| Жилая площадь, ок. | 780 m² |
|---|
| Комнаты | 24 |
|---|
| Участок | 723 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 702 m² |
| Цена покупки | 1.080.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 384,62 €/m² |
| Комиссия | 5,950% (5,00% zzgl Mwst.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений**Ухоженный загородный дом в Зюхтершиде: привлекательная инвестиция с ресторанным бизнесом и немедленными арендными доходами**
Продаётся этот зарекомендовавший себя и постоянно поддерживаемый в надлежащем состоянии загородный дом, расположенный в центральной части района Зюхтершид города Хеннеф. Объект сочетает непосредственно продолжаемый ресторанно-гостиничный бизнес с надёжной инвестиционной составляющей. Он предлагает инвесторам и операторам превосходную экономическую основу со значительным потенциалом создания стоимости и немедленным денежным потоком.
Последняя комплексная модернизация загородного дома проводилась в 2020 году. Объект находится в очень ухоженном состоянии и располагает добротным функциональным оснащением. На участке площадью 723 м² недвижимость занимает четыре этажа и предлагает общую площадь около 780 м². Напольные покрытия были точно подобраны для соответствующих зон использования: износостойкий ламинат, уютное ковровое покрытие и простая в уходе плитка подчёркивают гостеприимную атмосферу дома.
**Продуманная планировка с привлекательным сочетанием доходности.**
Планировка загородного дома отличается высокой функциональностью: 11 ванных комнат/душевых туалетов, а также 6 подсобных помещений и две отдельные комнаты для сотрудников стратегически рационально распределены по всей недвижимости, чтобы обеспечить всем объектам максимальную автономность и короткие пути.
Текущая концепция использования гарантирует будущему собственнику немедленные диверсифицированные доходы из двух источников:
Привлекательные арендные доходы: В объекте в настоящее время прочно сданы в аренду 3 квартиры, приносящие постоянную и стабильную холодную арендную плату в размере 2.610,00 € в месяц. В эти арендные отношения уже включены 2 функциональные встроенные кухни.
здесь можно совершить виртуальный осмотр:
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8
Гостиничный бизнес: Для туристической аренды в настоящее время постоянно доступны 4 гостевых номера. Они уже успешно представлены на рынке и, среди прочего, размещены на Booking.com, что позволяет немедленно перенять действующий бизнес и существующую видимость.
**Перспективная концепция использования для ресторанного бизнеса!**
Центральное место на первом этаже занимает гостеприимная ресторанная зона. Гибкая планировка дома оставляет операторам все возможности: объект идеально подходит для продолжения работы в качестве классического ресторана с прилегающими гостевыми номерами.
**Преимущество для инвесторов:**
Die Высококачественное и полностью оснащённое профессиональное кухонное оборудование ресторана может быть приобретено дополнительно. Это обеспечивает беспрепятственный и быстрый запуск деятельности без задержек из-за сроков поставки или сложных этапов монтажа. Кроме того, можно сразу использовать три имеющиеся холодильные камеры. Для инвесторов, желающих адаптировать концепцию, также предусмотрена строительная возможность без особых усилий переоборудовать отдельные ресторанные зоны в 2–3 дополнительные квартиры, а также каждую из двух комнат для сотрудников — в гостевую комнату, чтобы максимально увеличить вместимость объекта размещения.
**Логистика, парковка и техническое оснащение**
Парковка: непосредственно у объекта имеются 4 открытых парковочных места. Чтобы обеспечить комфортную парковку также для больших компаний, гостей ресторана или арендаторов, существует отличная возможность арендовать несколько дополнительных парковочных мест в непосредственной близости от дома или при желании приобрести их дополнительно.
Энергия и эффективность: отопление всего здания осуществляется двумя надёжными и экономичными системами центрального отопления на природном газе (год постройки 2023), что гарантирует прогнозируемые и эффективные эксплуатационные расходы для всей недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
