| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie del pavimento | 124 m² |
|---|
| Totale affitto | 1510 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 124.990 € |
| Prezzo per m2 | 1.007,98 €/m² |
| Commissione | 4760 € |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà affittato offre agli investitori una rara combinazione di ampia superficie abitabile, classica distribuzione degli ambienti per famiglie e rendimento interessante. Con circa 124 m² e complessivamente 5 locali più cucina, bagno, ripostiglio e corridoio, l’unità si rivolge a un ampio gruppo di potenziali inquilini – in particolare nuclei con esigenze di spazio (famiglie, famiglie ricostituite, home office), mantenendo così stabile nel lungo periodo la possibilità di locazione.
L’appartamento si trova in un edificio plurifamiliare costruito nel 1995 ed è attualmente affittato. Per gli acquirenti orientati al rendimento, il dato più interessante è soprattutto il seguente: con un prezzo d’acquisto di 145.000 €, si ottiene un rendimento di circa il 7,69 %. L’immobile si colloca quindi in una fascia che, nell’attuale contesto di mercato, è diventata rara per gli appartamenti esistenti – soprattutto considerando queste dimensioni.
Il numero di locali offre inoltre diverse possibilità di locazione: classicamente a famiglie, ma anche a inquilini che necessitano di uno studio/camera per gli ospiti. Nella pratica, è proprio questa flessibilità a far sì che, in caso di nuova locazione, la domanda non provenga soltanto “da un unico bacino”, ma da diversi gruppi target – riducendo così i rischi di sfitto.
Nel complesso, lo stato dell’appartamento è curato, sebbene non in tutti gli ambiti sia al passo con gli standard più moderni. Per gli investitori questo non rappresenta necessariamente uno svantaggio: chi interviene in modo mirato nel medio periodo (ad es. valorizzazione estetica, piccoli interventi di modernizzazione) può sviluppare ulteriormente l’unità e aumentare prospetticamente sia il canone sia il valore di mercato – senza dover trasformare subito il tutto in un grande progetto di ristrutturazione.
Sono disponibili possibilità di parcheggio nell’area pubblica antistante l’edificio; non è presente un posto auto assegnato in modo fisso all’appartamento. L’appartamento viene venduto con il rapporto di locazione in corso – ideale per gli investitori che cercano un investimento già operativo, invece di doverlo prima affittare.
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