| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 994 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 1.090.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.171,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa! In una posizione idilliaca, a soli 250 metri dal pittoresco lago Pönitzer See, stanno sorgendo quattro porzioni di case bifamiliari di alta qualità, che uniscono il comfort abitativo moderno al fascino tradizionale. Queste eleganti abitazioni si trovano in una strada tranquilla e, grazie alla loro solida costruzione in muratura, offrono massima qualità e durata.
Con circa 150 m² di superficie abitabile distribuita su due livelli, vi attende una concezione degli spazi ben studiata, che crea ambienti abitativi ampi e luminosi. Le finiture di alta qualità non lasciano nulla a desiderare e vi offrono un ambiente elegante in cui vi sentirete completamente a vostro agio. Il sottotetto può essere ampliato su richiesta, per creare ulteriore spazio.
Gli ampi terreni colpiscono per la vista in parte libera sul lago Pönitzer See e invitano a trascorrere ore rilassanti in un ambiente vicino alla natura. Qui potrete godere della combinazione perfetta di tranquillità, relax e abitare esclusivo.
Dotazioni – Il vostro comfort a colpo d’occhio:
• Circa 150 m² di superficie abitabile per ciascuna metà della bifamiliare
• 5 locali, tra cui un’ampia zona soggiorno e pranzo
• Pregiata facciata in clinker con costruzione massiccia
• Riscaldamento a pavimento
• Efficiente pompa di calore aria-acqua con accumulatore per l’acqua calda (Vaillant)
• Robusta porta d’ingresso con inserto vetrato (tripla chiusura)
• Moderno impianto di ventilazione e aspirazione con recupero del calore
• Finestre a inglesina in PVC con tripli vetri (esterno antracite, interno bianco)
• Finestre per tetti & tegole in laterizio di elegante colore nero
• Avvolgibili esterni elettrici per un comfort aggiuntivo
• Bagno elegante con vasca e doccia
• Sanitari e rubinetteria esclusivi (Hans Grohe, Villeroy & Boch)
• Porte interne di alta qualità verniciate di bianco
• Piastrelle per pavimenti a scelta (30x60, budget 55€/m²)
• Lavori di tinteggiatura già inclusi (colore da concordare)
• Ampia terrazza con giardino soleggiato
• Prima piantumazione e semina del prato per un’oasi verde di benessere
• Carport con due posti auto e pratico ripostiglio
Distribuzione degli ambienti – studiata e adatta alle famiglie:
• Piano terra:
o Ingresso accogliente
o Ampia zona soggiorno e pranzo con cucina a vista (cucina componibile non inclusa)
o Predisposizione per camino – per serate piacevoli
o Camera degli ospiti – ideale anche come spazio per l’home office
o WC per gli ospiti con doccia a filo pavimento
o Locale tecnico (HTR) con spazio aggiuntivo per riporre oggetti
o Accesso diretto alla terrazza soleggiata
• Piano superiore:
o Disimpegno con molta luce naturale
o Tre camere da letto luminose
o Bagno moderno con vasca & doccia a filo pavimento
Terreno & forma di proprietà:
Ciascuna metà della bifamiliare si trova su un ampio terreno di circa 609 m² fino a circa 1044 m². Le metà delle bifamiliari 1 e 2 nonché 3 e 4 saranno suddivise rispettivamente secondo le disposizioni della legge sulla proprietà condominiale (WEG).
DHH1: terreno di circa 633 m² - Prezzo: (VENDUTA)
DHH2: terreno di circa 994 m² - Prezzo: 1.090.000 EUR
DHH3: terreno di circa 609 m² - Prezzo: 985.000 EUR
DHH4: terreno di circa 1044 m² - Prezzo: 1.175.000 EUR
Completamento / consegna:
Casa 2: consegna da concordare
Case 3 & 4: completamento previsto nel 1° trimestre 2027
Le metà delle bifamiliari vengono vendute chiavi in mano a un prezzo a partire da 985.000 EUR. È possibile effettuare una visita in qualsiasi momento.
Attestato di prestazione energetica in fase di preparazione
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L’incantevole frazione di Klingberg appartiene al comune di Scharbeutz e offre un ambiente immerso nella natura con ideali possibilità di svago. L’immobile proposto si trova in una strada tranquilla, che garantisce privacy e relax. Proprio davanti alla porta di casa, il lago Pönitzer See e i boschi circostanti invitano a passeggiate, gite in bicicletta e svariate attività ricreative. Che si tratti di nuotare, andare in barca o semplicemente rilassarsi, il Pönitzer See è il luogo perfetto per godersi il tempo libero.
Possibilità di fare acquisti, medici, asili nido, scuole e tutte le strutture importanti per le necessità quotidiane si trovano nella località balneare sul Mar Baltico di Scharbeutz. Con il suo rinomato lungomare, i ristoranti e i caffè, Scharbeutz è raggiungibile in soli 10 minuti d’auto. L’eccellente collegamento con Lubecca (20 min.), Amburgo (45 min.) e la vicinanza diretta all’autostrada A1 rendono la posizione particolarmente interessante per i pendolari.
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