Sobre esta casa
CERTIFICADO ENERGÉTICO
- Clase de eficiencia energética: C
- emitido el: 02.06.2025
- válido hasta: 02.06.2035
- Tipo de certificado energético: según consumo
- Índice de consumo total: aprox. 78,81 kWh/(m²a)
- Consumo incluido el agua caliente: sí
- Tipo de calefacción: calefacción central
- Combustible: gas
- Año de construcción: 1987
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Esta vivienda unifamiliar independiente con tejado a dos aguas fue construida en 1987 y modernizada por última vez en 2022. La tecnología de las instalaciones también data de 2022 y representa asimismo el estado más actual de la técnica. El inmueble se encuentra en la zona residencial preferida de Erzenhausen y dispone de una superficie habitable de aprox. 350 m² sobre una amplia parcela de unos 1.032 m².
El inmueble dispone de una superficie habitable total de unos 350 m². De ellos, aprox. 76 m² corresponden a una vivienda independiente con entrada separada, que puede integrarse en la vivienda principal si fuera necesario, y otros aprox. 24 m² a un apartamento independiente de 1 habitación con acceso propio y cubierto. Actualmente, todo el inmueble está alquilado por 2.900 € al mes, sin gastos.
La vivienda principal cuenta en total con nueve habitaciones, dos cuartos de baño, un aseo de invitados, una cocina y una despensa de cocina independiente. El edificio dispone de sótano completo; una parte de las estancias del sótano fue acondicionada para uso residencial y se utiliza como vivienda independiente y estudio. La vivienda independiente dispone además de una puerta exterior independiente de aluminio.
La casa fue renovada ampliamente en 2017. En este contexto también se renovaron los cuartos de baño; los muebles de baño existentes permanecen en el inmueble. Debido al anterior alquiler a inquilinos estadounidenses, hay armarios empotrados en los dormitorios, que también permanecen en la casa. En 2020 se instaló un aire acondicionado en la planta baja. Las plantas habitables están dispuestas de forma escalonada, lo que confiere al edificio una estructura abierta; el salón ofrece una altura de techo de aprox. 2,80 m. En 2022, la instalación de calefacción fue sustituida por una moderna caldera de condensación de gas.
Al entrar en la casa se accede a la zona de entrada con un recibidor central. Desde aquí, unas escaleras conducen tanto a la planta superior como al sótano. En el lado izquierdo se encuentra un dormitorio con un armario empotrado, que permanece en el inmueble.
La escalera desde la vivienda principal también conduce a esta planta.
Además, aquí se encuentra un apartamento independiente de 1 habitación con un pequeño recibidor propio. Justo detrás de la zona de entrada se ubica una antigua cocina compacta para estudiantes. De frente se encuentra un baño con ducha, WC y ventana.
Además, hay dos garajes, una amplia cochera y tres plazas de aparcamiento exteriores disponibles.
Una casa con mucho espacio y numerosas posibilidades de uso.
¡Aquí es posible vivir y trabajar bajo el mismo techo!
¡Bienvenido a su nuevo hogar!
Su nuevo domicilio, construido en obra sólida y compuesto por sótano, planta baja y buhardilla, se encuentra en una zona residencial de Erzenhausen, no lejos de Weilerbach y Ramstein.
La propiedad también incluye un jardín.
En su nuevo hogar le espera un suelo de baldosas.
Las puertas interiores son de madera.
La casa se calienta mediante calefacción central de gas.
Sus programas de televisión se reciben por televisión por cable.
La conexión a Internet se realiza mediante fibra óptica con una velocidad de 1GB.
Planta baja:
- Zona de entrada
- Dormitorio
- Aseo de invitados
- Baño principal con ducha y bañera
- Cocina con despensa
- Zona de estar-comedor
Buhardilla:
- Antigua cocina
- Baño con ducha
- 2 dormitorios
- Sala de fitness/hobby
- Entresuelo
Sótano:
- Vivienda independiente con cocina, zona de estar, dormitorio y baño
- Apartamento independiente de 1 habitación con baño con ducha
- Lavadero
- Sala de calefacción/conexión de gas
- Trastero
Exterior:
- Terraza
- Jardín
- 2 garajes
- Gran cochera
- 3 plazas de aparcamiento exteriores
Datos del certificado energético: El certificado energético está disponible y es válido
Desde el vestíbulo también se accede al aseo de invitados con ventana y al baño principal. Este está equipado con WC, bañera, ducha a ras de suelo, zona de lavabo y ventana con luz natural.
A través de otra zona del pasillo se abre la amplia sala de estar con niveles habitables desplazados, lo que confiere al espacio una estructura especial. Junto a ella se encuentran la cocina con despensa independiente y una moderna isla de cocina con placa integrada y extractor descendente integrado en la encimera. Desde el comedor se accede directamente al jardín de invierno adosado. Además, desde el salón se accede a una terraza.
Al entrar en la planta superior se llega a la zona del pasillo. En el lado derecho se encuentra una antigua cocina, con las conexiones aún existentes, aunque actualmente fuera de servicio. Justo al lado hay un baño con luz natural, ducha, WC y lavabo.
A continuación se encuentra un dormitorio, en el que permanece el armario existente en la propiedad. Frente a la escalera se encuentra el acceso al entresuelo. A lo largo del resto del pasillo se encuentran un dormitorio más pequeño y otro más grande. Además, hay otra habitación a su disposición, que actualmente se utiliza como sala de fitness. Desde aquí se accede a un balcón orientado al sureste.
Al entrar en la planta sótano, se llega primero a la zona del apartamento independiente. Desde allí, un recibidor conduce a la cocina, equipada con una cocina empotrada nueva. A través de niveles habitables ligeramente desplazados se llega a continuación a la sala de estar con ventana. Al final de esta zona se encuentra el baño con ducha, inodoro y lavabo. A través de otro nivel separado se accede al dormitorio, situado al final del pasillo y que dispone de una salida adicional independiente.
En la planta sótano también se encuentran el lavadero de la vivienda principal, la sala de calefacción y la zona del suministro principal de gas.
Von Schlapp Immobilien - Porque le ofrecemos satisfacción
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Por ello, como comprador, ¡le recomendamos contratar a un tasador independiente antes de adquirir un inmueble antiguo!
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