| Superficie di soggiorno ca. | 780 m² |
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| stanze | 24 |
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| Superficie di trama | 723 m² |
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| Superficie del pavimento | 702 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.080.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.384,62 €/m² |
| Commissione | 5,950% (5,00% zzgl Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Casa di campagna ben tenuta a Süchterschied: investimento interessante con attività di ristorazione e redditi da locazione immediati**
È in vendita questa casa di campagna affermata e costantemente mantenuta, situata in posizione centrale nel quartiere Süchterschied di Hennef. L’immobile combina un’attività di ristorazione e ricettiva immediatamente proseguibile con una componente affidabile di investimento. Offre a investitori e gestori un’eccellente base economica con notevole potenziale di creazione di valore e cash flow immediato.
La casa di campagna, ampiamente modernizzata da ultimo nel 2020, si presenta in condizioni generali molto curate e dispone di dotazioni solide e funzionali. Su un terreno di 723 m², l’immobile si sviluppa su quattro piani e offre una superficie complessiva generosa di circa 780 m². I rivestimenti dei pavimenti sono stati scelti in modo mirato in base alle rispettive aree di utilizzo: il laminato resistente, la moquette confortevole e le piastrelle di facile manutenzione sottolineano l’atmosfera accogliente della casa.
**Distribuzione degli spazi ben studiata con interessante combinazione di rendimenti.**
La suddivisione della casa di campagna è altamente funzionale: gli 11 bagni/WC con doccia, i 6 ripostigli e le due camere separate per il personale sono distribuiti strategicamente nell’intero immobile, per offrire a tutte le unità la massima autonomia e percorsi brevi.
L’attuale configurazione d’uso garantisce al futuro proprietario entrate immediate e diversificate da due pilastri:
Interessanti redditi da locazione: attualmente nell’immobile sono stabilmente affittati 3 appartamenti, che generano un canone netto mensile costante e stabile di 2.610,00 €. In questi rapporti di locazione sono già incluse 2 cucine componibili funzionali.
qui si accede alla visita virtuale:
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8
Attività ricettiva: per la locazione turistica sono attualmente disponibili 4 camere per gli ospiti in modo permanente. Sono già affermate con successo sul mercato e, tra gli altri, pubblicizzate su Booking.com, consentendo l’immediata acquisizione dell’attività in corso e della visibilità esistente.
**Configurazione d’uso a prova di futuro per la ristorazione!**
Il cuore del piano terra è rappresentato dall’accogliente area ristorante. La configurazione flessibile degli spazi lascia aperte tutte le possibilità ai gestori: l’immobile è ideale per proseguire l’attività come classico ristorante con camere per gli ospiti annesse.
**Vantaggio per gli investitori:**
La L’attrezzatura professionale di alta qualità e completamente allestita della cucina del ristorante può essere acquistata separatamente. Ciò consente un avvio operativo rapido e senza intoppi, evitando tempi di consegna che causano ritardi o complesse fasi di installazione. Inoltre, le tre celle frigorifere esistenti possono essere utilizzate direttamente. Per gli investitori che desiderano modificare il concept, esiste inoltre la possibilità strutturale di trasformare facilmente singole aree del ristorante in 2 o 3 appartamenti aggiuntivi, nonché ciascuna delle due camere per il personale in una camera per gli ospiti, massimizzando ulteriormente la capacità ricettiva.
**Logistica, parcheggi e tecnologia**
Situazione dei parcheggi: direttamente presso l’immobile sono disponibili 4 posti auto esterni. Per garantire una comoda situazione di parcheggio anche per gruppi numerosi, ospiti del ristorante o inquilini, vi è l’eccellente possibilità di affittare o, in alternativa, acquistare ulteriori posti auto nelle immediate vicinanze dell’edificio.
Energia ed efficienza: il riscaldamento dell’intero edificio è effettuato tramite due impianti di riscaldamento centralizzato affidabili ed economici alimentati a gas naturale (anno di costruzione 2023), garantendo costi operativi calcolabili ed efficienti per l’intero immobile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
