| Powierzchnia mieszkalna ok. | 780 m² |
|---|
| Pokoje | 24 |
|---|
| Obszar wykresu | 723 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 702 m² |
| Cena zakupu | 1.080.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 384,62 €/m² |
| Komisja | 5,950% (5,00% zzgl Mwst.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń**Zadbany dom wiejski w Süchterschied: atrakcyjna inwestycja z działalnością gastronomiczną i natychmiastowymi przychodami z najmu**
Na sprzedaż oferowany jest ten ugruntowany i regularnie utrzymywany dom wiejski, położony centralnie w dzielnicy Hennef – Süchterschied. Nieruchomość łączy działalność gastronomiczną i noclegową, którą można bezpośrednio kontynuować, z wiarygodnym komponentem inwestycyjnym. Oferuje inwestorom oraz operatorom doskonałą podstawę ekonomiczną o znacznym potencjale tworzenia wartości i natychmiastowym przepływie środków pieniężnych.
Dom wiejski, ostatnio kompleksowo zmodernizowany w 2020 roku, prezentuje się w bardzo zadbanym stanie ogólnym i dysponuje solidnym, funkcjonalnym wyposażeniem. Na działce o powierzchni 723 m² nieruchomość rozciąga się na czterech kondygnacjach i oferuje łączną powierzchnię około 780 m². Rodzaj podłóg został precyzyjnie dopasowany do poszczególnych obszarów użytkowych: wytrzymały laminat, przytulna wykładzina dywanowa i łatwe w utrzymaniu płytki podkreślają przyjazną atmosferę domu.
**Przemyślana koncepcja pomieszczeń z atrakcyjnym miksem rentowności.**
Układ domu wiejskiego został rozwiązany w sposób wysoce funkcjonalny: 11 łazienek/toalet z prysznicem oraz 6 pomieszczeń gospodarczych i dwa wydzielone pokoje pracownicze rozmieszczono strategicznie w całej nieruchomości, aby zapewnić wszystkim jednostkom maksymalną autonomię i krótkie drogi.
Obecna koncepcja użytkowania gwarantuje przyszłemu właścicielowi natychmiastowe, zdywersyfikowane przychody z dwóch filarów:
Atrakcyjne przychody z najmu: Obecnie w nieruchomości wynajmowane są na stałe 3 mieszkania, generujące trwały i stabilny czynsz netto w wysokości 2.610,00 € miesięcznie. W ramach tych umów najmu zawarte są już 2 funkcjonalne kuchnie w zabudowie.
tutaj znajduje się wirtualny spacer:
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8
Działalność noclegowa: Na potrzeby wynajmu turystycznego dostępne są obecnie na stałe 4 pokoje gościnne. Są one już z powodzeniem ugruntowane na rynku i między innymi wystawione na Booking.com, co umożliwia natychmiastowe przejęcie prowadzonej działalności i istniejącej widoczności.
**Przyszłościowa koncepcja użytkowania dla gastronomii!**
Sercem parteru jest zachęcająca część restauracyjna. Elastyczna koncepcja przestrzeni domu pozostawia operatorom wszystkie możliwości: nieruchomość idealnie nadaje się do kontynuacji działalności jako klasyczna restauracja z przylegającymi pokojami gościnnymi.
**Korzyść dla inwestorów:**
Ta Wysokiej jakości i w pełni wyposażone profesjonalne wyposażenie kuchni restauracyjnej może zostać nabyte dodatkowo. Umożliwia to płynne i szybkie rozpoczęcie działalności bez opóźniających dostaw lub czasochłonnych etapów instalacji. Ponadto można bezpośrednio korzystać z trzech istniejących chłodni. Dla inwestorów, którzy chcieliby dostosować koncepcję, istnieje również możliwość budowlana polegająca na łatwym przekształceniu poszczególnych obszarów restauracji w 2 do 3 dodatkowych mieszkań, a także każdego z dwóch pokoi pracowniczych w pokój gościnny, co pozwala dalej maksymalizować pojemność obiektu noclegowego.
**Logistyka, parking i technika**
Sytuacja parkingowa: Bezpośrednio przy obiekcie dostępne są 4 miejsca parkingowe na zewnątrz. Aby zagwarantować komfortową sytuację parkingową również dla większych grup, gości restauracji lub najemców, istnieje doskonała możliwość wynajęcia kilku dodatkowych miejsc parkingowych w bezpośrednim sąsiedztwie domu lub opcjonalnie ich nabycia.
Energia i efektywność: Ogrzewanie całego budynku zapewniają dwa niezawodne i ekonomiczne systemy centralnego ogrzewania na gaz ziemny (rok budowy 2023), co gwarantuje przewidywalne i efektywne koszty eksploatacji całej nieruchomości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
