Ensemble de maisons mitoyennes dans un environnement adapté aux familles – moderne, efficace, de valeur durable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Un projet de construction neuve avec une perspective à long terme : dans un emplacement central et adapté aux familles de Hiddenhausen – plus précisément dans le quartier de Lippinghausen – cet ensemble moderne de maisons mitoyennes comprenant au total cinq unités voit le jour. La combinaison d’une construction économe en énergie, de plans contemporains et d’un cadre résidentiel adapté aux familles fait de ce projet un investissement immobilier attractif.

L’ensemble se compose de deux maisons mitoyennes d’extrémité (REH) ainsi que de trois maisons mitoyennes intermédiaires (RMH), chacune offrant env. 122,84 m² de surface habitable. Les maisons s’étendent sur deux niveaux complets ainsi qu’un étage sous combles aménagé et proposent des concepts d’espace modernes avec des espaces extérieurs privés et des possibilités d’utilisation flexibles. Les plans se prêtent idéalement à la location sur le marché résidentiel libre et s’adressent notamment aux familles ainsi qu’aux couples ayant besoin d’espace.

Le bien sera construit selon le standard Effizienzhaus 40 – une réalisation moderne et durable avec une faible consommation d’énergie et une forte stabilité de valeur. Une réalisation avec le label de qualité « Bâtiment durable » (QNG) est également envisageable en option.

Au rez-de-chaussée, le lumineux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. De là, les futurs occupants accèdent directement à la terrasse ensoleillée et au jardin privé. Le couloir spacieux offre suffisamment de place pour le vestiaire et le rangement. Ce niveau est complété par des toilettes invités ainsi qu’un local technique fonctionnel avec des emplacements pour le lave-linge et le sèche-linge.

À l’étage se trouvent une grande chambre parentale donnant sur le jardin, une autre grande pièce de plus de 13 m² de surface habitable ainsi que la salle de bains moderne avec douche et baignoire. Dans les maisons mitoyennes d’extrémité, la lumière naturelle supplémentaire dans la salle de bains crée une atmosphère agréable. Un débarras pratique offre encore davantage d’espace de rangement au quotidien.

L’étage sous combles aménagé complète l’offre d’espace avec deux pièces utilisables de manière flexible. Outre des chambres classiques pour enfants, adolescents ou invités, il serait par exemple possible d’y aménager un grand espace de télétravail, un studio professionnel ou une combinaison d’espace de travail et de loisirs – un aspect qui gagne en importance dans les concepts résidentiels modernes.

Même en fonctionnement courant, le concept séduit par sa structure pratique : comme les maisons fonctionnent comme des unités indépendantes et que de nombreux contrats de fourniture peuvent être conclus directement par les locataires, leLes charges administratives sont nettement inférieures à celles des immeubles résidentiels collectifs classiques.

Un permis de construire déjà délivré offre une sécurité supplémentaire en matière de planification pour la réalisation de ce projet moderne de construction neuve.

Les investisseuses et investisseurs peuvent actuellement profiter, dans le cadre de la construction neuve de logements locatifs, de possibilités d’amortissement fiscal attrayantes : outre l’AfA dégressive de 5 % par an, un amortissement exceptionnel pouvant atteindre 5 % par an pendant jusqu’à quatre ans peut également être envisagé pour les unités neuves éligibles répondant au standard EH40 et disposant du QNG (label de qualité « Bâtiment durable »).
(Remarque : Le traitement fiscal dépend du cas particulier. Ces informations ne remplacent pas un conseil fiscal.)

Pour de plus amples informations, contactez-nous personnellement – nous nous ferons un plaisir de vous conseiller plus en détail à ce sujet.

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