O tym domu.
ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
- Klasa efektywności energetycznej: C
- sporządzono dnia: 02.06.2025
- ważne do: 02.06.2035
- Rodzaj świadectwa charakterystyki energetycznej: na podstawie zużycia
- Łączny wskaźnik zużycia: ok. 78,81 kWh/(m²a)
- Zużycie wraz z ciepłą wodą: tak
- Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
- Paliwo: gaz
- Rok budowy: 1987
---------------
Ten wolnostojący dom jednorodzinny z dachem dwuspadowym został wybudowany w 1987 roku, a ostatnio zmodernizowany w 2022 roku. Technika instalacyjna również pochodzi z 2022 roku i jest zgodna z najnowszym stanem techniki. Nieruchomość znajduje się w preferowanej dzielnicy mieszkaniowej Erzenhausen i dysponuje powierzchnią mieszkalną ok. 350 m² na przestronnej działce o powierzchni około 1.032 m².
Nieruchomość dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną około 350 m². Z tego około 76 m² przypada na mieszkanie z osobnym wejściem, które w razie potrzeby można zintegrować z mieszkaniem głównym, a kolejne około 24 m² na oddzielne mieszkanie jednopokojowe z własnym, zadaszonym wejściem. Obecnie cały obiekt jest wynajmowany za miesięczny czynsz netto w wysokości 2.900 €.
Mieszkanie główne obejmuje łącznie dziewięć pokoi, dwie łazienki, toaletę dla gości, kuchnię oraz oddzielną spiżarnię kuchenną. Budynek jest w całości podpiwniczony, część pomieszczeń piwnicznych została zaadaptowana na cele mieszkalne i jest wykorzystywana jako część mieszkania dodatkowego oraz studio. Mieszkanie dodatkowe posiada ponadto oddzielne aluminiowe drzwi zewnętrzne.
Dom został gruntownie wyremontowany w 2017 roku. W ramach tych prac odnowiono również łazienki, a znajdujące się w nich meble łazienkowe pozostają w obiekcie. Ze względu na wcześniejszy wynajem amerykańskim najemcom w sypialniach znajdują się szafy, które również pozostają w domu. W 2020 roku na parterze zainstalowano klimatyzację. Poziomy mieszkalne są rozmieszczone naprzemiennie, co nadaje budynkowi otwartą strukturę pomieszczeń, a salon oferuje wysokość sufitu ok. 2,80 m. W 2022 roku instalację grzewczą zastąpiono nowoczesnym gazowym kotłem kondensacyjnym.
Po wejściu do domu trafiają Państwo do strefy wejściowej z centralnym holem. Stąd schody prowadzą zarówno na piętro, jak i do piwnicy. Po lewej stronie znajduje się sypialnia z zabudowaną szafą, która pozostaje w obiekcie.
Klatka schodowa z mieszkania głównego prowadzi również na ten poziom.
Ponadto znajduje się tutaj oddzielne mieszkanie jednopokojowe z własnym małym przedpokojem. Bezpośrednio za strefą wejściową znajduje się dawna, kompaktowa kuchnia studencka. Na wprost znajduje się łazienka z prysznicem, WC i oknem.
Ponadto do dyspozycji są dwa garaże, przestronna wiata na samochód oraz trzy zewnętrzne miejsca parkingowe.
Dom oferujący dużo przestrzeni i wiele możliwości użytkowania.
Tutaj można mieszkać i pracować pod jednym dachem!
Witamy w Państwa nowym domu!
Państwa nowa siedziba, wykonana w technologii murowanej, składająca się z piwnicy, parteru i poddasza, znajduje się na osiedlu mieszkaniowym w Erzenhausen, niedaleko Weilerbach i Ramstein.
Do nieruchomości należy również ogród.
W Państwa nowym domu znajdują się podłogi wyłożone płytkami.
Drzwi wewnętrzne wykonane są z drewna.
Dom ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego.
Programy telewizyjne odbierane są za pośrednictwem telewizji kablowej.
Połączenie internetowe realizowane jest za pośrednictwem światłowodu o prędkości 1 GB.
