Заміський будинок у Зюхтершайді — приваблива інвестиція з гастрономією та негайними доходами від оренди

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

**Доглянутий заміський будинок у Зюхтершайді: приваблива інвестиція з ресторанним бізнесом і негайними орендними доходами**

Продається цей успішний і постійно доглянутий заміський будинок у центральному розташуванні району Зюхтершайд міста Геннеф. Об’єкт поєднує ресторанно-готельний бізнес, який можна безпосередньо продовжити, з надійною інвестиційною складовою. Він пропонує інвесторам і операторам чудову економічну основу зі значним потенціалом створення доданої вартості та негайним грошовим потоком.

Заміський будинок, востаннє комплексно модернізований у 2020 році, перебуває у дуже доглянутому загальному стані та має добротне, функціональне оснащення. На земельній ділянці площею 723 м² нерухомість займає чотири поверхи й пропонує загальну площу близько 780 м². Підлогові покриття точно підібрані відповідно до різних зон використання: зносостійкий ламінат, затишне килимове покриття та простора в догляді плитка підкреслюють гостинну атмосферу будинку.

**Продумана концепція приміщень із привабливим поєднанням дохідності.**
Планування заміського будинку вирішене надзвичайно функціонально: 11 ванних кімнат/душових туалетів, а також 6 комор і дві окремі кімнати для персоналу стратегічно розподілені по всій нерухомості, щоб забезпечити всім приміщенням максимальну автономність і короткі шляхи доступу.
Поточна концепція використання гарантує майбутньому власнику негайні диверсифіковані доходи з двох джерел:
Привабливі орендні доходи: наразі в об’єкті 3 орендні квартири здані на тривалий строк, що забезпечує постійну та стабільну холодну орендну плату в розмірі 2.610,00 € на місяць. У ці орендні відносини вже включено 2 функціональні вбудовані кухні.

тут можна здійснити віртуальний огляд:
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8

Готельний бізнес: для туристичної оренди наразі постійно доступні 4 гостьові кімнати. Вони вже успішно представлені на ринку та, зокрема, розміщені на Booking.com, що дає змогу негайно перебрати діючий бізнес і наявну видимість.

**Перспективна концепція використання для ресторанного бізнесу!**
Центральним елементом першого поверху є гостинна ресторанна зона. Гнучка концепція приміщень будинку залишає операторам усі можливості: об’єкт ідеально підходить для продовження роботи як класичний ресторан із прилеглими гостьовими кімнатами.

**Перевага для інвесторів:**
Die Високоякісне та повністю обладнане професійне кухонне оснащення ресторану можна придбати додатково. Це забезпечує безперебійний і швидкий запуск роботи без затримок через терміни доставки або складних етапів монтажу. Крім того, три наявні холодильні камери можна використовувати безпосередньо. Для інвесторів, які бажають адаптувати концепцію, також існує будівельна можливість без особливих труднощів переобладнати окремі ресторанні зони на 2–3 додаткові квартири, а також кожну з двох кімнат для персоналу — на гостьову кімнату, що дає змогу й надалі максимально збільшити місткість об’єкта розміщення.

**Логістика, паркування та технічне оснащення**
Паркування: безпосередньо біля об’єкта є 4 відкриті паркомісця. Щоб гарантувати комфортну ситуацію з паркуванням також для великих компаній, гостей ресторану або орендарів, є чудова можливість орендувати кілька додаткових паркомісць у безпосередній близькості від будинку або за бажанням придбати їх додатково.

Енергія та ефективність: опалення всієї будівлі здійснюється за допомогою двох надійних та економічних систем центрального опалення на природному газі (рік побудови 2023), що гарантує прогнозовані й ефективні експлуатаційні витрати для всієї нерухомості.

Розташування