عقار سكني واستثماري متعدد الاستخدامات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

„عقار موفّر للطاقة ومتعدد الاستخدامات مع وحدة دخل أو مكتب منفصلة في موقع متميز“. يمكن للشقة الكبيرة الملحقة المؤلفة من 3 غرف والقبو الكبير الإضافي أن تخفض تكاليف التمويل بشكل كبير من خلال إيرادات الإيجار.

مساحة المعيشة: 323 م²

إجمالي الغرف: 9

عدد غرف النوم: 5

عدد الحمامات: 3

مرحاض للضيوف: 1

التدفئة: مضخة حرارية / خشب

الحالة: جيدة العناية

عدد الطوابق: 2

سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1982

فئة كفاءة الطاقة: A

شهادة الطاقة: الاستهلاك

الاحتياج النهائي للطاقة: 35 kWh/m²a

شهادة الطاقة سارية حتى: 03.02.2034

مصدر الطاقة الرئيسي: مضخة حرارية / خشب

متاح اعتبارًا من: وفقًا للاتفاق

فريد من نوعه لأن:

- تكاليف الطاقة أقل من 100 €/شهريًا ممكنة

- موقع بإطلالة حصرية

- الهدوء

- الاستخدام التجاري

- درجة عالية من الاستقلالية

- آمن للمستقبل

أبرز مزايا العقار

مساحة واسعة: 323 م² مساحة معيشة بالإضافة إلى نحو 80 م² مساحة استعمال، بما في ذلك شقة ملحقة مع إمكانية الاستخدام التجاري.

تجهيزات جيدة: تدفئة أرضية، أرضيات باركيه عالية الجودة، مدفأتان تعملان بالحطب للتدفئة الطارئة، مرآب مزدوج بالإضافة إلى 3 أماكن لوقوف السيارات.

فئة طاقة ممتازة: استهلاك الطاقة النهائي وفقًا لشهادة الطاقة يبلغ 35 kWh/m²a فقط بفضل مضخة حرارة جوفية (23 kW)، ومنظومة كهروضوئية كبيرة جدًا، وأعمال التجديد والتحديث المناسبة.

الطاقة الكهروضوئية والاستقلالية: تنتج منظومة كهروضوئية بقدرة 23,1 kWp ما يصل إلى 23.000 kWh من الكهرباء سنويًا، وبلغ إجمالي استهلاك الكهرباء في عام 2024 مقدار 6.147 kWh أو 2009 يورو، فيما بلغت تعرفة التغذية المستلمة 1.331 يورو صافيًا، مع استهلاك طاقة محسّن. تكاليف الطاقة السنوية منخفضة جدًا.

قطعة أرض متميزة: 978 م² في أعلى نقطة، إطلالة غير محجوبة، ولا يوجد شارع عبور.

استخدام مرن: تتيح الشقة الملحقة وإمكانية الاستخدام التجاري خيارات إضافية للسكن أو العمل أو الحياة متعددة الأجيال.

ميزة الطاقة والاقتصاد

بفضل الجمع بين المضخة الحرارية والمنظومة الكهروضوئية والمدافئ التي تعمل بالحطب، تبقى تكاليف الطاقة السنوية منخفضة جدًا حتى مع ارتفاع أسعار الطاقة.

مثالي لأصحاب الشركات والعاملين لحسابهم الخاص والعائلات أو الأسر متعددة الأجيال التي تولي أهمية لـ:

موقع حصري

الهدوء والخصوصية

عقار مستقل طاقيًا وآمن للمستقبل

المرونة في الاستخدام والتصميم.

مناسب جدًا بسبب:

شقة ملحقة قابلة للاستخدام التجاري

إمكانية إنشاء غرف عمل منفصلة

أماكن لوقوف السيارات ومرآب مزدوج

موقع مرموق

مثالي لـ:

المستشارين الضريبيين

رواد أعمال تكنولوجيا المعلومات

المهندسين المعماريين

المعالجين / المدربين

رواد الأعمال عبر الإنترنت

وبفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل، فهو مثالي أيضًا للمتنقلين إلى:

أولم

فريدريشسهافن

رافنسبورغ

مثير للاهتمام للمشترين الذين لديهم التوقعات التالية::

مساحة منزل كبيرة مقابل أموالهم

قطع أراضٍ كبيرة

الطبيعة والهدوء

كفاءة طاقة جيدة

بناءً على متطلبات المالك، نرجو منكم، بالإضافة إلى تقديم العنوان الكامل ورقم الهاتف، تقديم تأكيد تمويل أو إثبات رأس مال ذاتي، قبل أن نتمكن من تحديد موعد للمعاينة. يهدف هذا الإجراء إلى ضمان اقتصار الوصول إلى هذا العقار الحصري على المهتمين الجادين فقط.

تستند البيانات الفنية للبناء إلى المستندات المتوفرة لطلب البناء لعام 1982. وقد تم، قدر الإمكان، أخذ القياسات المستخدمة في حساب المساحات السكنية ومساحات الاستخدام من المستندات الأصلية. وتستند صحة البيانات وحسابها، وكذلك بيانات المساحات، حصراً إلى هذه المستندات والظروف.

يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة وفقاً لذلك. تتوفر شهادة طاقة صادرة عام 2024.

الموقع