عن هذا المنزل
يقع هذا المنزل العائلي المستقل على بُعد 300م فقط من الغابة والمياه، ويوفر كل ما يلزم ليكون منزل أحلامكم الجديد.
تتوفر مساحة معيشية إجمالية قدرها 118م²، موزعة على طابقين يضمان أربع غرف ونصف بالإضافة إلى حديقة شتوية مُدفّأة.
يُعدّ الجزء المركزي من المنزل منطقة المعيشة/تناول الطعام البالغة مساحتها 31م²، والمزودة بأرضية باركيه جميلة بنمط عظم السمكة، ومدفأة لأيام الشتاء الدافئة، فضلاً عن وصول مباشر إلى الحديقة الشتوية ذات الاتجاه الجنوبي الشرقي وإلى التراس ذي الاتجاه الجنوبي الغربي.
يوجد في الطابق الأرضي أيضاً غرفة للأطفال/العمل، مزودة هي الأخرى بأرضية باركيه بنمط عظم السمكة ووصول إلى التراس، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف والمطبخ. جرى تجديد مرحاض الضيوف بالكامل في عام 2014، ويتميز بدش مستوٍ مع الأرضية. وفي المطبخ الحديث المجهز لعام 2015، تم مؤخراً تركيب موقد حثّي جديد بعرض 80سم وغسالة أطباق جديدة (كلاهما من BOSCH).
يوجد في الطابق العلوي ثلاث غرف إضافية والحمام الرئيسي مع دش. تصلح الغرفتان الأكبر كغرفة نوم وغرفة أطفال، بينما تصلح الغرفة الصغيرة كمكتب أو غرفة ملابس. ومن الغرف المواجهة للجنوب الغربي يمكن الوصول إلى الشرفة، مع إطلالة جميلة على الحديقة وفي اتجاه الغابة.
المنزل مزوّد بقبو كامل، مما يوفر مساحة تخزين كبيرة. وإلى جانب قبو الغسيل وغرفة التدفئة وغرفة تخزين/ورشة، يمكن استخدام غرفة مُدفّأة تبلغ مساحتها نحو 20م² كهواية أو كاحتياطي للتوسعة.
تُعد الحديقة المميزة بالكامل محاطة بسياج دائم الخضرة يحجب الرؤية ومسيّجة، ما يجعلها مثالية للساعات الهادئة ويوفر الأمان للأطفال والكلاب. وبفضل موقع العقار والمباني المحيطة، لا يمكن للجيران المباشرين رؤية الحديقة.
تبلغ مساحة الأرض 584م²، وتنقسم إلى 407م² مساحة مبانٍ ومساحة مفتوحة و177م² مساحة مرورية.
جرى تحديث المنزل بشكل مستمر. وفي العام الماضي جُهّز نظام الطاقة للمستقبل: إذ تم تركيب مضخة حرارية هواء-ماء ونظام كهروضوئي (8,455 kWp) مع وحدة تخزين بسعة 5,1kWh. كما توجد بالفعل محطة شحن (11kW) لشحن السيارات الكهربائية. وقد نفذت جميع التركيبات شركات متخصصة من المنطقة.
يبيع المالكون المنزل مباشرة، ولذلك لا تُستحق أي عمولة للوسيط العقاري. وبذلك يتوفر نحو 22.000€ إضافية لرأس المال الخاص!
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تشمل أبرز التجهيزات الخاصة تقنية الطاقة الحديثة مع مضخة حرارية، ونظام كهروضوئي ووحدة تخزين للبطارية، وباركيه أنيق بنمط عظم السمكة في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى دش مستوٍ مع الأرضية ومطبخ مجهز بأجهزة كهربائية حديثة.
آخر
يسعدني التواصل معي لترتيب معاينة وطرح أي أسئلة مفتوحة.
يرجى ملاحظة أن هذا الإعلان نُشر عبر البوابة ohne-makle.net، وقد تأتي الردود على الاستفسارات أيضًا من هذا النطاق.
لتجنب خيبة الأمل لدى الطرفين، نرجو من جميع المهتمين، نظرًا إلى أوضاع الفائدة الحالية، الاطلاع على خيارات التمويل الفردية قبل المعاينة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل بهدوء على الطرف الشرقي من برلين-ميوغيلهايم في منطقة سكنية خالية من حركة المرور العابرة. وتبعد غابة كوبنيك ومنطقة غروسه كرامبه مسافة 300م فقط، وتدعوان إلى التنزه في الغابة والسباحة.
تقع ميوغيلهايم بين الغابات، بين نهر شبريه (بحيرة ميغيل) شمالاً ونهر دامه جنوباً، ولا تتأثر بأجواء صخب المدينة الكبيرة.
توفر ميوغيلهايم داخل البلدة مباشرةً كل ما تحتاجه الأسرة (روضة أطفال، مدرسة ابتدائية)، والرعاية الصحية (طبيبات وأطباء مختلفون، صيدلية)، والطعام والاحتياجات اليومية (Aldi وNetto وNorma والمقاهي والمطاعم). كما توجد العديد من المتاجر المحلية (مثل متجر دراجات، متجر نظارات، صالون حلاقة، مكتب سفر) وورش حرفية متخصصة.
وعلى بُعد 500م فقط توجد أيضاً محطة خط 169 المتجه نحو كوبنيك. ومن كوبنيك يمكن مواصلة الطريق نحو وسط المدينة باستخدام قطار S-Bahn وخطوط مختلفة للحافلات والترام. ويجري حالياً توسيع محطة قطار S-Bahn في كوبنيك لتصبح محطة قطارات إقليمية.
