*** مبنى سكني متعدد العائلات مُحدَّث يضم 8 شقق – 64.000 € صافي إيجار بارد سنويًا في إلميناو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يوفّر هذا المبنى السكني متعدد العائلات المُحدَّث في شارع لودفيغ-يان 1 في إلميناو للمستثمرين فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام مع إيرادات إيجارية قائمة وخيارات استخدام متعددة.

يتكوّن العقار، الذي شُيّد عام 1922، من مبنى رئيسي مع ملحق بالإضافة إلى مبنى جانبي. وعلى قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 741 م² توجد إجمالًا ثماني وحدات سكنية بمساحة سكنية تبلغ حوالي 535 م². والمبنى مُزوَّد بقبو جزئيًا. وتُكمّل العرض أربعة مواقف للسيارات.

يُستخدم العقار حاليًا في الغالب كسكن للطلاب. وبفضل هيكل الشقق القائم، يصلح العقار من حيث المبدأ أيضًا للتأجير السكني التقليدي. وبذلك تتاح إمكانية توجيه مرن نحو فئات مستأجرين مختلفة.

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية حوالي 64.000 €، بما في ذلك المكافآت المتفق عليها للتأثيث والإنترنت. وبذلك يجمع مفهوم التأجير القائم بين توفير المساحة السكنية وتجهيزات تتوافق مع احتياجات المستأجرين.

تكمن ميزة أساسية في أعمال الترميم والتحديث الشاملة. ففي منتصف تسعينيات القرن الماضي جرى ترميم المبنى الرئيسي بشكل شامل. وفي السنوات اللاحقة تمت استثمارات إضافية في المبنى الجانبي والملحق ونظام التدفئة والمناطق السكنية.

وعلى وجه الخصوص، بين عامي 2021 و2024، أُجريت تحديثات إضافية. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، مطابخ مدمجة مُجدَّدة، وأغطية أرضيات مُحدَّثة، وغطاء سقف جديد، بالإضافة إلى توسيع البنية التحتية للألياف الزجاجية والشبكة.

إن الجمع بين إيرادات الإيجار القائمة وهيكل مبنى مُحدَّث وإمكانية التأجير المرنة يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام في موقع الجامعة إلميناو.

الموقع