8,93 % Rendite – vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit 124 m²

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, klassischem Familien-Grundriss und attraktiver Rendite. Mit ca. 124 m² und insgesamt 5 Zimmern plus Küche, Bad, Abstellraum und Flur spricht die Einheit eine breite Mieterzielgruppe an – insbesondere Haushalte mit Platzbedarf (Familien, Patchwork, Homeoffice), was die Vermietbarkeit langfristig stabil hält.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und ist aktuell vermietet. Für renditeorientierte Käufer ist vor allem die Kennzahl interessant: Bei einem Kaufpreis von 145.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 7,69 %. Damit bewegt sich das Objekt in einem Bereich, der im aktuellen Marktumfeld für Bestandswohnungen selten geworden ist – insbesondere bei dieser Größe.

Die Raumanzahl eröffnet zudem mehrere Vermietungsoptionen: klassisch an Familien, aber auch an Mieter mit Arbeits-/Gästezimmerbedarf. In der Praxis sorgt genau diese Flexibilität häufig dafür, dass die Nachfrage bei Neuvermietungen nicht nur „aus einem Topf“ kommt, sondern aus mehreren Zielgruppen – was Leerstandsrisiken reduziert.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt, jedoch nicht in allen Bereichen auf modernstem Stand. Das ist für Kapitalanleger nicht zwingend ein Nachteil: Wer mittelfristig gezielt optimiert (z. B. optische Aufwertung, kleine Modernisierungsschritte), kann die Einheit weiter entwickeln und perspektivisch Miete sowie Marktwert steigern – ohne sofort ein großes Sanierungsprojekt daraus machen zu müssen.

Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vor dem Haus vorhanden; ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz besteht nicht. Die Wohnung wird im laufenden Mietverhältnis verkauft – ideal für Anleger, die eine direkt laufende Kapitalanlage suchen, statt erst vermieten zu müssen.

Lage