Багатофункціональний житловий та інвестиційний об’єкт

Key facts

Purchase price & costs

About this house

«Енергоефективний об’єкт багатоцільового використання з окремим житловим або офісним приміщенням у найкращому місці». Велика квартира з 3 кімнатами та додатковими просторими підвальними приміщеннями може значно зменшити витрати на фінансування завдяки доходам від оренди.

Житлова площа: 323 кв. м

Загальна кількість кімнат: 9

Кількість спалень: 5

Кількість ванних кімнат: 3

Гостьовий санвузол: 1

Опалення: тепловий насос / дрова

Стан: доглянутий

Кількість поверхів: 2

Рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1982

Клас енергоефективності: A

Енергетичний сертифікат: за споживанням

Потреба в кінцевій енергії: 35 кВт·год/м²a

Енергетичний сертифікат дійсний до: 03.02.2034

Основний енергоносій: тепловий насос / дрова

Доступно з: за домовленістю

Унікальність об’єкта:

- витрати на енергію можливі на рівні менше 100 €/місяць

- ексклюзивне розташування з панорамним видом

- тиша

- комерційне використання

- високий рівень автономності

- надійність у майбутньому

Основні переваги нерухомості

Простора площа: 323 м² житлової площі плюс близько 80 м² корисної площі, включно з окремою квартирою з можливістю комерційного використання.

Якісне оснащення: підлогове опалення, високоякісні паркетні підлоги, дві дров’яні печі для аварійного опалення, подвійний гараж плюс 3 паркомісця.

Найвищий енергетичний клас: кінцеве споживання енергії згідно з енергетичним сертифікатом становить лише 35 кВт·год/м²a завдяки тепловому насосу «ґрунт-вода» (23 кВт), дуже великій фотоелектричній установці та відповідній санації/модернізації.

Фотовольтаїка та автономність: фотоелектрична установка потужністю 23,1 кВт·п виробляє до 23 000 кВт·год електроенергії на рік; у 2024 році загальне споживання електроенергії становило 6 147 кВт·год, або 2009 євро, а отримана винагорода за подачу електроенергії в мережу — 1 331 євро нетто; оптимізоване споживання енергії. Дуже низькі річні витрати на енергію.

Преміальна земельна ділянка: 978 м² у найвищій точці, безперешкодний вид, відсутність транзитної дороги.

Гнучке використання: окрема квартира та можливість комерційного використання відкривають додаткові варіанти для проживання, роботи або життя кількох поколінь.

Енергетичні та економічні переваги

Завдяки поєднанню теплового насоса, фотоелектричної установки та дров’яних печей річні витрати на енергію залишаються дуже низькими навіть за зростання цін на енергоносії.

Ідеально для підприємців, самозайнятих осіб, сімей або домогосподарств із кількома поколіннями, які цінують:

Ексклюзивне розташування

Тишу та приватність

Енергоавтономну, надійну в майбутньому нерухомість

Гнучкість у використанні та облаштуванні.

Особливо підходить завдяки:

квартирі, придатній для комерційного використання

можливості облаштування окремих робочих приміщень

паркомісцям і подвійному гаражу

представницькому розташуванню

Ідеально для:

податкових консультантів

IT-підприємців

архітекторів

терапевтів / коучів

онлайн-підприємців

Завдяки хорошому транспортному сполученню також ідеально підходить для тих, хто щодня їздить на роботу до:

Ульма

Фрідріхсгафена

Равенсбурга

Цікаво для покупців, які мають такі очікування::

багато будинку за свої гроші

великі земельні ділянки

природа і спокій

висока енергоефективність

З огляду на вимоги власника, просимо вас, окрім повного зазначення адреси та номера телефону, також надати підтвердження фінансування або підтвердження наявності власного капіталу, перш ніж ми зможемо узгодити дату перегляду. Цей захід має на меті забезпечити доступ до цієї ексклюзивної нерухомості лише серйозним зацікавленим особам.

Технічні будівельні дані стосуються наявних документів до заяви на будівництво від 1982 року. Розміри для розрахунку житлової та корисної площ були, наскільки це можливо, взяті з оригінальних документів. Правильність і розрахунок, а також зазначення площ стосуються виключно цих документів та відповідних обставин.

Перегляди можуть бути узгоджені відповідним чином. Енергетичний сертифікат складено у 2024 році.

Location