| Superficie de vida aprox. | 780 m² |
|---|
| habitaciones | 24 |
|---|
| Zona de terreno | 723 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 702 m² |
| Precio de compra | 1.080.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.384,62 €/m² |
| Comisión | 5,950% (5,00% zzgl Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación**Casa de campo bien cuidada en Süchterschied: Inversión atractiva con gastronomía e ingresos por alquiler inmediatos**
Se pone a la venta esta casa de campo consolidada y mantenida continuamente, situada en una ubicación céntrica del barrio de Süchterschied, perteneciente a Hennef. El inmueble combina una actividad gastronómica y de alojamiento que puede continuarse directamente con un componente fiable de inversión de capital. Ofrece a inversores y operadores una excelente base económica con un considerable potencial de generación de valor y flujo de caja inmediato.
La casa de campo, modernizada ampliamente por última vez en 2020, presenta un estado general muy cuidado y dispone de un equipamiento sólido y funcional. En una parcela de 723 m², el inmueble se extiende por cuatro plantas y ofrece una superficie total generosa de aproximadamente 780 m². Los revestimientos del suelo se han adaptado perfectamente a las respectivas áreas de uso: el laminado resistente, la acogedora moqueta y las baldosas fáciles de mantener realzan el ambiente acogedor de la casa.
**Distribución bien concebida con una atractiva combinación de rentabilidades.**
La distribución de la casa de campo está resuelta de forma sumamente funcional: los 11 cuartos de baño/WC con ducha, los 6 trasteros y dos habitaciones independientes para empleados están distribuidos estratégicamente por todo el inmueble para ofrecer a todas las unidades la máxima autonomía y trayectos cortos.
El concepto de uso actual garantiza al futuro propietario ingresos inmediatos y diversificados procedentes de dos pilares:
Atractivos ingresos por alquiler: Actualmente hay 3 viviendas alquiladas de forma permanente en el inmueble, que generan un alquiler neto estable y duradero de 2.610,00 € al mes. En esta relación de alquiler ya están incluidas 2 cocinas empotradas funcionales.
aquí puede acceder a la visita virtual:
https://tour.giraffe360.com/b2eb8ed652564831ad5ca6d966b06be8
Actividad de alojamiento: Actualmente hay 4 habitaciones para huéspedes disponibles de forma permanente para el alquiler turístico. Estas ya están consolidadas con éxito en el mercado y, entre otros portales, figuran en Booking.com, lo que permite asumir de inmediato la actividad en funcionamiento y la visibilidad existente.
**¡Concepto de uso con futuro asegurado para la gastronomía!**
El núcleo de la planta baja lo constituye la acogedora zona del restaurante. El concepto flexible de distribución de la casa deja abiertas todas las opciones a los operadores: el inmueble es ideal para continuar como restaurante clásico con habitaciones para huéspedes anexas.
**Ventaja para inversores:**
La El equipamiento profesional de cocina del restaurante, de alta calidad y completamente equipado, puede adquirirse adicionalmente. Esto permite iniciar las operaciones de forma rápida y sin interrupciones, sin plazos de entrega que supongan demoras ni fases de instalación complejas. Asimismo, las tres cámaras frigoríficas existentes pueden utilizarse directamente. Para los inversores que deseen adaptar el concepto, también existe la opción constructiva de convertir fácilmente determinadas áreas del restaurante en 2 a 3 viviendas adicionales, así como de transformar cada una de las dos habitaciones para empleados en habitaciones para huéspedes, maximizando aún más la capacidad de alojamiento.
**Logística, aparcamiento y tecnología**
Situación del aparcamiento: Directamente en el inmueble hay 4 plazas de aparcamiento exteriores disponibles. Para garantizar también una situación de aparcamiento cómoda para grupos grandes, clientes del restaurante o inquilinos, existe la excelente posibilidad de alquilar varias plazas adicionales en las inmediaciones de la casa o, de forma opcional, adquirirlas.
Energía y eficiencia: La calefacción de todo el edificio se realiza mediante dos sistemas fiables y económicos de calefacción central con gas natural (año de construcción 2023), lo que garantiza unos costes operativos calculables y eficientes para todo el inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
