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- Classe di efficienza energetica: C - redatto il: 02.06.2025 - valido fino al: 02.06.2035 - Tipo di attestato di prestazione energetica: in base al consumo - Indice di consumo complessivo: circa 78,81 kWh/(m²a) - Consumo incl. acqua calda: sì - Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato - Combustibile: gas - Anno di costruzione: 1987
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Questa casa unifamiliare indipendente con tetto a due falde è stata costruita nel 1987 e ristrutturata da ultimo nel 2022. Anche gli impianti risalgono al 2022 e sono conformi agli ultimi standard tecnologici. L’immobile si trova nella zona residenziale privilegiata di Erzenhausen e dispone di una superficie abitabile di circa 350 m² su un ampio terreno di circa 1.032 m².
L’immobile dispone di una superficie abitabile complessiva di circa 350 m². Di questi, circa 76 m² sono destinati a un appartamento indipendente con ingresso separato, che all’occorrenza può essere integrato nell’abitazione principale, mentre ulteriori circa 24 m² sono destinati a un appartamento separato di 1 locale con accesso indipendente coperto. Attualmente l’intero immobile è affittato per 2.900 € al mese, escluse le spese.
L’abitazione principale comprende complessivamente nove locali, due bagni, un WC per gli ospiti, una cucina e una dispensa-cucina separata. L’edificio dispone di un piano interrato completo; una parte dei locali interrati è stata trasformata a uso abitativo e viene utilizzata come appartamento indipendente e studio. L’appartamento indipendente dispone inoltre di una porta esterna separata in alluminio.
La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2017. In tale occasione sono stati rinnovati anche i bagni; i mobili da bagno presenti rimangono nell’immobile. A causa della precedente locazione a inquilini americani, sono presenti armadi nelle camere da letto, che rimangono anch’essi nella casa. Nel 2020 è stato installato un impianto di climatizzazione al piano terra. I livelli abitativi sono disposti sfalsati, conferendo all’edificio una struttura degli ambienti aperta; il soggiorno offre un’altezza interna di circa 2,80 m. Nel 2022 l’impianto di riscaldamento è stato sostituito con una moderna caldaia a condensazione a gas.
Entrando nella casa si accede all’ingresso con disimpegno centrale. Da qui le scale conducono sia al piano superiore sia al piano interrato. Sul lato sinistro si trova una camera da letto con armadio a muro, che rimane nell’immobile. La scala dall’abitazione principale conduce anch’essa a questo livello.
Qui si trova inoltre un appartamento separato di 1 locale con un proprio piccolo disimpegno. Subito dietro l’ingresso si trova una precedente cucina compatta per studenti. Di fronte si trova un bagno con doccia, WC e finestra.
Sono inoltre disponibili due garage, un ampio carport e tre posti auto esterni.
Una casa con molto spazio e numerose possibilità di utilizzo.
Qui è possibile abitare e lavorare sotto lo stesso tetto!
Benvenuti nella vostra nuova casa!
La vostra nuova abitazione, costruita in muratura, composta da piano interrato, piano terra e mansarda, si trova in una zona residenziale di Erzenhausen, non lontano da Weilerbach e Ramstein.
La proprietà comprende inoltre un giardino.
Nella vostra nuova casa vi aspetta una pavimentazione in piastrelle.
Le porte interne sono in legno.
La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. I programmi televisivi vengono ricevuti tramite televisione via cavo.
La connessione internet avviene tramite fibra ottica con una velocità di 1GB.
PT: - Zona d’ingresso - Camera da letto - WC per gli ospiti - Bagno principale con doccia e vasca - Cucina con dispensa - Zona soggiorno-pranzo
Mansarda: - Ex cucina - Bagno con doccia - 2 camere da letto - Sala fitness/hobby - Soppalco
PI: - Appartamento indipendente con cucina, zona giorno, camera da letto e bagno - Appartamento separato di 1 camera con bagno con doccia - Lavanderia - Locale caldaia/allacciamento gas - Cantina
Informazioni sull’attestato energetico: l’attestato energetico è disponibile e valido Dal disimpegno d’ingresso si accede inoltre al WC per gli ospiti con finestra e al bagno principale. Quest’ultimo è dotato di WC, vasca da bagno, doccia a filo pavimento, zona lavabo e finestra con luce naturale.
Attraverso un ulteriore disimpegno si apre l’ampia zona giorno con livelli abitativi sfalsati, che conferiscono all’ambiente una struttura particolare. Adiacenti si trovano la cucina con dispensa separata e una moderna isola cucina con piano cottura integrato e aspirazione dei vapori incorporata nel piano di lavoro e condotta verso il basso. Dalla zona pranzo si accede direttamente al giardino d’inverno annesso. Dal soggiorno si accede inoltre a una terrazza.
Entrando al piano superiore si raggiunge il corridoio. Sul lato destro si trova un’ex cucina con allacciamenti ancora presenti, ma attualmente fuori servizio. Direttamente accanto si trova un bagno con luce naturale, doccia, WC e lavabo.
Adiacente si trova una camera da letto, nella quale l’armadio esistente rimane nell’immobile. Di fronte alla scala si trova l’accesso al soppalco. Lungo il resto del corridoio si susseguono una camera da letto più piccola e una più grande. È inoltre disponibile un altro ambiente a disposizione, attualmente utilizzato come sala fitness. Da qui si accede a un balcone orientato a sud-est.
Entrando nel piano seminterrato si accede innanzitutto all’area dell’appartamento indipendente. Da qui un corridoio d’ingresso conduce alla cucina, dotata di una nuova cucina componibile. Attraverso livelli abitativi leggermente sfalsati si raggiunge quindi la zona giorno con finestra. Alla fine di quest’area si trova il bagno con doccia, WC e lavabo. Attraverso un ulteriore livello sfalsato si accede alla camera da letto, situata in fondo al corridoio e dotata di un’ulteriore uscita separata.
Nel piano seminterrato si trovano inoltre il locale lavanderia dell’abitazione principale, il locale caldaia e l’area dell’impianto principale di alimentazione del gas. Von Schlapp Immobilien - Perché vi offriamo la soddisfazione
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