Parter:
- strefa wejściowa
- sypialnia
- WC dla gości
- główna łazienka z prysznicem i wanną
- kuchnia ze spiżarnią
- część dzienna z jadalnią
Poddasze:
- była kuchnia
- łazienka z prysznicem
- 2 sypialnie
- pomieszczenie fitness/hobbystyczne
- antresola
Piwnica:
- mieszkanie z niezależnym wejściem z kuchnią, częścią dzienną, sypialnią i łazienką
- oddzielne mieszkanie jednopokojowe z łazienką z prysznicem
- pralnia
- kotłownia/przyłącze gazowe
- pomieszczenie piwniczne
Na zewnątrz:
- taras
- ogród
- 2 garaże
- duża wiata na samochód
- 3 zewnętrzne miejsca parkingowe
Informacje dotyczące świadectwa energetycznego: świadectwo energetyczne jest dostępne i ważne
Z przedsionka można również przejść do WC dla gości z oknem oraz do głównej łazienki. Jest ona wyposażona w WC, wannę, prysznic bez brodzika, strefę umywalkową oraz okno zapewniające światło dzienne.
Przez kolejny korytarz przechodzi się do przestronnej części dziennej z przesuniętymi poziomami mieszkalnymi, które nadają pomieszczeniu wyjątkową strukturę. Obok znajduje się kuchnia z oddzielną spiżarnią oraz nowoczesną wyspą kuchenną ze zintegrowaną płytą grzewczą i okapem prowadzonym w dół, umieszczonym w blacie roboczym. Z jadalni można przejść bezpośrednio do dobudowanego ogrodu zimowego. Ponadto z salonu jest wyjście na taras.
Po wejściu na piętro trafiają Państwo do korytarza. Po prawej stronie znajduje się była kuchnia z nadal istniejącymi, jednak obecnie wyłączonymi przyłączami. Bezpośrednio obok znajduje się łazienka z dostępem do światła dziennego, prysznicem, WC i umywalką.
Dalej znajduje się sypialnia, w której pozostaje istniejąca szafa. Naprzeciwko schodów znajduje się wejście na antresolę. Wzdłuż dalszej części korytarza znajdują się mniejsza oraz większa sypialnia. Dodatkowo dostępne jest kolejne pomieszczenie do dyspozycji, obecnie wykorzystywany jako pokój fitness. Stąd jest dostęp do balkonu skierowanego na południowy wschód.
Po wejściu na kondygnację piwniczną trafiają Państwo najpierw do części mieszkania dodatkowego. Stamtąd przedpokój prowadzi do kuchni wyposażonej w nową zabudowę kuchenną. Następnie, przez lekko przesunięte poziomy mieszkalne, dociera się do części dziennej z oknem. Na końcu tej części znajduje się łazienka z prysznicem, WC i umywalką. Przez kolejny wydzielony poziom dociera się do sypialni, która znajduje się na końcu korytarza i posiada dodatkowe osobne wyjście.
Na kondygnacji piwnicznej znajdują się ponadto pralnia mieszkania głównego, kotłownia oraz pomieszczenie głównego przyłącza gazowego.
Von Schlapp Immobilien – ponieważ zapewniamy Państwu satysfakcję
Prosimy skorzystać z możliwości kontaktu za pośrednictwem niniejszej oferty i bez zobowiązań umówić termin oględzin. Niezwłocznie skontaktuję się z Państwem w celu uzgodnienia terminu.
Osoba do kontaktu w sprawie tej nieruchomości:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Kom.:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Uwaga dotycząca treści oferty:
Nasza oferta opiera się na informacjach przekazanych przez naszych zleceniodawców. Dlatego nie możemy zagwarantować prawidłowości, kompletności ani aktualności informacji zawartych w ofercie. Podane w ofercie dane dotyczące powierzchni również opierają się na informacjach naszych zleceniodawców i są niewiążące.
W przypadku zakupu starszych nieruchomości z rynku wtórnego zaleca się skorzystanie z pomocy specjalisty / rzeczoznawcy przed zawarciem umowy, ponieważ istniejące wady, zarówno jawne, jak i ukryte, które często nie są znane nawet sprzedającemu, mogą po zakupie prowadzić do znacznych dodatkowych kosztów finansowych.
Dlatego jako kupującemu zalecamy skorzystanie z usług niezależnego rzeczoznawcy przed nabyciem starszej nieruchomości!
Bezpłatne określenie wartości rynkowej Państwa nieruchomości pod adresem http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
UWAGA OSOBY POLECAJĄCE!
Czy znają Państwo kogoś w rodzinie, gronie przyjaciół, wśród znajomych, w biurze lub stowarzyszeniu, kto właśnie chce sprzedać swoją nieruchomość albo przynajmniej rozważa taką możliwość?
Ta wskazówka może się Państwu opłacić!
Prosimy się z nami skontaktować!
Wypłacamy Państwu ponadprzeciętną premię.
