| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 91 m² |
| سنة البناء | 1989 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 6 m² |
| صافي الإيجار | 1220 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 275 € |
| إجمالي الإيجار | 1495 € |
| التأمين | 3660€ |
| سعر المتر المربع | 16.43 €/m² |
بالإضافة إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، تضم الشقة غرفتي نوم أو أطفال بتصميم عملي، وحمامًا رئيسيًا ومرحاضًا منفصلًا للضيوف.
توفر لكم الشرفات الثلاث إجمالًا أشعة الشمس والاسترخاء طوال اليوم:
الشرفة الرئيسية الكبيرة متصلة بغرفة المعيشة وتتجه نحو الغرب – مثالية للاستمتاع بشمس المساء، مع إطلالة رائعة على تاونوس وفيلدبيرغ. وتتجه الشرفتان الأخريان نحو الشرق، ويمكن الوصول إليهما بسهولة من غرفتي النوم.
• شقة في مبنى متعدد الطوابق (الطابق الأول) في مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة، يضم 3 وحدات سكنية فقط
• توزيع جيد للغرف
• تجهيزات عصرية
• مطبخ مبلط، مع وصلة لشفاط المطبخ
• حمام مزود بحوض استحمام ومبلط
• مرحاض منفصل للضيوف، مبلط
• أرضيات لامينيت في غرفة المعيشة والممر ومنطقة النوم
• الجدران مغطاة بورق جدران، والجدران والأسقف مطلية حديثًا باللون الأبيض
• وصلة كابل عريض النطاق في الشقة (صالحة للتلفزيون والإنترنت عالي السرعة)
• وصلة ألياف ضوئية للمبنى في القبو (Deutsche Giganetz)
• وصلة هاتف في الشقة
• 3 شرفات إجمالًا، شرفة رئيسية عند غرفة المعيشة بإطلالة رائعة على تاونوس وفيلدبيرغ (شمس المساء)، وشرفة عند كل من غرفة النوم وغرفة الأطفال (شمس الصباح)
• غرفة تخزين في الشقة (حوالي 1 qm)
• غرفة قبو في الطابق السفلي (حوالي 6 qm)
• غرفة غسيل مشتركة في القبو مع مكان مخصص للغسالة
• مصاريع كهربائية في غرف النوم
• يجري التخطيط بالفعل بشكل نهائي للتحول من التدفئة المركزية بالغاز إلى مضخة حرارية عصرية وصديقة للبيئة.
• المطبخ المجهز والأثاث:
يمكن، عند الرغبة، استلام المطبخ المجهز والأثاث الظاهر في الصور، والذي يخص المستأجر السابق، دون مقابل. لا تُؤجَّر هذه الأغراض مع العقار، وهي غير مشمولة صراحةً بعقد الإيجار (هبة، ويتحمل المستأجر مسؤولية الصيانة).
• يتوافق مبلغ الدفعة المقدمة المحدد للتكاليف الإضافية مع مبلغ الدفعة المقدمة للمستأجر السابق، على أساس 4 أشخاص والتطور الذي شهدته أسعار الغاز ورسوم انبعاثات ثاني أكسيد الكربون خلال العام الماضي. وهذه التكاليف متغيرة بسبب تقلبات سوق الطاقة.
• التجهيزات المعروضة في مخطط الطابق والصور هي لأغراض التوضيح فقط، وليست جزءًا من عرض الإيجار. والمدفأة التي قد تظهر في الشقة غير موجودة.
متطلبات الراغبين في الاستئجار (مستندات طلب الإيجار):
لضمان معالجة طلبكم بسرعة، نرجو منكم تجهيز المستندات التالية أو تقديمها عند المعاينة أو في حال وجود اهتمام جاد بالاستئجار:
• إفصاح اختياري عن بيانات المستأجر: استمارة مكتملة بالكامل (تُتاح عند إبداء الاهتمام).
• إثبات الدخل: نسخ عن كشوف الرواتب لآخر 3 أشهر (للعاملين لحسابهم الخاص: آخر إشعار ضريبي أو كشف حساب تجاري حديث صادر عن المستشار الضريبي).
• تقرير Schufa حديث: تقرير حديث عن الجدارة الائتمانية (لا يتجاوز عمره 3 أشهر، ويفضل تقرير Schufa للتحقق من الجدارة الائتمانية).
• شهادة خلوّ الذمة من متأخرات الإيجار: تأكيد خطي من المؤجر الحالي بأنكم غير متأخرين في سداد الإيجار.
• إثبات الهوية: بطاقة هوية أو جواز سفر ساري المفعول (للاطلاع عليه عند إبرام العقد).
ملاحظة بشأن حماية البيانات: ستُعامل بياناتكم بسرية تامة، ولن تُنقل إلى أطراف ثالثة، وستُتلف فورًا وفقًا لقواعد حماية البيانات في حال عدم إبرام عقد الإيجار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
• هادئة وخضراء: تقع في المنطقة السكنية الهادئة المخصصة للسكن فقط «Im Haindell» في زولزباخ (تاونوس) – وتقع حديقة زولزباخ وملاعب الأطفال على مقربة مباشرة.
• بنية تحتية مثالية: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع متاجر التسوق (Rewe، Aldi، Lidl). كما توجد صيدلية وأطباء عامون واختصاصيون ومطاعم وروضة أطفال وجميع المراحل الدراسية (من المدرسة الابتدائية حتى الثانوية/المدرسة الشاملة) في الموقع مباشرة.
ويقع مركز ماين-تاونوس الشهير (MTZ) في الجوار المباشر.
• موقع هادئ في المنطقة السكنية «Im Haindell» في زولزباخ (تاونوس)، في قلب منطقة الراين-ماين
• مواصلات ممتازة:
• اتصال مثالي بالطرق السريعة A66 وA3 وA5.
• يمكن الوصول إلى خط قطار الضواحي S3 (باتجاه فرانكفورت) في غضون 7–10 دقائق سيرًا على الأقدام فقط.
• اتصال مثالي بمعرض فرانكفورت ومحطة القطار الرئيسية ومطار فرانكفورت (بالقطار أو السيارة أو الحافلة انطلاقًا من أونترليدرباخ).
• خيارات متنوعة للترفيه والاستجمام القريب والرياضة
• يجري التخطيط للربط بطريق الراين-ماين السريع للدراجات
• يجري إنشاء الربط بخط التماس الإقليمي الغربي (مطار فرانكفورت)
