عائد 8,93٪ – شقة مؤجرة من 5 غرف بمساحة 124 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقدم هذه الشقة المملوكة والمؤجرة للمستثمرين في رأس المال مزيجًا نادرًا من مساحة سكنية كبيرة، وتوزيع كلاسيكي مناسب للعائلات، وعائد جذاب. مع حوالي 124 م² وإجمالي 5 غرف بالإضافة إلى مطبخ وحمام وغرفة تخزين وممر، تخاطب الوحدة شريحة واسعة من المستأجرين المحتملين – ولا سيما الأسر ذات الحاجة إلى مساحة (العائلات، الأسر المركبة، العمل من المنزل)، مما يحافظ على استقرار قابلية التأجير على المدى الطويل.

تقع الشقة في مبنى سكني متعدد العائلات من سنة البناء 1995 وهي مؤجرة حاليًا. وبالنسبة للمشترين المهتمين بالعائد، فإن الرقم الأهم هو: عند سعر شراء قدره 145.000 € ينتج عائد يقارب 7,69 %. وبذلك يقع العقار ضمن نطاق أصبح نادرًا في ظروف السوق الحالية للشقق القائمة – ولا سيما بهذا الحجم.

كما يتيح عدد الغرف عدة خيارات للتأجير: بشكل تقليدي للعائلات، وكذلك للمستأجرين الذين يحتاجون إلى غرفة عمل/ضيوف. عمليًا، غالبًا ما تضمن هذه المرونة تحديدًا أن الطلب عند إعادة التأجير لا يأتي من فئة واحدة فقط، بل من عدة شرائح مستهدفة – مما يقلل من مخاطر الشغور.

تبدو حالة الشقة إجمالًا جيدة العناية، لكنها ليست في جميع الجوانب بأحدث مستوى. وهذا ليس بالضرورة عيبًا بالنسبة للمستثمرين في رأس المال: من يجرِ تحسينات مستهدفة على المدى المتوسط (مثل تحسين المظهر، خطوات تحديث صغيرة) يمكنه تطوير الوحدة أكثر وزيادة الإيجار والقيمة السوقية مستقبلاً – دون الحاجة إلى تحويلها فورًا إلى مشروع ترميم كبير.

تتوفر أماكن وقوف في المجال العام أمام المنزل؛ ولا يوجد موقف سيارات مخصص ثابت للشقة. تُباع الشقة ضمن عقد إيجار قائم – مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار رأسمالي يعمل مباشرة، بدلًا من الاضطرار أولًا إلى تأجيره.

الموقع