| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Affitto escluse le spese | 1220 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 275 € |
| Totale affitto | 1495 € |
| Deposito | 3660€ |
| Prezzo per m2 | 16,43 €/m² |
Oltre all’ampia zona soggiorno-pranzo, l’appartamento dispone di due camere da letto o camerette ben proporzionate, un bagno principale e un WC separato per gli ospiti.
Tre balconi in totale vi offrono sole e relax per tutto il giorno:
Il grande balcone principale confina con il soggiorno ed è esposto a ovest: ideale per godersi il sole della sera e ammirare la splendida vista sul Taunus e sul Feldberg. Altri due balconi sono esposti a est e sono comodamente accessibili dalle due camere da letto.
• Appartamento al 1° piano di un condominio ben tenuto con sole 3 unità abitative
• Buona disposizione degli ambienti
• Dotazioni moderne
• Cucina piastrellata, predisposizione per cappa aspirante
• Bagno con vasca, piastrellato
• WC separato per gli ospiti, piastrellato
• Pavimento in laminato nel soggiorno, nel corridoio e nelle camere da letto
• Pareti tappezzate, pareti e soffitti appena tinteggiati di bianco
• Collegamento via cavo a banda larga nell’appartamento (adatto per TV e Internet ad alta velocità)
• Collegamento in fibra ottica dell’edificio nel seminterrato (Deutsche Giganetz)
• Collegamento telefonico nell’appartamento
• 3 balconi in totale: un balcone principale sul soggiorno con splendida vista sul Taunus e sul Feldberg (sole serale), un balcone ciascuno sulla camera da letto e sulla cameretta (sole mattutino)
• Ripostiglio nell’appartamento (ca. 1 qm)
• Cantina al piano interrato (ca. 6 qm)
• Lavanderia in comune in cantina con spazio per la lavatrice
• Avvolgibili elettrici nelle camere da letto
• La sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato a gas con una moderna pompa di calore ecologica è già stata pianificata.
• Cucina componibile e arredi:
La cucina componibile e gli arredi raffigurati del precedente inquilino possono essere ceduti gratuitamente, su richiesta. Questi elementi non sono inclusi nella locazione e non fanno espressamente parte del contratto di locazione (donazione, obbligo di manutenzione a carico dell’inquilino).
• L’importo indicato dell’acconto per le spese accessorie corrisponde all’acconto versato dal precedente inquilino, calcolato su 4 persone e sulla base dell’andamento dei prezzi del gas e dei contributi per la CO2 dello scorso anno. A causa delle oscillazioni del mercato energetico, questi costi sono variabili.
• Le dotazioni illustrate nella planimetria e nelle foto sono puramente esemplificative e non fanno parte dell’offerta di locazione. L’eventuale camino raffigurato nell’appartamento non è presente.
Requisiti per gli interessati alla locazione (documenti per la candidatura):
Per garantire una rapida gestione della vostra richiesta, vi chiediamo di tenere a disposizione o presentare i seguenti documenti in occasione della visita o in caso di concreto interesse per la locazione:
• Autodichiarazione facoltativa dell’inquilino: modulo compilato integralmente (fornito in caso di interesse).
• Prova del reddito: copie delle ultime 3 buste paga (per i lavoratori autonomi: l’ultima dichiarazione dei redditi o una situazione economica aziendale aggiornata redatta dal commercialista).
• Informazioni Schufa aggiornate: un’attestazione aggiornata del merito creditizio (non più vecchia di 3 mesi, preferibilmente il controllo del merito creditizio Schufa).
• Attestazione di assenza di debiti relativi all’affitto: conferma scritta del vostro attuale locatore che non sussistono arretrati di affitto.
• Documento d’identità: carta d’identità o passaporto in corso di validità (da esibire al momento della stipula del contratto).
Informativa sulla protezione dei dati: i vostri dati saranno trattati con la massima riservatezza, non saranno comunicati a terzi e, qualora il contratto di locazione non venga stipulato, saranno immediatamente distrutti nel rispetto della normativa sulla protezione dei dati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
• Tranquillità e verde: situato nella tranquilla zona residenziale "Im Haindell" a Sulzbach (Taunus), il parco di Sulzbach e i parchi giochi per bambini si trovano nelle immediate vicinanze.
• Infrastrutture eccellenti: tutti i negozi (Rewe, Aldi, Lidl) sono raggiungibili a piedi. Farmacia, medici di base e specialisti, ristoranti, asilo e tutti i livelli scolastici (dalla scuola primaria al liceo/scuola comprensiva) direttamente sul posto.
Il noto centro commerciale Main-Taunus-Zentrum (MTZ) si trova nelle immediate vicinanze.
• Posizione tranquilla nella zona residenziale "Im Haindell" a Sulzbach (Taunus), nel cuore dell'area metropolitana Reno-Meno
• Eccellenti collegamenti di trasporto:
• Collegamento ideale alle autostrade A66, A3 e A5.
• La linea S-Bahn S3 (direzione Francoforte) è raggiungibile in soli 7–10 minuti a piedi.
• Collegamenti ottimali con la Fiera di Francoforte, la stazione centrale e l'aeroporto di Francoforte (in treno, in auto o in autobus da Unterliederbach).
• Varie possibilità per il tempo libero, il relax e lo sport
• Collegamento con la pista ciclabile veloce Reno-Meno in fase di progettazione
• Collegamento con la Regionaltangente West (aeroporto di Francoforte) in costruzione
