سكن رائع: منزل مُجدَّد جزئيًا مع شقة ملحقة، تصريح بناء وحظيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

(يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين!)

البيانات الأساسية في لمحة

مساحة الأرض: 686 م²
المساحة السكنية الحالية: 185 م² (بعد التوسعة: 208,60 م²)
سنة البناء: 1989 | الموقع: موقع هادئ ومركزي في قلب القرية

وصف العقار
بيع خاص: منزل سكني خضع لتجديد جزئي على قطعة أرض مساحتها 686 م². تم بالفعل إنجاز أعمال البنية الأساسية الأكثر تكلفة. الميزة الكبرى: تصريح البناء الرسمي لتعلية الطابق العلوي صادر بالفعل – ما يوفر عليكم أشهراً من الإجراءات لدى السلطات، ويمكنكم البدء مباشرة بأعمال التحويل.

التحديثات المنفذة بالفعل وتوزيع الغرف (الطابق الأول والطابق السفلي)

• مطبخ حديث مفتوح: تمت إزالة الجدار بين المطبخ ومنطقة تناول الطعام بالفعل لتوفير نمط معيشة مفتوح وعصري.

•دورة مياه أكبر للضيوف: تحسين منطقة المدخل وتوسيع المرحاض بشكل مريح.

• غرفة المعيشة: مشرقة وواسعة بمساحة 29,54 م².

•التقنيات وحالة المبنى: تركيب تدفئة غاز جديدة؛ تجديد التمديدات الكهربائية في الطابق الأول والشقة الملحقة؛ استبدال النوافذ والأبواب الخارجية بالكامل؛ عزل الواجهة (مع قبو جزئي) بالكامل.

إمكانات التوسعة (الطابق العلوي / الطابق الأول)

• حالة البناء الخشن: إقامة الجدران وفقاً للتصريح وإعادة بناء السقف للوصول إلى إجمالي مساحة سكنية قدرها 208,60 م².

• تخطيط مدروس: ما يصل إلى 4 غرف نوم + حمّامان + غرفة غسيل (HWR).

• مرونة: يمكن تصميم غرف الأطفال كـ3 غرف منفصلة أو غرفتين كبيرتين.

•منطقة الوالدين: غرفة نوم مع غرفة ملابس وحمّام ملاصق مباشرة.

•التشطيبات الداخلية والحديقة: استكمالها وفقاً للرغبات والميزانية الخاصة.

أبرز المزايا: حظيرة ذات بنية تحتية خاصة وساحة

•حظيرة قابلة للتوسعة: مثالية كمساحة سكنية أو مخزن أو مساحة تجارية أو ورشة.

• مجهزة بالبنية التحتية بالفعل: تم تمديد الأنابيب/التوصيلات الخاصة بتدفئة الغاز والكهرباء حتى الحظيرة. يوجد عداد كهرباء خاص!

• الوصول: استخدام مشترك لمدخل الساحة الأمامي.

إجراءات البيع
البيع بالحالة الراهنة. تصريح البناء والمخططات وإثباتات التجديد متوفرة بالكامل دون أي نقص.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع هادئ ومركزي ضمن قلب بلدة فيسمار، وهي إحدى المناطق التابعة المرغوبة جداً لبلدية فيتنبرغ. تشتهر البلدة بجودة الحياة العالية، وإمكانيات الاستجمام المتاحة مباشرة أمام باب المنزل، والقرب المباشر من المدينة الجامعية غيسن.

مزايا الموقع في لمحة:

• اتصال ممتاز: خلال بضع دقائق فقط بالسيارة، يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة غيسن، والجامعة والمدرسة العليا (THM)، وكذلك طريق غيسن الدائري (A45 / B49) باتجاه فرانكفورت وفِتسلار.

• مواصلات عامة جيدة: توفر خطوط الحافلات المنتظمة إلى غيسن بديلاً مريحاً للسيارة. وتقع محطة الحافلات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.

• بنية تحتية داخل البلدة: يوجد السوبرماركت، والمخابز، والأطباء، والصيدلية، والمطاعم مباشرة في فيسمار، وتلبي الاحتياجات اليومية بشكل كامل.

• مثالية للعائلات: تقع الحضانة، ورياض الأطفال، وكذلك المدرسة الابتدائية مباشرة في المنطقة التابعة فيسمار.

• قيمة ترفيهية واستجمامية عالية: يتيح متحف الخشب والتقنية الشهير، وبحيرة فيسمار القريبة، وكذلك مسارات الطبيعة وركوب الدراجات المحيطة، مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية للصغار والكبار.