’habitation légèrement décalés permettent ensuite d’atteindre le séjour avec fenêtre. Au bout de cette pièce se trouve la salle de bains avec douche, WC et lavabo. Par un autre niveau séparé, vous accédez à la chambre, située au bout du couloir et disposant d’une sortie séparée supplémentaire.
Le sous-sol comprend également la buanderie de l’habitation principale, la chaufferie ainsi que la zone de l’alimentation principale en gaz.
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