про цей будинок
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ
- Клас енергоефективності: C
- складено: 02.06.2025
- дійсний до: 02.06.2035
- Тип енергетичного сертифіката: за споживанням
- Загальний показник споживання: прибл. 78,81 кВт·год/(м²·рік)
- Споживання з урахуванням гарячої води: так
- Тип опалення: центральне опалення
- Паливо: газ
- Рік будівництва: 1987
---------------
Цей окремо розташований односімейний будинок із двосхилим дахом був зведений у 1987 році, а востаннє модернізований у 2022 році. Інженерні системи також датуються 2022 роком і відповідають найсучаснішим технічним вимогам. Об’єкт розташований у престижному житловому районі Ерценгаузена та має житлову площу приблизно 350 м² на просторій земельній ділянці площею близько 1.032 м².
Загальна житлова площа об’єкта становить близько 350 м². Із них приблизно 76 м² припадає на окрему квартиру з окремим входом, яку за потреби можна інтегрувати в основну квартиру, а ще близько 24 м² — на окремі апартаменти з 1 кімнатою та власним критим входом. Наразі весь об’єкт здається в оренду за 2.900 € на місяць без урахування комунальних витрат.
Основна квартира загалом має дев’ять кімнат, дві ванні кімнати, гостьовий туалет, кухню, а також окрему кухонну комору. Будинок має повний підвал, частину підвальних приміщень переобладнано для житлових цілей і використовується як окрема квартира та студія. Окрема квартира також має окремі зовнішні алюмінієві двері.
Будинок було ґрунтовно відремонтовано у 2017 році. У рамках цих робіт також оновлено ванні кімнати, наявні меблі для ванних кімнат залишаються в об’єкті. Через попередню оренду американським орендарям у спальнях є шафи, які також залишаються в будинку. У 2020 році на першому поверсі було встановлено кондиціонер. Житлові рівні розташовані зі зміщенням, що надає будівлі відкритої структури приміщень, висота стелі у вітальні становить приблизно 2,80 м. У 2022 році систему опалення було замінено на сучасний газовий конденсаційний котел.
Увійшовши до будинку, ви потрапляєте до вхідної зони з центральним холом. Звідси сходи ведуть як на верхній поверх, так і до підвального поверху. Ліворуч розташована спальня з вбудованою шафою, яка залишається в об’єкті.
Сходи з основної квартири також ведуть на цей рівень.
Крім того, тут розташовані окремі апартаменти з 1 кімнатою та власним невеликим коридором. Безпосередньо за вхідною зоною знаходиться колишня компактна студентська кухня. Прямо є ванна кімната з душем, туалетом і вікном.
Додатково в розпорядженні є два гаражі, просторий навіс для автомобіля, а також три відкриті паркомісця.
Будинок із великою площею та численними можливостями використання.
Тут можна жити й працювати під одним дахом!
Ласкаво просимо до вашого нового дому!
Ваше нове житло, збудоване з цегли, що складається з підвального, першого та мансардного поверхів, розташоване в житловому районі Ерценгаузена, неподалік від Вайлербаха та Рамштайна.
До об’єкта також належить сад.
У вашому новому домі на вас чекає підлога, облицьована плиткою.
Міжкімнатні двері виготовлені з дерева.
Будинок опалюється газовою системою центрального опалення.
Телевізійні програми приймаються через кабельне телебачення.
Підключення до Інтернету здійснюється через оптоволокно зі швидкістю 1GB.
Перший поверх:
- Вхідна зона
- Спальня
- Гостьовий туалет
- Основна ванна кімната з душем і ванною
- Кухня з коморою
- Вітальня-їдальня
Мансардний поверх:
- Колишня кухня
- Ванна кімната з душем
- 2 спальні
- Фітнес-/хобі-кімната
- Антресоль
Підвальний поверх:
- Окрема квартира з кухнею, житловою зоною, спальнею та ванною кімнатою
- Окрема 1-кімнатна квартира з душовою кімнатою
- Пральня
- Опалювальне приміщення/газове підключення
- Підвальне приміщення
Зовні:
- Тераса
- Сад
- 2 гаражі
- Великий навіс для автомобіля
- 3 відкриті паркомісця
Інформація про енергетичний сертифікат: енергетичний сертифікат наявний і дійсний
З передпокою ви також потрапляєте до гостьового туалету з вікном, а також до основної ванної кімнати. Вона обладнана туалетом, ванною, душем без порога, зоною для умивання та вікном, що забезпечує денне освітлення.
Через іншу частину коридору відкривається простора житлова зона зі зміщеними рівнями підлоги, що надає приміщенню особливої структури. Поруч розташовані кухня з окремою коморою, а також сучасний кухонний острів із вбудованою варильною поверхнею та витяжкою, виведеною вниз у стільницю. З обідньої зони ви безпосередньо потрапляєте до прибудованого зимового саду. Крім того, з вітальні є вихід на терасу.
Піднявшись на верхній поверх, ви потрапляєте до коридору. Праворуч розташована колишня кухня, де збереглися підключення, які наразі не використовуються. Безпосередньо поруч знаходиться ванна кімната з душем, туалетом і умивальником, що має природне освітлення.
Поруч розташована спальня, у якій наявна шафа залишається в об’єкті. Навпроти сходів знаходиться вхід на антресоль. Уздовж подальшого коридору розташовані менша та більша спальні. Додатково є ще одне приміщення у вашому розпорядженні, наразі використовується як фітнес-зала. Звідси є вихід на балкон, орієнтований на південний схід.
При вході на цокольний поверх ви спочатку потрапляєте до зони окремої квартири. Звідти передпокій веде до кухні, обладнаної новою вбудованою кухнею. Через злегка зміщені житлові рівні ви потрапляєте до житлової зони з вікном. В кінці цієї зони розташована ванна кімната з душем, туалетом і умивальником. Через ще один відокремлений рівень ви потрапляєте до спальні, розташованої в кінці коридору та обладнаної додатковим окремим виходом.
На цокольному поверсі також розташовані пральна кімната основної квартири, опалювальне приміщення, а також зона основного газопостачання.
Von Schlapp Immobilien — адже ми даруємо вам задоволення
Скористайтеся можливістю зв’язатися з нами через цей опис об’єкта та без зобов’язань домовтеся про перегляд. Я негайно зв’яжуся з вами для узгодження дати.
Ваш контакт для цього об’єкта:
Heiko Kennel
Тел.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Моб.:+49 (0)179 - 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Примітка щодо змісту опису об’єкта:
Наш опис об’єкта базується на даних, наданих нашими замовниками. Тому ми не можемо гарантувати правильність, повноту та актуальність наведених в описі даних. Відомості про площі, зазначені в описі об’єкта, також ґрунтуються на даних наших замовників і є необов’язковими.
При купівлі старих об’єктів нерухомості до укладення договору доцільно залучити фахівця / експерта, оскільки явні та приховані недоліки, про які часто не відомо навіть продавцю, після купівлі можуть призвести до значних додаткових фінансових витрат.
Тому ми рекомендуємо вам як покупцеві перед придбанням старої нерухомості скористатися послугами незалежного оцінювача!
Безкоштовно визначити ринкову вартість вашої нерухомості можна на http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
УВАГА, РЕКОМЕНДОДАВАЧІ!
Ви знаєте когось у родині, серед друзів, знайомих, колег по роботі або в клубі, хто зараз хоче продати свою нерухомість або принаймні розглядає таку можливість?
Ця рекомендація може бути вигідною для вас!
Зверніться до нас!
Ми виплатимо вам премію, що перевищує середню.
