| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 91 m² |
| Année de construction | 1989 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 6 m² |
| Loyer hors charges | 1220 € |
|---|---|
| Frais de service | 275 € |
| Total du loyer | 1495 € |
| Dépôt | 3660€ |
| Prix par m2 | 16,43 €/m² |
Outre le grand séjour-salle à manger, l’appartement comprend deux chambres bien agencées, pouvant servir de chambres à coucher ou d’enfants, une salle de bains principale et des toilettes séparées pour les invités.
Au total, trois balcons vous offrent soleil et détente tout au long de la journée :
Le grand balcon principal jouxte le salon et est orienté à l’ouest – idéal pour profiter du soleil du soir et d’une vue magnifique sur le Taunus et le Feldberg. Deux autres balcons sont orientés à l’est et sont facilement accessibles depuis les deux chambres.
• Appartement dans un immeuble (1er étage) bien entretenu comprenant seulement 3 logements
• Bonne répartition des pièces
• Équipements modernes
• Cuisine carrelée, raccordement pour hotte aspirante
• Salle de bains avec baignoire, carrelée
• Toilettes séparées pour les invités, carrelées
• Sol stratifié dans le séjour, le couloir et les chambres
• Murs tapissés, murs et plafonds fraîchement repeints en blanc
• Raccordement au câble large bande dans l’appartement (compatible TV et Internet haut débit)
• Raccordement fibre optique de l’immeuble à la cave (Deutsche Giganetz)
• Prise téléphonique dans l’appartement
• Au total, 3 balcons : un balcon principal jouxtant le salon avec une vue magnifique sur le Taunus et le Feldberg (soleil du soir), un balcon dans la chambre et un autre dans la chambre d’enfant (soleil du matin)
• Débarras dans l’appartement (env. 1 m²)
• Cave au sous-sol (env. 6 m²)
• Buanderie commune à la cave avec emplacement pour machine à laver
• Volets roulants électriques dans les chambres
• Le remplacement du chauffage central au gaz par une pompe à chaleur moderne et écologique est déjà fermement planifié.
• Cuisine équipée et mobilier :
La cuisine équipée ainsi que le mobilier de l’ancien locataire représenté sur les photos peuvent être repris gratuitement sur demande. Ces éléments ne sont pas loués avec le logement et ne font expressément pas partie du contrat de location (donation, obligation d’entretien à la charge du locataire).
• Le montant indiqué pour la provision sur charges correspond à celui de l’ancien locataire, sur la base de 4 personnes et de l’évolution des prix du gaz et des taxes sur le CO2 l’année dernière. Ces coûts sont variables en raison des fluctuations du marché de l’énergie.
• Les équipements représentés sur le plan et sur les photos sont donnés à titre indicatif uniquement et ne font pas partie de l’offre de location. Une cheminée éventuellement représentée dans le logement n’est pas présente.
Conditions requises pour les candidats locataires (dossier de candidature) :
Afin de traiter votre demande rapidement, nous vous prions de préparer ou de fournir les documents suivants lors de la visite ou si vous êtes sérieusement intéressé par la location :
• Formulaire facultatif de renseignements sur le locataire : formulaire dûment rempli (fourni si vous êtes intéressé).
• Justificatif de revenus : copies des 3 dernières fiches de paie (pour les travailleurs indépendants : dernier avis d’imposition ou situation comptable actuelle (BWA) établie par l’expert-comptable).
• Renseignement Schufa récent : attestation de solvabilité récente (datant de moins de 3 mois, de préférence le contrôle de solvabilité Schufa).
• Attestation d’absence d’arriérés de loyer : confirmation écrite de votre bailleur actuel attestant qu’aucun loyer n’est impayé.
• Justificatif d’identité : carte d’identité ou passeport en cours de validité (à présenter lors de la signature du contrat).
Remarque relative à la protection des données : vos données seront traitées en toute confidentialité, ne seront pas communiquées à des tiers et seront détruites rapidement dans le respect de la réglementation sur la protection des données si le contrat de location n’est pas conclu.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
• Calme & verdure : Situé dans le quartier résidentiel calme et exclusivement résidentiel « Im Haindell » à Sulzbach (Taunus) – le parc de Sulzbach ainsi que des aires de jeux pour enfants se trouvent à proximité immédiate.
• Infrastructures parfaites : Tous les commerces (Rewe, Aldi, Lidl) sont accessibles à pied. Pharmacie, médecins généralistes et spécialistes, restaurants, jardin d’enfants ainsi que tous les types d’établissements scolaires (de l’école primaire au lycée/collège polyvalent) sont directement sur place.
Le célèbre Main-Taunus-Zentrum (MTZ) se trouve à proximité immédiate.
• Situation calme dans le quartier résidentiel « Im Haindell » à Sulzbach (Taunus), au cœur de la région Rhin-Main
• Excellente desserte :
• Accès idéal aux autoroutes A66, A3 et A5.
• La ligne S-Bahn S3 (direction Francfort) est accessible en seulement 7–10 minutes à pied.
• Excellente liaison avec le parc des expositions de Francfort, la gare centrale et l’aéroport de Francfort (en train, en voiture ou en bus depuis Unterliederbach).
• Nombreuses possibilités de loisirs, de détente à proximité et de sport
• Liaison avec la voie express cyclable Rhin-Main en projet
• Liaison avec la Regionaltangente West (aéroport de Francfort) en construction
