| Surface habitable environ. | 535 m² |
|---|---|
| Chambres | 19 |
| chambres | 24 |
|---|---|
| Salles de bains | 9 |
| Zone de terrain | 741 m² |
|---|---|
| Surface utile | 305 m² |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 588,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif modernisé situé Ludwig-Jahn-Straße 1 à Ilmenau offre aux investisseurs une opportunité d’investissement intéressante, avec des revenus locatifs existants et des perspectives d’utilisation variées.
Le bien immobilier construit en 1922 se compose d’un bâtiment principal avec extension ainsi que d’un bâtiment annexe. Sur le terrain d’environ 741 m² se trouvent au total huit unités d’habitation d’une surface habitable d’environ 535 m². Le bâtiment est partiellement sous-solé. Quatre places de stationnement pour voitures complètent l’offre.
Le bien est actuellement utilisé principalement comme logement pour étudiants. Grâce à la structure existante des logements, l’objet convient en principe également à une location résidentielle classique. Il offre ainsi une orientation flexible vers différents groupes de locataires.
Les revenus locatifs annuels s’élèvent à environ 64.000 €, y compris les rémunérations convenues pour l’ameublement et l’Internet. Le concept de location existant associe ainsi la mise à disposition du logement à un équipement adapté aux besoins des locataires.
Un avantage essentiel réside dans les importants travaux d’assainissement et de modernisation. Dès le milieu des années 1990, le bâtiment principal a été entièrement rénové. Au cours des années suivantes, d’autres investissements ont été réalisés dans le bâtiment annexe, l’extension, l’installation de chauffage et les espaces d’habitation.
En particulier entre 2021 et 2024, d’autres modernisations ont été effectuées. Celles-ci comprennent notamment des cuisines intégrées renouvelées, des revêtements de sol modernisés, une nouvelle couverture de toiture ainsi que le développement de l’infrastructure fibre optique et réseau.
La combinaison de revenus locatifs existants, d’une substance bâtie modernisée et d’une louabilité flexible fait de ce bien un placement immobilier intéressant sur le site universitaire d’Ilmenau.
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