Wielofunkcyjny obiekt mieszkalny i inwestycyjny

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

„Energooszczędny obiekt wielofunkcyjny z oddzielną jednostką mieszkalną generującą dochód lub biurową w najlepszej lokalizacji”. Duże mieszkanie dodatkowe z 3 pokojami i dodatkowymi dużymi pomieszczeniami piwnicznymi może znacznie obniżyć koszty finansowania dzięki przychodom z wynajmu.

Powierzchnia mieszkalna: 323 m²

Łączna liczba pokoi: 9

Liczba sypialni: 5

Liczba łazienek: 3

Toaleta dla gości: 1

Ogrzewanie: pompa ciepła / drewno

Stan: zadbany

Liczba kondygnacji: 2

Rok budowy wg świadectwa energetycznego: 1982

Klasa efektywności energetycznej: A

Świadectwo energetyczne: zużycie energii

Końcowe zapotrzebowanie na energię: 35 kWh/m²a

Świadectwo energetyczne ważne do: 03.02.2034

Główny nośnik energii: pompa ciepła / drewno

Dostępne od: zgodnie z ustaleniami

Wyjątkowe, ponieważ:

- możliwe koszty energii poniżej 100 €/miesiąc

- ekskluzywna lokalizacja z widokiem

- cisza

- możliwość wykorzystania komercyjnego

- wysoki stopień samowystarczalności

- bezpieczeństwo na przyszłość

Najważniejsze atuty nieruchomości

Duża powierzchnia: 323 m² powierzchni mieszkalnej plus ok. 80 m² powierzchni użytkowej, w tym mieszkanie dodatkowe z możliwością wykorzystania komercyjnego.

Dobre wyposażenie: ogrzewanie podłogowe, wysokiej jakości parkiety, dwa piece na drewno do ogrzewania awaryjnego, garaż dwustanowiskowy plus 3 miejsca parkingowe.

Najwyższa klasa energetyczna: końcowe zużycie energii według świadectwa energetycznego wynosi zaledwie 35 kWh/m²a dzięki pompie ciepła wykorzystującej energię geotermalną (23 kW), bardzo dużej instalacji fotowoltaicznej oraz odpowiedniej renowacji/modernizacji.

Fotowoltaika i samowystarczalność: instalacja PV o mocy 23,1 kWp wytwarza rocznie do 23.000 kWh energii elektrycznej; w 2024 roku całkowite zużycie energii elektrycznej wyniosło 6.147 kWh, czyli 2009 euro, a otrzymane wynagrodzenie za energię oddaną do sieci wyniosło netto 1.331 euro; zoptymalizowane zużycie energii. Bardzo niskie roczne koszty energii.

Działka premium: 978 m² w najwyższym punkcie, niezakłócony widok, brak drogi przelotowej.

Elastyczne wykorzystanie: mieszkanie dodatkowe i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej otwierają dodatkowe opcje zamieszkania, pracy lub życia wielopokoleniowego.

Korzyści energetyczne i ekonomiczne

Dzięki połączeniu pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej i pieców na drewno roczne koszty energii pozostają bardzo niskie nawet przy rosnących cenach energii.

Idealne dla przedsiębiorców, osób samozatrudnionych, rodzin lub gospodarstw wielopokoleniowych, które cenią:

Ekskluzywną lokalizację

Ciszę i prywatność

Energetycznie samowystarczalną, przyszłościową nieruchomość

Elastyczność w zakresie wykorzystania i aranżacji.

Szczególnie odpowiednie ze względu na:

mieszkanie dodatkowe z możliwością wykorzystania komercyjnego

możliwość wydzielenia oddzielnych pomieszczeń do pracy

miejsca parkingowe i garaż dwustanowiskowy

reprezentacyjną lokalizację

Idealne dla:

Doradców podatkowych

Przedsiębiorców z branży IT

Architektów

Terapeutów / coachów

Przedsiębiorców internetowych

Dzięki dobremu połączeniu komunikacyjnemu również idealne dla osób dojeżdżających do pracy w:

Ulm

Friedrichshafen

Ravensburg

Interesujące dla kupujących, którzy mają następujące oczekiwania::

wiele domu za swoje pieniądze

duże działki

natura i spokój

dobra efektywność energetyczna

Ze względu na wymagania właściciela, oprócz pełnych danych adresowych i numeru telefonu prosimy również o przedstawienie potwierdzenia finansowania lub potwierdzenia posiadania kapitału własnego, zanim będziemy mogli uzgodnić termin oględzin. Działanie to ma na celu zapewnienie, że dostęp do tej ekskluzywnej nieruchomości uzyskają wyłącznie poważnie zainteresowane osoby.

Dane techniczno-budowlane odnoszą się do dostępnych dokumentów dotyczących wniosku o pozwolenie na budowę z 1982 roku. Wymiary do obliczenia powierzchni mieszkalnej i użytkowej zostały, w miarę możliwości, zaczerpnięte z oryginalnych dokumentów. Prawidłowość oraz obliczenia, a także informacje dotyczące powierzchni odnoszą się wyłącznie do tych dokumentów i uwarunkowań.

Oględziny mogą zostać odpowiednio uzgodnione. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne i pochodzi z 2024 roku.

Location