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Située à seulement 300 m de la forêt et de l’eau, cette maison individuelle offre tout ce qu’il faut pour devenir votre nouvelle maison de rêve.
Au total, 118 m² habitables sont disponibles, répartis sur deux étages avec quatre pièces et demie, auxquels s’ajoute une véranda chauffée. La pièce maîtresse de la maison est le séjour/salle à manger de 31 m², doté d’un magnifique parquet en point de Hongrie, d’une cheminée pour les agréables journées d’hiver, ainsi que d’un accès direct à la véranda orientée sud-est et à la terrasse orientée sud-ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d’enfant/un bureau, également avec parquet en point de Hongrie et accès à la terrasse, des toilettes pour invités et la cuisine. Les toilettes pour invités ont été entièrement rénovées en 2014 et disposent d’une douche de plain-pied. Dans la cuisine intégrée moderne de 2015, une nouvelle plaque à induction de 80 cm de large et un nouveau lave-vaisselle (tous deux BOSCH) ont récemment été installés.
À l’étage se trouvent trois autres pièces et la salle de bains principale avec douche. Les deux grandes pièces conviennent comme chambre et chambre d’enfant, la petite comme bureau ou dressing. Depuis les pièces orientées sud-ouest, on accède au balcon, qui offre une belle vue sur le jardin et en direction de la forêt.
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre ainsi beaucoup d’espace de rangement. Outre une buanderie, la chaufferie et une pièce de stockage/atelier, une pièce chauffée d’environ 20 m² peut également servir de salle de loisirs ou de réserve aménageable.
Le jardin constitue un atout particulier : il est entièrement entouré et clôturé par une haie persistante et opaque. Il est ainsi parfaitement adapté aux moments de tranquillité et offre sécurité aux enfants et aux chiens. En raison de la situation du terrain et des constructions environnantes, le jardin n’est pas visible depuis les voisins directs. Le terrain, d’une superficie de 584 m², se répartit en 407 m² de surface bâtie et libre et 177 m² de surface de circulation.
La maison a été modernisée en continu. L’année dernière, le système énergétique a été préparé pour l’avenir : une pompe à chaleur air-eau et une installation photovoltaïque (8,455 kWp) avec batterie de stockage de 5,1 kWh ont été installées. En outre, une borne de recharge (11 kW) est déjà disponible pour recharger les voitures électriques. Toutes les installations ont été réalisées par des entreprises spécialisées locales.
La maison est vendue directement par ses propriétaires, aucune commission d’agence n’est donc due. Cela laisse environ 22 000 € supplémentaires disponibles pour les fonds propres !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les atouts particuliers comprennent la technologie énergétique moderne avec pompe à chaleur, installation photovoltaïque et batterie de stockage, le parquet raffiné en point de Hongrie au rez-de-chaussée, ainsi que la douche de plain-pied et la cuisine équipée d’appareils électroménagers modernes.
Autres
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se situe au calme à la périphérie est de Berlin-Müggelheim, dans un quartier résidentiel sans circulation de transit. La forêt de Köpenick et la Große Krampe se trouvent à seulement 300m et invitent aux promenades en forêt et à la baignade.
Müggelheim est niché entre les forêts, la Spree (Müggelsee) au nord et la Dahme au sud, et reste à l’écart de l’agitation de la grande ville.
Müggelheim offre directement sur place tout ce qu’il faut à la famille (crèche, école primaire), à la santé (divers médecins et médecin généralistes, pharmacie) et au bien-être (Aldi, Netto, Norma, cafés et restaurants). On y trouve également de nombreux commerces locaux (par ex. magasin de vélos, opticien, salon de coiffure, agence de voyages) ainsi que des entreprises artisanales.
À seulement 500m se trouve également l’arrêt de la ligne 169 en direction de Köpenick. Depuis Köpenick, le S-Bahn ainsi que différentes lignes de bus et de tramway permettent de poursuivre vers le centre-ville. La gare de S-Bahn de Köpenick est actuellement agrandie pour devenir une gare régionale.
