| Superficie di soggiorno ca. | 535 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 19 |
| stanze | 24 |
|---|---|
| Bagni | 9 |
| Superficie di trama | 741 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 305 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.588,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare modernizzato in Ludwig-Jahn-Straße 1 a Ilmenau offre agli investitori di capitale un’interessante opportunità di investimento con canoni di locazione già esistenti e molteplici prospettive di utilizzo.
L’immobile, costruito nel 1922, è composto da un edificio principale con ampliamento nonché da un edificio secondario. Sul terreno di circa 741 m² si trovano complessivamente otto unità abitative con una superficie abitabile di circa 535 m². L’edificio è parzialmente interrato. Quattro posti auto completano l’offerta.
L’immobile è attualmente utilizzato prevalentemente come alloggio per studenti. Grazie alla struttura abitativa esistente, l’oggetto è in linea di principio adatto anche a una locazione residenziale classica. Ciò consente un orientamento flessibile verso diversi gruppi di inquilini.
I canoni annui ammontano a circa 64.000 €, compresi i compensi concordati per arredamento e internet. Il concetto di locazione esistente combina quindi la cessione degli spazi abitativi con una dotazione adeguata alle esigenze degli inquilini.
Un vantaggio essenziale risiede negli ampi interventi di risanamento e ammodernamento. Già a metà degli anni ’90 l’edificio principale è stato risanato in modo completo. Negli anni successivi sono stati effettuati ulteriori investimenti nell’edificio secondario, nell’ampliamento, nell’impianto di riscaldamento e nelle aree abitative.
In particolare tra il 2021 e il 2024 sono stati realizzati ulteriori ammodernamenti. Tra questi figurano, tra l’altro, cucine componibili rinnovate, pavimentazioni modernizzate, una nuova copertura del tetto nonché l’ampliamento dell’infrastruttura in fibra ottica e di rete.
La combinazione di canoni di locazione esistenti, di una sostanza edilizia modernizzata e della flessibilità di locazione rende questo immobile un interessante investimento di capitale nella sede universitaria di Ilmenau.
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