| Superficie di soggiorno ca. | 614 m² |
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| Superficie di trama | 1230 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.445.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.980,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn progetto di nuova costruzione con prospettive a lungo termine: in una posizione centrale e adatta alle famiglie di Hiddenhausen – più precisamente nella frazione di Lippinghausen – nasce questo moderno complesso di case a schiera composto complessivamente da cinque unità. La combinazione di una costruzione ad alta efficienza energetica, planimetrie contemporanee e una posizione residenziale adatta alle famiglie rende questo progetto un interessante investimento immobiliare.
Il complesso è composto da due case a schiera di testa (REH) e tre case a schiera centrali (RMH), ciascuna con circa 122,84 m² di superficie abitabile. Le abitazioni si sviluppano su due piani completi e un sottotetto abitabile e offrono concezioni abitative moderne con spazi esterni privati e possibilità di utilizzo flessibili. Le planimetrie sono ideali per la locazione sul libero mercato abitativo e si rivolgono in particolare a famiglie e coppie che necessitano di spazio.
L’immobile sarà realizzato come casa ad alta efficienza energetica 40 – una costruzione moderna e sostenibile, con bassi consumi energetici e un’elevata stabilità del valore. È inoltre ipotizzabile, come optional, una realizzazione con il marchio di qualità Edificio Sostenibile (QNG).
Al piano terra, il luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina a vista costituisce il cuore della casa. Da qui i futuri abitanti accedono direttamente alla terrazza soleggiata e al giardino privato. L’ampio corridoio offre spazio sufficiente per guardaroba e ripostiglio. Questo livello è completato da un bagno per gli ospiti e da un funzionale locale tecnico con possibilità di installare lavatrice e asciugatrice.
Al piano superiore si trovano una spaziosa camera da letto padronale con vista sul giardino, un’ulteriore grande stanza con oltre 13 m² di superficie abitabile e il moderno bagno con doccia e vasca. Nelle case a schiera di testa, la luce naturale nel bagno contribuisce inoltre a creare una piacevole atmosfera abitativa. Un pratico ripostiglio offre ulteriore spazio di stoccaggio nella vita quotidiana.
Il sottotetto abitabile amplia l’offerta degli spazi con due stanze utilizzabili in modo flessibile. Oltre alle classiche camere per bambini, ragazzi o ospiti, qui sarebbe ad esempio possibile realizzare un’ampia zona home office, uno studio professionale o una combinazione di area di lavoro e hobby – un aspetto che sta acquisendo sempre maggiore importanza nei moderni concetti abitativi.
Anche nella gestione corrente il progetto convince per la sua struttura pratica: poiché le case funzionano come unità indipendenti e molti contratti di fornitura possono essere stipulati direttamente dagli inquilini, si riduce il L’onere amministrativo è nettamente inferiore rispetto ai classici edifici plurifamiliari.
Un permesso di costruire già rilasciato offre ulteriore sicurezza nella pianificazione per la realizzazione di questo moderno progetto di nuova costruzione.
Attualmente, gli investitori possono beneficiare, nella costruzione di nuovi alloggi in affitto, di interessanti possibilità di ammortamento fiscale: oltre all’ammortamento decrescente del 5% annuo, per le unità di nuova costruzione ammissibili alle agevolazioni con standard EH40 e QNG (marchio di qualità per edifici sostenibili) può essere presa in considerazione anche una detrazione straordinaria fino al 5% annuo per un periodo massimo di quattro anni.
(Nota: il trattamento fiscale dipende dal singolo caso. Le presenti indicazioni non sostituiscono una consulenza fiscale.)
Per informazioni più dettagliate, contattateci personalmente: saremo lieti di fornirvi una consulenza più approfondita.
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