Maison de campagne à Süchterschied – Investissement attrayant avec activité de restauration et revenus locatifs immédiats

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

**Maison de campagne bien entretenue à Süchterschied : investissement attractif avec activité de restauration et revenus locatifs immédiats**

À vendre, cette maison de campagne établie et entretenue en continu, située dans un emplacement central du quartier Süchterschied de Hennef. Le bien combine une activité de restauration et d’hébergement pouvant être poursuivie immédiatement avec une composante d’investissement fiable. Il offre aux investisseurs ainsi qu’aux exploitants une excellente base économique avec un potentiel important de création de valeur et un cash-flow immédiat.

Dernièrement modernisée en profondeur en 2020, la maison de campagne se présente dans un très bon état général et dispose d’un équipement solide et fonctionnel. Sur un terrain de 723 m², le bien s’étend sur quatre étages et offre une surface totale généreuse d’environ 780 m². Les revêtements de sol ont été précisément adaptés aux différents espaces d’utilisation : un stratifié résistant, une moquette confortable et des carrelages faciles d’entretien soulignent l’ambiance accueillante de la maison.

**Concept d’espace bien pensé avec un mix de rendement attractif.**
La répartition de la maison de campagne est conçue de manière hautement fonctionnelle : les 11 salles de bains/WC-douches ainsi que les 6 débarras et deux chambres séparées pour le personnel sont répartis stratégiquement dans l’ensemble du bien afin d’offrir à toutes les unités une autonomie maximale et des accès courts.
Le concept d’utilisation actuel garantit au futur propriétaire des revenus immédiats et diversifiés reposant sur deux piliers :
Revenus locatifs attractifs : le bien comprend actuellement 3 appartements loués à long terme, générant un loyer net stable et durable de 2 610,00 € par mois. Ces locations comprennent déjà 2 cuisines intégrées fonctionnelles.

ici pour la visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8

Activité d’hébergement : 4 chambres d’hôtes sont actuellement disponibles en permanence pour la location touristique. Elles sont déjà bien établies sur le marché et notamment référencées sur Booking.com, ce qui permet une reprise immédiate de l’activité en cours et de sa visibilité existante.

**Concept d’utilisation pérenne pour la restauration !**
Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par l’espace restaurant accueillant. Le concept d’espace flexible de la maison laisse toutes les options ouvertes aux exploitants : le bien se prête idéalement à la poursuite de l’activité comme restaurant traditionnel avec chambres d’hôtes attenantes.

**Avantage pour les investisseurs :**
La L’équipement de cuisine professionnel haut de gamme et entièrement équipé du restaurant peut être acquis en supplément. Cela permet un démarrage de l’exploitation rapide et sans interruption, sans délais de livraison retardant la mise en service ni phases d’installation complexes. Les trois chambres froides existantes peuvent également être utilisées directement. Pour les investisseurs souhaitant adapter le concept, il existe en outre la possibilité structurelle de transformer facilement certaines parties du restaurant en 2 à 3 logements supplémentaires, ainsi que chacune des deux chambres du personnel en chambre d’hôtes, afin de maximiser davantage la capacité d’hébergement.

**Logistique, stationnement & technique**
Situation de stationnement : 4 places de stationnement extérieures sont disponibles directement sur la propriété. Afin de garantir également une situation de stationnement confortable pour les groupes importants, les clients du restaurant ou les locataires, il existe une excellente possibilité de louer plusieurs places de stationnement supplémentaires à proximité immédiate de la maison ou, en option, de les acquérir.

Énergie & efficacité : Le chauffage de l’ensemble du bâtiment est assuré par deux systèmes de chauffage central fiables et économiques au gaz naturel (année de construction 2023), ce qui garantit des coûts d’exploitation calculables et efficaces pour l’ensemble du bien immobilier.

Emplacement