| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 168 m² |
| chambres | 5 |
|---|
| Prix d'achat | 200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 190,48 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : deux appartements en copropriété situés juste à côté l’un de l’autre dans un immeuble bien entretenu à Chemnitz. Les deux logements se trouvent au même étage et sont proposés ensemble sous la forme d’un lot attractif.
Les appartements offrent des surfaces habitables d’env. 76 m² et 91 m² et sont loués de manière fiable depuis de nombreuses années. Les investisseurs ont ainsi la possibilité d’acquérir deux baux établis dans un même immeuble et de faire fructifier leur investissement à long terme.
Le plus petit appartement bénéficie d’une distribution spacieuse comprenant un séjour, une chambre, une cuisine avec coin repas, une salle de bains et des espaces de rangement pratiques.
Outre un séjour et une chambre, le plus grand appartement comprend une pièce supplémentaire, un espace cuisine et salle à manger ouvert ainsi qu’un balcon donnant sur la verdure. De grandes surfaces vitrées apportent clarté et convivialité aux pièces. Les deux appartements présentent un état général soigné.
La proximité directe des deux logements est particulièrement intéressante. Les investisseurs disposent ainsi d’un ensemble compact totalisant environ 167 m² de surface habitable sur un même étage.
Le loyer mensuel hors charges actuel des deux appartements s’élève au total à 967,58 €, soit 11.610,96 € par an. Pour un prix de vente de 210.000 €, cela représente déjà un rendement locatif brut initial d’environ 5,813 %.
Nous estimons par ailleurs qu’il existe à terme un potentiel supplémentaire d’évolution des loyers, naturellement dans le respect des dispositions légales.
Sur le plan énergétique également, l’immeuble présente de bonnes caractéristiques : le certificat de consommation énergétique disponible indique une consommation d’énergie finale de 75 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique C.
Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir deux appartements bien loués dans un immeuble bien entretenu, tout en profitant de la situation particulière des logements, situés juste à côté l’un de l’autre.
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99.000 € Investissement sur le Kaßberg – appartement loué de 79 m² avec deux balcons09112 Chemnitz
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