| Yaklaşık yaşam alanı | 780 m² |
|---|
| Oda | 24 |
|---|
| Arsa alanı | 723 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 702 m² |
| Satış fiyatı | 1.080.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.384,62 €/m² |
| Komisyon | 5,950% (5,00% zzgl Mwst.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar**Süchterschied'de bakımlı kır evi: Gastronomi işletmesi ve anında kira geliriyle cazip yatırım**
Hennef'in Süchterschied semtinin merkezi konumunda bulunan bu köklü ve sürekli bakımı yapılan kır evi satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, doğrudan devam ettirilebilecek bir gastronomi ve konaklama işletmesini güvenilir bir sermaye yatırımı bileşeniyle birleştirmektedir. Yatırımcılara ve işletmecilere önemli değer yaratma potansiyeli ve anında nakit akışı sunan mükemmel bir ekonomik temel sağlamaktadır.
En son 2020 yılında kapsamlı şekilde modernize edilen kır evi, genel olarak çok bakımlı bir durumda olup sağlam ve işlevsel bir donanıma sahiptir. 723 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan taşınmaz dört kata yayılmakta ve yaklaşık 780 m²'lik geniş bir toplam kullanım alanı sunmaktadır. Zemin kaplamaları, ilgili kullanım alanlarına uygun şekilde seçilmiştir: dayanıklı laminat, sıcak bir atmosfer sunan halı ve bakımı kolay fayanslar evin davetkâr ambiyansını vurgulamaktadır.
**Cazip getiri karmasına sahip, iyi düşünülmüş oda konsepti.**
Kır evinin bölümlendirmesi son derece işlevsel şekilde çözülmüştür: 11 banyo/duşlu WC'nin yanı sıra 6 depo ve birbirinden ayrılmış iki personel odası, tüm birimlere maksimum bağımsızlık ve kısa erişim mesafeleri sağlamak amacıyla taşınmazın tamamına stratejik olarak dağıtılmıştır.
Mevcut kullanım konsepti, gelecekteki mülk sahibine iki temel kaynaktan anında ve çeşitlendirilmiş gelir garanti etmektedir:
Cazip kira gelirleri: Taşınmazda şu anda 3 kiralık daire kesin olarak kiraya verilmiş olup aylık 2.610,00 € tutarında sürekli ve istikrarlı net kira geliri sağlamaktadır. Bu kira ilişkisine 2 işlevsel ankastre mutfak da dahildir.
sanal tur için buraya tıklayın:
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8
Konaklama işletmesi: Turistik kiralama için şu anda sürekli kullanıma sunulan 4 misafir odası bulunmaktadır. Bu odalar piyasada başarıyla yer edinmiş olup diğer platformların yanı sıra Booking.com'da da listelenmektedir; bu durum devam eden işletmenin ve mevcut görünürlüğün hemen devralınmasını mümkün kılmaktadır.
**Gastronomi için geleceğe uygun kullanım konsepti!**
Zemin katın merkezini davetkâr restoran alanı oluşturmaktadır. Evin esnek oda konsepti işletmecilere tüm seçenekleri sunmaktadır: Taşınmaz, bağlı misafir odalarıyla birlikte klasik bir restoran olarak işletilmeye devam etmek için idealdir.
**Yatırımcı avantajı:**
DieRestoranın yüksek kaliteli ve tam donanımlı profesyonel mutfak ekipmanları ayrıca satın alınabilir. Bu, teslimat süreleri veya zahmetli kurulum aşamaları nedeniyle zaman kaybetmeden kesintisiz ve hızlı bir işletme başlangıcı sağlar. Ayrıca mevcut üç soğuk hava deposu doğrudan kullanılabilir. Konsepti uyarlamak isteyen yatırımcılar için, restoranın bazı bölümlerini kolayca 2 ila 3 ek daireye dönüştürmenin yanı sıra, iki personel odasının her birini misafir odasına dönüştürerek konaklama kapasitesini daha da artırma yönünde yapısal bir seçenek de bulunmaktadır.
**Lojistik, Otopark & Teknik Donanım**
Otopark durumu: Objektin hemen yanında 4 açık otopark alanı bulunmaktadır. Daha büyük gruplar, restoran misafirleri veya kiracılar için de rahat bir park imkânı sağlamak amacıyla, evin yakın çevresinde birden fazla ek otopark alanı kiralama veya isteğe bağlı olarak satın alma konusunda mükemmel bir fırsat mevcuttur.
Enerji & Verimlilik: Tüm bina, öngörülebilir ve verimli işletme maliyetlerini garanti eden, doğal gazla çalışan iki güvenilir ve ekonomik merkezi ısıtma sistemi (yapım yılı 2023) ile ısıtılmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
