| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 91 m² |
| Год построен | 1989 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 6 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 1220 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 275 € |
| Общая сумма арендной платы | 1495 € |
| депозит | 3660€ |
| Цена за м² | 16,43 €/m² |
Помимо просторной гостиной-столовой, в квартире есть две удобно спланированные спальни или детские комнаты, основная ванная комната и отдельный гостевой туалет.
Три балкона обеспечивают солнце и отдых в течение всего дня:
Большой главный балкон примыкает к гостиной и ориентирован на запад — идеально для вечернего солнца, с великолепным видом на Таунус и Фельдберг. Ещё два балкона ориентированы на восток, на них удобно выходить из обеих спален.
• Квартира на этаже (1-й верхний этаж) в ухоженном многоквартирном доме всего на 3 квартиры
• Удобная планировка
• Современное оснащение
• Кухня с плиточным покрытием, вывод для вытяжки
• Ванная комната с ванной, стены и пол облицованы плиткой
• Отдельный гостевой туалет, облицован плиткой
• Ламинат в гостиной, коридоре и спальнях
• Стены оклеены обоями, стены и потолки недавно покрашены белой краской
• Подключение широкополосного кабельного телевидения в квартире (подходит для ТВ и высокоскоростного интернета)
• Подключение оптоволокна к дому в подвале (Deutsche Giganetz)
• Телефонная розетка в квартире
• Всего 3 балкона: главный балкон у гостиной с великолепным видом на Таунус и Фельдберг (вечернее солнце), по одному балкону у спальни и детской комнаты (утреннее солнце)
• Кладовая в квартире (ок. 1 кв. м)
• Подвальное помещение на цокольном этаже (ок. 6 кв. м)
• Общая прачечная в подвале с местом для стиральной машины
• Электрические рольставни в спальнях
• Замена центрального отопления с газового на современный экологичный тепловой насос уже окончательно запланирована.
• Встроенная кухня и мебель:
Встроенную кухню, а также изображённую мебель предыдущего арендатора при желании можно бесплатно оставить себе. Эти предметы не сдаются в аренду и прямо не являются частью договора аренды (дарение, обязанность по содержанию лежит на арендаторе).
• Указанный размер авансового платежа за коммунальные услуги соответствует размеру авансового платежа предыдущего арендатора, рассчитанному на 4 человек с учётом динамики цен на газ и сборов за выбросы CO2 за прошлый год. В связи с колебаниями на энергетическом рынке эти расходы могут меняться.
• Оборудование, изображённое на плане и фотографиях, приведено исключительно для примера и не является частью предложения об аренде. Возможный камин, изображённый в квартире, отсутствует.
Требования к потенциальным арендаторам (документы для заявки):
Чтобы обеспечить оперативную обработку вашего запроса, просим вас подготовить или предоставить на просмотре либо при серьёзной заинтересованности в аренде следующие документы:
• Добровольная анкета арендатора: полностью заполненная форма (предоставляется по запросу).
• Подтверждение дохода: копии последних 3 расчётных листков о заработной плате (для самозанятых: последнее налоговое уведомление или актуальный отчёт BWA от налогового консультанта).
• Актуальная справка Schufa: актуальная справка о платёжеспособности (не старше 3 месяцев, предпочтительно Schufa-Bonitätscheck).
• Справка об отсутствии задолженности по аренде: письменное подтверждение от вашего текущего арендодателя об отсутствии задолженности по арендной плате.
• Подтверждение личности: действительное удостоверение личности или заграничный паспорт (предъявляется при заключении договора).
Примечание о защите данных: ваши данные будут обрабатываться строго конфиденциально, не будут передаваться третьим лицам и в случае незаключения договора аренды будут незамедлительно уничтожены в соответствии с требованиями защиты данных.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
• Тихое и зелёное место: дом расположен в спокойном жилом районе «Im Haindell» в Зульцбахе (Таунус) — парк Зульцбаха и детские площадки находятся рядом.
• Отлично развитая инфраструктура: до всех магазинов (Rewe, Aldi, Lidl) можно дойти пешком. Аптека, врачи общей практики и узкие специалисты, рестораны, детский сад, а также школы всех типов (от начальной школы до гимназии/общеобразовательной школы) — прямо на месте.
Знаменитый торговый центр Main-Taunus-Zentrum (MTZ) находится в непосредственной близости.
• Тихое расположение в жилом районе «Im Haindell» в Зульцбахе (Таунус), в самом сердце региона Рейн-Майн
• Отличное транспортное сообщение:
• Удобный выезд на автомагистрали A66, A3 и A5.
• До линии городской электрички S3 (в направлении Франкфурта) можно дойти всего за 7–10 минут.
• Отличное сообщение с выставочным комплексом Messe Frankfurt, центральным вокзалом и аэропортом Франкфурта (поездом, автомобилем или автобусом от Унтерлидербаха).
• Разнообразные возможности для досуга, отдыха на природе и занятий спортом
• Подключение к скоростному веломаршруту Рейн-Майн планируется
• Строится линия Regionaltangente West (аэропорт Франкфурта)
