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Hausansicht
Hofeinfahrt
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Flur
Gäste WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Flur UG
Bad UG
UG
EG
OG
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| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 185 m² |
| Año construido | 1989 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 686 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.697,30 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Datos principales de un vistazo
Superficie del terreno: 686 m²
Superficie habitable actual: 185 m² (tras la ampliación: 208,60 m²)
Año de construcción: 1989 | Ubicación: Zona tranquila y céntrica en el núcleo del pueblo
Descripción del inmueble
Venta privada: Vivienda parcialmente rehabilitada en una parcela de 686 m². Las obras estructurales más costosas ya están terminadas. Gran ventaja: Ya se dispone de la licencia de obra oficial para elevar la planta superior; se ahorrará meses de trámites administrativos y podrá comenzar directamente con la reforma.
Modernizaciones realizadas y distribución (1.ª planta y sótano)
• Cocina abierta moderna: Ya se ha eliminado la pared entre la cocina y el comedor para crear un concepto de vida abierta y actual.
•Aseo de invitados ampliado: Zona de entrada optimizada y aseo ampliado para mayor comodidad.
• Salón: Luminoso y espacioso, con 29,54 m².
•Instalaciones y estructura: Nueva calefacción de gas instalada; instalación eléctrica renovada en la 1.ª planta y el apartamento independiente; ventanas y puertas principales completamente sustituidas; fachada (con sótano parcial) completamente aislada.
Potencial de ampliación (ático / planta superior)
• Estado de obra bruta: Elevar las paredes conforme a la licencia y colocar un tejado nuevo para alcanzar 208,60 m² de superficie habitable total.
• Planificación bien pensada: Hasta 4 dormitorios + 2 baños + cuarto de lavado (HWR).
• Flexible: Las habitaciones infantiles pueden configurarse como 3 espacios separados o 2 habitaciones grandes.
•Zona principal: Dormitorio con vestidor y baño directamente anexo.
•Acabados interiores y jardín: Finalizar según sus propios deseos y presupuesto.
Aspectos destacados: Granero con infraestructura propia y patio
•Granero ampliable: Ideal como espacio habitable, almacén, superficie comercial o taller.
• Ya conectado: Tuberías/conducciones para la calefacción de gas y la instalación eléctrica tendidas hasta el granero. ¡Cuenta con contador eléctrico propio!
• Acceso: Uso compartido de la entrada del patio delantero.
Formalización de la venta
Venta en el estado actual. La licencia de obra, los planos y los justificantes de rehabilitación están disponibles de forma completa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una zona tranquila y céntrica del núcleo urbano de Wißmar, una localidad muy solicitada del municipio de Wettenberg. La localidad es conocida por su alta calidad de vida, el valor recreativo justo a la puerta de casa y la proximidad inmediata a la ciudad universitaria de Gießen.
Ventajas de la ubicación de un vistazo:
• Conexiones de primera: En solo unos minutos en coche se llega al centro de Gießen, a la escuela superior (THM) y a la universidad, así como al anillo de Gießen (A45 / B49) en dirección a Frankfurt y Wetzlar.
• Buen transporte público: Las conexiones regulares de autobús con Gießen ofrecen una cómoda alternativa al coche. La parada de autobús se encuentra cómodamente a poca distancia a pie.
• Infraestructura en la localidad: El supermercado, las panaderías, los médicos, la farmacia y la gastronomía se encuentran directamente en Wißmar y cubren completamente las necesidades diarias.
• Ideal para familias: La guardería, el jardín de infancia y una escuela primaria se encuentran directamente en la localidad, en el barrio de Wißmar.
• Alto valor recreativo y de ocio: El popular Museo de la Madera y la Técnica, el cercano lago de Wißmar, así como los senderos naturales y ciclistas de los alrededores, ofrecen diversas posibilidades de ocio para grandes y pequeños.
