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| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 185 m² |
| Année de construction | 1989 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 686 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 697,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Données clés en un coup d’œil
Surface du terrain : 686 m²
Surface habitable actuelle : 185 m² (après aménagement : 208,60 m²)
Année de construction : 1989 | Situation : Emplacement calme et central au cœur du village
Description du bien
Vente par un particulier : maison d’habitation partiellement rénovée sur un terrain de 686 m². Les travaux structurels les plus coûteux sont déjà réalisés. Grand avantage : le permis de construire officiel pour la surélévation de l’étage supérieur a déjà été accordé – vous économisez des mois de démarches administratives et pouvez commencer directement les travaux de transformation.
Modernisations déjà effectuées & répartition des pièces (1er étage & sous-sol)
• Cuisine ouverte moderne : le mur entre la cuisine et la salle à manger a déjà été supprimé pour un espace de vie ouvert et contemporain.
•WC invités agrandi : l’entrée a été optimisée et les toilettes confortablement agrandies.
• Salon : lumineux et spacieux, avec 29,54 m².
•Technique & structure : nouvelle chaudière au gaz installée ; installation électrique renouvelée au 1er étage et dans l’appartement indépendant ; fenêtres et portes d’entrée entièrement remplacées ; façade (partiellement enterrée) entièrement isolée.
Potentiel d’aménagement (combles / étage supérieur)
• État du gros œuvre : monter les murs conformément au permis et refaire la toiture pour atteindre une surface habitable totale de 208,60 m².
• Planification bien pensée : jusqu’à 4 chambres + 2 salles de bains + buanderie (HWR).
• Flexible : les chambres d’enfants peuvent être aménagées en 3 pièces séparées ou en 2 grandes pièces.
•Espace parental : chambre avec dressing et salle de bains directement attenante.
•Aménagement intérieur & jardin : à terminer selon vos souhaits et votre budget.
Points forts : grange avec ses propres infrastructures & cour
•Grange aménageable : idéale comme espace de vie, lieu de stockage, surface professionnelle ou atelier.
• Déjà viabilisée : tuyaux/conduites pour le chauffage au gaz et l’électricité posés jusqu’à la grange. Compteur électrique individuel présent !
• Accès : utilisation commune de l’entrée de cour située à l’avant.
Déroulement de la vente
Vente en l’état actuel. Le permis de construire, les plans et les justificatifs de rénovation sont disponibles de manière exhaustive.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans un emplacement calme et central au cœur de Wißmar, un quartier très prisé de la commune de Wettenberg. Le lieu est réputé pour sa grande qualité de vie, ses possibilités de détente à proximité immédiate et sa proximité directe avec la ville universitaire de Gießen.
Avantages de l’emplacement en un coup d’œil :
• Excellente desserte : En seulement quelques minutes en voiture, vous rejoignez le centre-ville de Gießen, la haute école spécialisée (THM) et l’université, ainsi que la rocade de Gießen (A45 / B49) en direction de Francfort et de Wetzlar.
• Bons transports en commun : Des liaisons régulières en bus vers Gießen constituent une alternative pratique à la voiture. L’arrêt de bus est facilement accessible à pied.
• Infrastructures dans le quartier : Supermarché, boulangeries, médecins, pharmacie et restaurants se trouvent directement à Wißmar et couvrent entièrement les besoins quotidiens.
• Idéal pour les familles : Une crèche, un jardin d’enfants ainsi qu’une école primaire se trouvent directement sur place, dans le quartier de Wißmar.
• Nombreuses possibilités de loisirs et de détente : Le musée du bois et des techniques, très apprécié, le lac de Wißmar situé à proximité ainsi que les sentiers naturels et pistes cyclables environnants offrent de multiples possibilités de loisirs pour petits et grands.
