| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 168 m² |
| Zimmer | 5 |
|---|
| Kaufpreis | 200.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.190,48 €/m² |
| Provision | 4,76% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage und werden gemeinsam als attraktives Wohnungspaket angeboten.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 76 m² und 91 m² und sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, zwei etablierte Mietverhältnisse innerhalb eines Hauses zu erwerben und das Investment langfristig weiterzuentwickeln.
Die kleinere Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und praktischen Abstellmöglichkeiten.
Die größere Wohnung bietet neben Wohn- und Schlafzimmer ein weiteres Zimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Beide Wohnungen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck.
Besonders interessant ist die direkte Nachbarschaft der beiden Einheiten. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein kompakter Bestand mit insgesamt rund 167 m² Wohnfläche auf einer Etage.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beider Wohnungen beträgt zusammen 967,58 €, entsprechend 11.610,96 € p. a. Bei einem Angebotspreis von 210.000 € ergibt sich daraus bereits eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 5,813 %.
Darüber hinaus besteht nach unserer Einschätzung perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude ordentlich: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die zwei gut vermietete Wohnungen in einem gepflegten Objekt erwerben und gleichzeitig von der besonderen Lage der Einheiten direkt nebeneinander profitieren möchten.
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99.000 € Kapitalanlage auf dem Kaßberg – vermietete 79 m² Wohnung mit zwei Balkonen09112 Chemnitz
144.480 € 3 Raum Wohnung zum Eigennutz auf dem Kaßberg mit TG09112 Chemnitz
57.500 € 2 Zimmer • mit Balkon • Erdgeschoss • leerstehend • auf dem Kaßberg • in Chemnitz • jetzt kaufen!09112 Chemnitz
