| Superficie de vida aprox. | 535 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 19 |
| habitaciones | 24 |
|---|---|
| Baños | 9 |
| Zona de terreno | 741 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 305 m² |
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.588,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio plurifamiliar modernizado, situado en Ludwig-Jahn-Straße 1 en Ilmenau, ofrece a los inversores de capital una interesante oportunidad de inversión con ingresos por alquiler existentes y diversas perspectivas de uso.
El inmueble, construido en 1922, consta de una casa principal con anexo y un edificio auxiliar. En la parcela de aprox. 741 m² se encuentran en total ocho unidades de vivienda con una superficie habitable de aprox. 535 m². El edificio está parcialmente soterrado. Cuatro plazas de aparcamiento para turismos completan la oferta.
El inmueble se utiliza actualmente de forma predominante como vivienda para estudiantes. Gracias a la estructura de viviendas existente, el objeto también es, en principio, adecuado para un alquiler residencial clásico. De este modo, ofrece una orientación flexible hacia distintos grupos de inquilinos.
Los ingresos anuales por alquiler ascienden a aprox. 64.000 €, incluidas las remuneraciones acordadas por amueblamiento e internet. El concepto de alquiler existente combina así la cesión de la vivienda con un equipamiento adaptado a las necesidades de los inquilinos.
Una ventaja esencial reside en las amplias medidas de rehabilitación y modernización. Ya a mediados de los años noventa se rehabilitó de forma integral el edificio principal. En los años siguientes se realizaron nuevas inversiones en el edificio auxiliar, el anexo, la instalación de calefacción y las zonas residenciales.
En particular, entre 2021 y 2024 se llevaron a cabo nuevas modernizaciones. Entre ellas se incluyen, entre otras, cocinas empotradas renovadas, revestimientos de suelo modernizados, una nueva cubierta del tejado y la ampliación de la infraestructura de fibra óptica y de red.
La combinación de ingresos por alquiler existentes, una estructura del edificio modernizada y la flexibilidad de alquiler convierte este inmueble en una interesante inversión de capital en la sede universitaria de Ilmenau.
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