منازل مزدوجة جديدة في شاربووتس-كلينغبرغ – موقع حلم على البحيرة، وعلى بُعد دقائق قليلة فقط من بحر البلطيق!

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.23683 Scharbeutz – ScharbeutzSchleswig-Holstein

سعر البيع: 1.090.000 €

مساحة المعيشة: 152 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: FW2WCBF

معرف الشريك: 351610

تاريخ النشر 12/04/2025 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Angebot von Christopher Kühn

هاتف:
04524 2009821

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل توأم
مساحة المعيشة التقريبية	152 m²
سنة البناء	2025

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	5
الحمامات	2
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

مرحاض للضيوفموقف سياراتحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	994 m²
أماكن وقوف السيارات	3
الحالة	الاستخدام الأول
عدد طوابق المبنى	1

شهادة الطاقة

A+

16 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.090.000 €
سعر المتر المربع	7,171.05 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! في موقع مثالي، وعلى بُعد 250 مترًا فقط من بحيرة بونيتسر الخلابة، يجري إنشاء أربع وحدات سكنية مزدوجة عالية الجودة تجمع بين الراحة السكنية العصرية والسحر التقليدي. تقع هذه المنازل الأنيقة في شارع هادئ، وتوفر أعلى مستويات الجودة والمتانة بفضل بنائها الصلب من الحجر.

بمساحة سكنية تبلغ حوالي 150 م² موزعة على مستويين، ينتظركم تصميم مدروس للمساحات يوفّر مناطق معيشة واسعة ومضيئة. لا تترك التجهيزات عالية الجودة أي رغبة دون تلبية، وتمنحكم أجواء أنيقة تشعرون فيها بالراحة التامة. ويمكن تشطيب الطابق العلوي عند الطلب لتوفير مساحة إضافية.

تتميز قطع الأراضي الواسعة بإطلالة جزئية مفتوحة على بحيرة بونيتسر، وتدعو إلى قضاء ساعات ممتعة في محيط طبيعي. هنا تستمتعون بالمزيج المثالي من الهدوء والاستجمام والسكن الحصري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات – راحتكم في لمحة:
• حوالي 150 م² مساحة سكنية لكل نصف منزل
• 5 غرف، من بينها منطقة معيشة وطعام واسعة
• واجهة كلنكر عالية الجودة بتصميم بناء صلب
• تدفئة أرضية
• مضخة حرارية فعّالة من الهواء إلى الماء مع خزان مياه ساخنة (Vaillant)
• باب مدخل متين مع فتحة زجاجية (قابل للقفل بثلاث نقاط)
• نظام تهوية وإخراج هواء حديث مع استرداد الحرارة
• نوافذ بلاستيكية مقسّمة إلى مربعات بزجاج ثلاثي (رمادي أنثراسيت من الخارج، أبيض من الداخل)
• نوافذ سقفية وبلاط أسقف فخاري باللون الأسود الأنيق
• مصاريع خارجية كهربائية لمزيد من الراحة
• حمّام أنيق مع حوض استحمام ودش
• تجهيزات وأدوات صحية حصرية (Hans Grohe، Villeroy & Boch)
• أبواب داخلية عالية الجودة مطلية باللون الأبيض
• بلاط أرضيات حسب الاختيار (30x60، الميزانية 55€/م²)
• أعمال الطلاء مشمولة بالفعل (اللون حسب الاتفاق)
• تراس كبير مع حديقة مشمسة
• زراعة أولية وبذر العشب لإنشاء واحة خضراء مريحة
• مظلّة سيارات بموقفين للسيارات وغرفة تخزين عملية

توزيع الغرف – مدروس وملائم للعائلات:
• الطابق الأرضي:
o ممر ترحيبي
o منطقة معيشة وطعام واسعة مع مطبخ مفتوح (EBK غير مشمول)
o تجهيز لمدفأة – لأمسيات مريحة
o غرفة ضيوف – مناسبة أيضاً كمكان للعمل من المنزل
o حمّام ضيوف مع دش مستوٍ مع الأرضية
o غرفة تقنيات المنزل (HTR) مع مساحة تخزين إضافية
o وصول مباشر إلى التراس المشمس

• الطابق العلوي:
o ممر مع الكثير من الضوء الطبيعي
o ثلاث غرف نوم مشرقة
o حمّام حديث مع حوض استحمام ودش مستوٍ مع الأرضية

الأرض وملكية العقار:
يقع كل نصف منزل على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 609 م² إلى حوالي 1044 م². سيتم تقسيم نصفي المنزل المزدوجين 1 و2 وكذلك 3 و4 وفقاً لأحكام قانون ملكية الشقق (WEG).

DHH1: قطعة أرض حوالي 633 م² - السعر: (مباع)
DHH2: قطعة أرض حوالي 994 م² - السعر: 1.090.000 EUR
DHH3: قطعة أرض حوالي 609 م² - السعر: 985.000 EUR
DHH4: قطعة أرض حوالي 1044 م² - السعر: 1.175.000 EUR

آخر

الإنجاز / التسليم:
المنزل 2: التسليم حسب الاتفاق
المنزلان 3 و4: من المتوقع الإنجاز في الربع الأول من عام 2027

تُباع أنصاف المنازل المزدوجة جاهزة للسكن بسعر يبدأ من 985.000 EUR. يمكن إجراء المعاينة في أي وقت.
شهادة الطاقة قيد الإعداد

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تنتمي منطقة كلينغبرغ الساحرة إلى بلدية شاربيتس، وتوفر محيطًا طبيعيًا مع إمكانيات ترفيهية مثالية. يقع العقار المعروض في شارع هادئ يضمن الخصوصية والاسترخاء. وعلى عتبة المنزل مباشرةً، تدعو بحيرة بونيتسر والغابات المحيطة إلى التنزه وجولات الدراجات والعديد من الأنشطة الترفيهية. سواء للسباحة أو ركوب القوارب أو الاسترخاء فحسب، فإن بحيرة بونيتسر هي المكان المثالي للاستمتاع.

تجدون مرافق التسوق والأطباء ودور الحضانة والمدارس وجميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية في منتجع شاربيتس المطل على بحر البلطيق. ويمكن الوصول إلى شاربيتس، بمنتزهه الشهير ومطاعمه ومقاهيه، بالسيارة في غضون 10 دقائق فقط. كما أن المواصلات الممتازة إلى لوبيك (20 دقيقة)، وهامبورغ (45 دقيقة)، بالإضافة إلى الطريق السريع A1 القريب مباشرةً، تجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمتنقلين.