Aussenansicht
Zusammenfassung
zusätzliche Stellfläche
Seitenansicht
Terrassenansicht
separate Eingänge
Frontansicht
Garten
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 300 m² |
| سنة البناء | 2016 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 12 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 591 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 60 m² |
| سعر البيع | 850.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,833.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتميز هذا المنزل المزدوج، الذي شُيّد عام 2016 بطريقة بناء ضخمة، بمواد بناء بحالة شبه جديدة وبمساحة سكنية واسعة تبلغ إجمالاً حوالي 300 m² (بالإضافة إلى 30m2 مساحة استخدام). من الناحية القانونية للبناء، يُعد منزلًا لعائلتين، وهو مقسّم عمليًا حاليًا إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة. يجعل هذا التقسيم الذكي العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين، كما يوفر آفاقًا مثالية للسكن متعدد الأجيال.
من أبرز المميزات طابق العلية: نصف المساحة مُجهَّز بالفعل ويمكن استخدامه على نحو ممتاز كمساحة استخدام (مثل غرفة هوايات أو مكتب أو مساحة تخزين). أما النصف الثاني فهو مُجهَّز إنشائيًا بالكامل للتشطيب الداخلي، مما يوفر إمكانية سهلة لإنشاء مساحة إضافية وفقًا للتصورات الخاصة.
التجهيزات ووضع التأجير:
العقار مؤجَّر حاليًا بالكامل لهياكل مستأجرين موثوقين، من بينهم متخصصون من الخدمة العامة وقطاع السيارات وكذلك القطاع الأكاديمي-الزراعي.
الوحدة 1 (150m2): شقة واسعة، مؤجَّرة حاليًا لسكن مشترك مكوّن من شخصين ذوي ملاءة مالية.
الوحدة 2 (110m2): شقة متوسطة مريحة، مؤجَّرة لزوجين عاملين.
الوحدة 3 (70m2): وحدة مدمجة، مؤجَّرة أيضًا بشكل ثابت.
تتوفر جميع الوثائق والملفات. يمكن إجراء المعاينات بالاتفاق.
يُقنع هذا العقار الحديث (سنة البناء 2016) بأسلوب بنائه عالي الجودة والمتين، الذي لا يوفر مناخًا داخليًا لطيفًا فحسب، بل يضمن أيضًا طول العمر. وتعكس التجهيزات بالكامل معيارًا سكنيًا حديثًا وراقيًا:
كفاءة الطاقة والراحة: يوفر الزجاج العازل الحديث ثلاثي الطبقات حماية ممتازة من الحرارة والصوت.
أغطية الأرضيات: زُوّدت مناطق المعيشة بأرضيات من البلاط سهلة العناية وجذابة بصريًا، تمنح المنزل طابعًا نظيفًا وخالدًا.
التجهيزات الصحية: الحمامات مجهزة بالكامل، وتوفر بوصفها حمامات كاملة راحة كل من الدش وحوض الاستحمام – مثالية لساعات من الاسترخاء.
المطابخ: تتوفر في الوحدات مطابخ مدمجة بحالة جيدة، وهي مشمولة بالفعل في السعر ويقدّرها المستأجرون تقديرًا كبيرًا.
طابق العلية / احتياطي التوسعة: توفر مساحة السطح إمكانات هائلة. نصفها مُجهّز بالفعل وقابل للاستخدام فورًا كمساحة قابلة للاستغلال، بينما النصف الآخر مُجهّز إنشائيًا بالكامل (التمديدات/العزل) وينتظر فقط التشطيب الداخلي الفردي.
المساحات الخارجية: يضم العقار حديقة مُعتنى بها متاحة للمستأجرين، تُكمّلها كوخ حديقة عملي لمساحة تخزين إضافية.
مواقف السيارات: تضمن أربعة مواقف خاصة للسيارات مباشرةً عند المنزل وضعًا مريحًا لركن السيارات لجميع السكان.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مرغوب في Ohldörp في Osterrönfeld. توفر البلدية بنية تحتية ممتازة، وقربًا من الطبيعة، وربطًا سريعًا بكل من Rendsburg وKiel. ويُظهر سوق العقارات المحلي استقرارًا كبيرًا في القيمة: فمع قيمة إرشادية حالية للأرض تبلغ 203 €/m² ومتوسط أسعار شراء يتراوح بين 2.144 €/m² وحوالي 2.760 €/m² للعقارات القائمة (اعتبارًا من سبتمبر 2026)، يُمثّل هذا العقار استثمارًا متينًا للغاية وآمنًا للمستقبل.
