| Living Area ca. | 614 m² |
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| Property Area | 1230 m² |
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| Selling Price | 2.445.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Neubauprojekt mit langfristiger Perspektive: In zentraler und familienfreundlicher Lage von Hiddenhausen – genauer gesagt im Gemeindeteil Lippinghausen – entsteht diese moderne Reihenhausanlage mit insgesamt fünf Einheiten. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, zeitgemäßen Grundrissen und familienfreundlicher Wohnlage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Die Anlage besteht aus zwei Reihenendhäusern (REH) sowie drei Reihenmittelhäusern (RMH) mit jeweils ca. 122,84 m² Wohnfläche. Die Häuser erstrecken sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bieten moderne Raumkonzepte mit privaten Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrisse eignen sich ideal für die Vermietung im freien Wohnungsmarkt und sprechen insbesondere Familien sowie Paare mit Platzbedarf an.
Gebaut wird das Objekt als Effizienzhaus 40 – eine moderne und nachhaltige Bauausführung mit niedrigem Energieverbrauch und hoher Wertstabilität. Optional ist zudem eine Ausführung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) denkbar.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Haustechnikraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres großes Zimmer mit über 13 m² Wohnfläche sowie das moderne Bad mit Dusche und Badewanne. Bei den Reihenendhäusern sorgt zusätzlich Tageslicht im Badezimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum schafft weiteren Stauraum im Alltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei flexibel nutzbare Zimmer. Neben klassischen Kinder-, Jugend- oder Gästezimmern wäre hier beispielsweise auch die Umsetzung eines großzügigen Homeoffice-Bereichs, Arbeitsstudios oder eine Kombination aus Arbeits- und Hobbybereich denkbar – ein Aspekt, der bei modernen Wohnkonzepten zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Auch im laufenden Betrieb überzeugt das Konzept durch seine praktische Struktur: Da die Häuser wie eigenständige Einheiten funktionieren und viele Versorgungsverträge direkt durch die Mietenden abgeschlossen werden können, reduziert sich der Verwaltungsaufwand im Vergleich zu klassischen Mehrfamilienhäusern deutlich.
Eine bereits vorliegende Baugenehmigung bietet zusätzliche Planungssicherheit für die Umsetzung dieses modernen Neubauprojektes.
Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger können im Mietwohnungsneubau derzeit von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren: Neben der degressiven AfA von jährlich 5 % kann bei förderfähigen Neubaueinheiten mit EH40-Standard und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zusätzlich eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich für bis zu vier Jahre in Betracht kommen.
(Anmerkung: Die steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab. Die Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.)
Für genauere Informationen sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie hierzu gerne ausführlicher.