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Garten
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 591 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.833,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare, costruita nel 2016 in muratura massiccia, si distingue per la struttura edilizia praticamente nuova e per un’ampia superficie abitabile complessiva di circa 300 m² (più 30m2 di superficie utile). Dal punto di vista del diritto edilizio si tratta di una casa bifamiliare, attualmente suddivisa di fatto in tre unità abitative separate. Questa intelligente suddivisione rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori, ma offre anche prospettive ideali per l’abitare multigenerazionale.
Un punto di forza particolare è il sottotetto: la superficie è già per metà finita e può essere utilizzata in modo eccellente come superficie utile (ad es. come stanza hobby, ufficio o ripostiglio). La seconda metà è già completamente predisposta dal punto di vista edilizio per la finitura interna e offre quindi un potenziale semplice per creare ulteriore spazio secondo le proprie esigenze.
Dotazioni e situazione locativa:
L’immobile è attualmente interamente locato a solidi profili di inquilini, tra cui professionisti del servizio pubblico, del settore automobilistico e del settore accademico-agricolo.
Unità 1 (150m2): Ampio appartamento, attualmente locato a una solvente convivenza di due persone.
Unità 2 (110m2): Confortevole appartamento intermedio, locato a una coppia lavoratrice.
Unità 3 (70m2): Unità compatta, anch’essa stabilmente locata.
Sono disponibili tutti i documenti e gli atti. Le visite sono possibili previo accordo.
Questo immobile recente (anno di costruzione 2016) convince per la sua costruzione di alta qualità e massiccia, che non solo assicura un piacevole clima interno, ma garantisce anche la longevità. L’intera dotazione riflette uno standard abitativo moderno ed elevato:
Efficienza energetica e comfort: I moderni vetri isolanti a triplo strato garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico.
Pavimenti: Le zone giorno sono dotate di pavimenti in piastrelle facili da pulire e visivamente gradevoli, che conferiscono alla casa un carattere pulito e senza tempo.
Impianti sanitari: I bagni sono completamente attrezzati e, in quanto bagni completi, offrono il comfort sia della doccia sia della vasca da bagno – ideali per ore di relax.
Cucine: Le unità dispongono di cucine componibili curate, già incluse nel prezzo e molto apprezzate dagli inquilini.
Piano sottotetto / riserva di ampliamento: La superficie del tetto offre un enorme potenziale. Una metà è già stata ristrutturata ed è immediatamente utilizzabile come superficie utile, la seconda metà è completamente predisposta dal punto di vista edilizio (impianti/isolamento) e attende solo la finitura interna personalizzata.
Aree esterne: All’immobile appartiene un giardino curato a disposizione degli inquilini, completato da una pratica casetta da giardino per ulteriore spazio di deposito.
Parcheggio: Quattro posti auto privati direttamente presso la casa garantiscono una situazione di parcheggio rilassata per tutti gli abitanti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione ambita a Ohldörp, a Osterrönfeld. Il comune offre un’eccellente infrastruttura, la vicinanza alla natura e un rapido collegamento con Rendsburg e Kiel. Il mercato immobiliare locale si dimostra estremamente stabile nei valori: con un attuale valore indicativo del terreno di 203 €/m² e prezzi medi di acquisto compresi tra 2.144 €/m² e circa 2.760 €/m² per immobili esistenti (dati di settembre 2026), questo immobile rappresenta un investimento estremamente solido e sicuro per il futuro.
