| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 323 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Superficie di trama | 978 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 589.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.823,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento„Immobile ad alta efficienza energetica con unità separata ad uso reddituale o ufficio in posizione privilegiata“. L’ampio appartamento indipendente con 3 locali e gli ulteriori grandi locali cantina possono ridurre notevolmente il finanziamento grazie ai proventi da locazione.
Superficie abitabile: 323 mq
Locali totali: 9
Numero camere da letto: 5
Numero bagni: 3
WC per ospiti: 1
Riscaldamento: pompa di calore / legna
Stato: ben tenuto
Numero di piani: 2
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1982
Classe di efficienza energetica: A
Attestato energetico: consumo
Fabbisogno energetico finale: 35 kWh/m²a
Attestato energetico valido fino al: 03.02.2034
Vettore energetico principale: pompa di calore / legna
Disponibile da: secondo accordo
Unica perché:
- costi energetici inferiori a 100 €/mese possibili
- posizione panoramica esclusiva
- tranquillità
- uso commerciale
- elevato grado di autosufficienza
- a prova di futuro
Punti di forza dell’immobile
Ampia superficie: 323 m² di superficie abitabile più circa 80 m² di superficie utile, incluso appartamento indipendente con uso commerciale.
Buone dotazioni: riscaldamento a pavimento, pregiati pavimenti in parquet, due stufe a legna per il riscaldamento d’emergenza, doppio garage più 3 posti auto.
Classe energetica di eccellenza: consumo energetico finale secondo l’attestato energetico di soli 35 kWh/m²a grazie alla pompa di calore geotermica (23 kW), al grande impianto fotovoltaico e ai relativi interventi di risanamento/modernizzazione.
Fotovoltaico & autosufficienza: l’impianto fotovoltaico da 23,1 kWp produce fino a 23.000 kWh di elettricità all’anno; nel 2024 il consumo totale di elettricità è stato di 6.147 kWh, pari a 2009 euro, mentre la remunerazione netta ricevuta per l’immissione in rete è stata di 1.331 euro; consumo energetico ottimizzato. Costi energetici annui molto contenuti.
Terreno premium: 978 m² nel punto più alto, vista libera, nessuna strada di attraversamento.
Utilizzo flessibile: l’appartamento indipendente e la possibilità di uso commerciale offrono ulteriori opzioni per abitare, lavorare o vivere in una famiglia multigenerazionale.
Vantaggio energetico ed economico
Grazie alla combinazione di pompa di calore, impianto fotovoltaico e stufe a legna, i costi energetici annui rimangono molto bassi anche in caso di aumento dei prezzi dell’energia.
Ideale per imprenditori, lavoratori autonomi, famiglie o nuclei familiari multigenerazionali che attribuiscono importanza a:
Posizione esclusiva
Tranquillità e privacy
Immobile energeticamente autosufficiente e a prova di futuro
Flessibilità nell’utilizzo e nella progettazione.
Particolarmente adatto grazie a:
appartamento indipendente utilizzabile commercialmente
possibilità di locali di lavoro separati
posti auto e doppio garage
posizione rappresentativa
Ideale per:
Commercialisti
Imprenditori IT
Architetti
Terapeuti / Coach
Imprenditori online
Grazie ai buoni collegamenti stradali, ideale anche per pendolari diretti verso:
Ulm
Friedrichshafen
Ravensburg
Interessante per gli acquirenti che hanno le seguenti aspettative::
molta casa per il proprio denaro
ampi terreni
natura e tranquillità
buona efficienza energetica
A causa delle richieste del proprietario, oltre all’indicazione completa dell’indirizzo e del numero di telefono, chiediamo anche di presentare una conferma del finanziamento o una prova del capitale proprio prima di poter concordare un appuntamento per la visita. Questa misura serve a garantire che solo gli interessati seri abbiano accesso a questa proprietà esclusiva.
I dati tecnici di costruzione si riferiscono alla documentazione disponibile relativa alla domanda di costruzione del 1982. Le misure per il calcolo delle superfici abitabili e utili sono state ricavate, per quanto possibile, dalla documentazione originale. La correttezza e il calcolo, così come le indicazioni delle superfici, si riferiscono esclusivamente a questa documentazione e ai relativi presupposti.
Le visite possono essere concordate di conseguenza. È disponibile un attestato di prestazione energetica del 2024.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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