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Hausansicht
Hofeinfahrt
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Flur
Gäste WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Flur UG
Bad UG
UG
EG
OG
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| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 185 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 686 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.697,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento(Si prega di non contattare agenzie immobiliari!)
Dati principali a colpo d’occhio
Superficie del terreno: 686 m²
Superficie abitabile attuale: 185 m² (dopo l’ampliamento: 208,60 m²)
Anno di costruzione: 1989 | Posizione: Zona tranquilla e centrale nel centro del paese
Descrizione dell’immobile
Vendita privata: casa residenziale parzialmente risanata su un terreno di 686 m². Le opere strutturali più costose sono già state completate. Grande vantaggio: l’autorizzazione edilizia ufficiale per l’ampliamento del piano superiore è già stata rilasciata – risparmiatevi mesi di pratiche burocratiche e potete iniziare direttamente i lavori di ristrutturazione.
Modernizzazioni già eseguite e distribuzione degli ambienti (1° piano e piano interrato)
• Cucina moderna a vista: la parete tra cucina e zona pranzo è già stata rimossa per una moderna concezione open space.
•WC per gli ospiti ampliato: ingresso ottimizzato e WC ampliato in modo confortevole.
• Soggiorno: luminoso e spazioso, con 29,54 m².
•Impianti e struttura: nuovo impianto di riscaldamento a gas installato; impianto elettrico rinnovato al 1° piano e nell’appartamento indipendente; finestre e porte d’ingresso completamente sostituite; facciata (con seminterrato parziale) completamente isolata.
Potenziale di ampliamento (mansarda / piano superiore)
• Stato grezzo: innalzare le pareti secondo l’autorizzazione e rifare il tetto per ottenere 208,60 m² di superficie abitabile complessiva.
• Progettazione ben studiata: fino a 4 camere da letto + 2 bagni + lavanderia (HWR).
• Flessibile: le camere dei bambini possono essere organizzate come 3 ambienti separati o 2 camere grandi.
•Zona dei genitori: camera da letto con cabina armadio e bagno direttamente adiacente.
•Finiture interne e giardino: da completare secondo i propri desideri e il proprio budget.
Punti di forza: fienile con infrastruttura propria e corte
•Fienile ampliabile: ideale come spazio abitativo, deposito, superficie commerciale o laboratorio.
• Già predisposto: tubi/linee per il riscaldamento a gas e l’impianto elettrico già posati fino al fienile. Presente un contatore elettrico proprio!
• Accesso: utilizzo condiviso dell’ingresso anteriore della corte.
Procedura di vendita
Vendita nello stato attuale. Autorizzazione edilizia, planimetrie e documentazione dei lavori di risanamento sono disponibili integralmente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione tranquilla e centrale nel cuore di Wißmar, una frazione molto richiesta del comune di Wettenberg. La località è nota per l’elevata qualità della vita, il valore ricreativo proprio davanti alla porta di casa e l’immediata vicinanza alla città universitaria di Gießen.
Vantaggi della posizione a colpo d’occhio:
• Collegamenti eccellenti: in soli pochi minuti d’auto si raggiungono il centro di Gießen, la Fachhochschule (THM) e l’università, nonché la tangenziale di Gießen (A45 / B49) in direzione di Francoforte e Wetzlar.
• Buoni trasporti pubblici: collegamenti regolari in autobus per Gießen rappresentano una comoda alternativa all’auto. La fermata dell’autobus è comodamente raggiungibile a piedi.
• Infrastrutture in loco: supermercato, panetterie, medici, farmacia e ristorazione si trovano direttamente a Wißmar e soddisfano pienamente le esigenze quotidiane.
• Ideale per famiglie: asilo nido, scuola dell’infanzia e scuola primaria si trovano direttamente in loco, nella frazione di Wißmar.
• Elevato valore ricreativo: il rinomato Museo del Legno e della Tecnica, il vicino lago di Wißmar e i sentieri naturalistici e ciclabili circostanti offrono molteplici opportunità per il tempo libero, per grandi e piccini.
