منزل ريفي في زوشتَرشايد - استثمار جذاب مع نشاط للضيافة ودخل إيجاري فوري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

**منزل ريفي مُعتنى به في زوخيشتيرشيد: استثمار جذاب مع نشاط المطاعم وإيرادات إيجارية فورية**

معروض للبيع هذا المنزل الريفي الراسخ والمُصان باستمرار، والواقع في موقع مركزي ضمن حي زوخيشتيرشيد التابع لمدينة هينيِف. يجمع العقار بين نشاط مطاعم وإيواء يمكن مواصلته مباشرةً، وعنصر موثوق للاستثمار الرأسمالي. ويوفر للمستثمرين والمشغلين أساسًا اقتصاديًا ممتازًا مع إمكانات كبيرة لخلق القيمة وتدفق نقدي فوري.

يظهر المنزل الريفي، الذي خضع لآخر تحديث شامل في عام 2020، بحالة عامة جيدة جدًا ويتميز بتجهيزات متينة وعملية. وتمتد العقار على قطعة أرض مساحتها 723 م² عبر أربعة طوابق، وتوفر مساحة إجمالية واسعة تبلغ نحو 780 م². وقد جرى اختيار أغطية الأرضيات بما يتناسب بدقة مع مجالات الاستخدام المختلفة: إذ يبرز الجو الترحيبي للمنزل من خلال صفائح لامينات متينة، وأرضيات سجاد مريحة، وبلاط سهل العناية.

**مفهوم مدروس للمساحات مع مزيج عوائد جذاب.**
تم تنظيم توزيع المنزل الريفي بطريقة عملية للغاية: إذ تتوزع الحمامات/مراحيض الدش الـ11، وغرف التخزين الـ6، وغرفتا الموظفين المنفصلتان، بشكل استراتيجي ومناسب في كامل العقار، لتوفير أقصى قدر من الاستقلالية وأقصر المسافات لجميع الوحدات.
ويضمن مفهوم الاستخدام الحالي للمالك المستقبلي إيرادات فورية ومتنوعة من ركيزتين:
إيرادات إيجارية جذابة: توجد حاليًا 3 شقق مؤجرة بعقود ثابتة في العقار، تحقق إيجارًا باردًا دائمًا ومستقرًا قدره 2.610,00 € شهريًا. ويتضمن عقد الإيجار هذا بالفعل مطبخين عمليين مدمجين.

للانتقال إلى الجولة الافتراضية:
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8

نشاط الإيواء: يتوفر حاليًا 4 غرف ضيوف بشكل دائم للتأجير السياحي. وقد ترسخت هذه الغرف بالفعل بنجاح في السوق، وهي مدرجة، من بين منصات أخرى، على Booking.com، مما يتيح تولي النشاط القائم وظهوره الحالي فورًا.

**مفهوم استخدام مستقبلي آمن لنشاط المطاعم!**
يشكل قسم المطعم الترحيبي محور الطابق الأرضي. ويتيح مفهوم المساحات المرن في المنزل للمشغلين جميع الخيارات: فالعقار مناسب بشكل مثالي لمواصلة تشغيله كمطعم تقليدي لتقديم الطعام مع غرف ضيوف ملحقة.

**ميزة المستثمر:**
Die يمكن شراء تجهيزات المطبخ الاحترافية عالية الجودة والمجهزة بالكامل الخاصة بالمطعم بشكل إضافي. ويتيح ذلك بدء تشغيل سلسًا وسريعًا دون فترات انتظار متأخرة للتوريد أو مراحل تركيب معقدة تستغرق وقتًا. علاوة على ذلك، يمكن استخدام غرف التبريد الثلاث الموجودة مباشرةً. وبالنسبة للمستثمرين الراغبين في تعديل المفهوم، يتوفر أيضًا خيار إنشائي لتحويل بعض مناطق المطعم بسهولة إلى شقتين أو 3 شقق إضافية، وكذلك تحويل كل غرفة من غرفتي الموظفين إلى غرفة نزلاء، وزيادة سعة الإيواء إلى أقصى حد ممكن.

**الخدمات اللوجستية ومواقف السيارات والتقنية**
وضع مواقف السيارات: تتوفر مباشرةً في العقار 4 أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق. ولضمان وضع مريح لمواقف السيارات أيضًا للمجموعات الكبيرة أو ضيوف المطعم أو المستأجرين، تتوفر إمكانية ممتازة لاستئجار عدة أماكن إضافية لوقوف السيارات في المنطقة المحيطة مباشرةً بالمنزل أو شرائها اختياريًا.

الطاقة والكفاءة: يتم تدفئة المبنى بأكمله عبر نظامي تدفئة مركزيين موثوقين واقتصاديين يعملان بالغاز الطبيعي (سنة البناء 2023)، مما يضمن تكاليف تشغيل قابلة للتخطيط وفعّالة للعقار بأكمله.

الموقع