شقتان تمليك مؤجرتان ضمن باقة واحدة – استثمار رأسمالي جذاب في كيمنتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقتا تمليك متجاورتان مباشرة في مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في كيمنتس. تقع الوحدتان في الطابق نفسه وتُعرضان معًا ضمن باقة شقق جذابة.


تبلغ المساحة السكنية للشقتين نحو 76 م² و91 م²، وهما مؤجرتان بانتظام منذ سنوات عديدة. وبذلك تتاح للمستثمرين فرصة اقتناء عقدَي إيجار راسخين ضمن مبنى واحد ومواصلة تطوير الاستثمار على المدى الطويل.


تتميز الشقة الأصغر بتوزيع واسع للمساحات، يضم غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخًا مع منطقة لتناول الطعام وحمامًا ومساحات عملية للتخزين.


إلى جانب غرفتي المعيشة والنوم، تضم الشقة الأكبر غرفة إضافية ومنطقة مفتوحة للمطبخ وتناول الطعام، فضلًا عن شرفة تطل على المساحات الخضراء. وتوفر النوافذ الواسعة غرفًا مشرقة ومريحة. وتعطي كلتا الشقتين انطباعًا عامًا جيدًا من حيث الصيانة.


ومن الميزات اللافتة تجاور الوحدتين مباشرة. وينتج عن ذلك للمستثمرين محفظة عقارية مدمجة تضم إجمالًا نحو 167 م² من المساحة السكنية في طابق واحد.


يبلغ مجموع الإيجار الشهري البارد الحالي للشقتين 967,58 €، أي ما يعادل 11.610,96 € سنويًا. وعند سعر عرض قدره 210.000 €، ينتج عن ذلك بالفعل عائد إيجاري إجمالي ابتدائي يبلغ نحو 5,813 %.

وفضلًا عن ذلك، نرى أن هناك إمكانات إضافية لتطوير الإيجار مستقبلًا، بطبيعة الحال ضمن الحدود التي يسمح بها القانون.


كما أن المبنى يتمتع بحالة جيدة من ناحية الطاقة: إذ يبيّن تقرير استهلاك الطاقة المتاح استهلاكًا نهائيًا للطاقة يبلغ 75 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة C.

فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين الراغبين في اقتناء شقتين مؤجرتين جيدًا ضمن عقار يتمتع بصيانة جيدة، والاستفادة في الوقت نفسه من الميزة الخاصة المتمثلة في وقوع الوحدتين متجاورتين مباشرة.

الموقع