Komisyonsuz geleceğe! Orman ve suya yakın ısı pompalı ve PV'li müstakil ev

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ormana ve suya yalnızca 300 m mesafede bulunan bu müstakil tek ailelik ev, yeni hayalinizdeki eviniz olmak için gereken her şeyi sunuyor.

Toplam 118 m² yaşam alanı, 4,5 oda ve ısıtmalı kış bahçesiyle birlikte iki kata dağılmış olarak kullanıma sunulmaktadır.
Evin kalbi, güzel balıksırtı parkesi, keyifli kış günleri için şöminesi ve güneydoğu yönündeki kış bahçesine ve güneybatı yönündeki terasa doğrudan erişimi bulunan 31 m² büyüklüğündeki oturma/yemek alanıdır.
Zemin katta ayrıca balıksırtı parkeli ve terasa erişimli bir çocuk/çalışma odası, misafir tuvaleti ve mutfak bulunmaktadır. Misafir tuvaleti 2014 yılında tamamen yenilenmiş olup düzayak duşuyla öne çıkmaktadır. 2015 yapımı modern ankastre mutfağa yakın zamanda yeni, 80 cm genişliğinde bir indüksiyonlu ocak ve yeni bir bulaşık makinesi (ikisi de BOSCH) monte edilmiştir.

Çatı katında üç oda daha ve duşlu ana banyo bulunmaktadır. İki büyük oda yatak odası ve çocuk odası olarak, küçük oda ise ofis veya giyinme odası olarak kullanılabilir. Güneybatıya bakan odalardan, bahçeye ve orman yönüne güzel manzaralar sunan balkona çıkılmaktadır.

Ev tamamen bodrumludur ve bu sayede bol miktarda depolama alanı sunmaktadır. Çamaşır bodrumu, ısıtma odası ve depo/atölye odasının yanı sıra yaklaşık 20 m² büyüklüğünde ısıtmalı bir oda da hobi odası veya genişletme rezervi olarak kullanılabilir.

Özel bir öne çıkan özellik, tamamı yıl boyunca yeşil kalan, dışarıdan görünmeyen bir çitle çevrili ve etrafı kapatılmış bahçedir. Bu nedenle bahçe sakin saatler geçirmek için ideal olup çocuklar ve köpekler için güvenlik sunmaktadır. Arsanın konumu ve çevredeki yapılaşma sayesinde bahçe doğrudan komşular tarafından görülememektedir.
584 m² büyüklüğündeki arsa, 407 m² bina ve açık alan ile 177 m² ulaşım alanına ayrılmıştır.

Ev sürekli olarak modernize edilmiştir. Geçen yıl enerji sistemi geleceğe hazır hâle getirilmiştir: Bir hava-su ısı pompası ve 5,1 kWh depolama ünitesine sahip bir fotovoltaik sistem (8,455 kWp) kurulmuştur. Ayrıca elektrikli araçların şarj edilmesi için 11 kW’lık bir wallbox da hazır bulunmaktadır. Tüm kurulumlar bölgedeki uzman firmalar tarafından gerçekleştirilmiştir.

Ev doğrudan sahipleri tarafından satıldığından emlakçı komisyonu alınmamaktadır. Böylece öz sermaye için yaklaşık 22.000 € daha fazla kaynak kalmaktadır!

Furnishing

Özel donanım öne çıkanları arasında ısı pompası, fotovoltaik sistem ve batarya depolama üniteli modern enerji teknolojisi, zemin kattaki seçkin balıksırtı parke, ayrıca düzayak duş ve modern elektrikli cihazlarla donatılmış ankastre mutfak bulunmaktadır.

Other

İnceleme randevusu ve sorularınız için benimle iletişime geçmekten lütfen çekinmeyin.

Karşılıklı hayal kırıklığını önlemek amacıyla, mevcut faiz oranları nedeniyle tüm ilgilenenlerden inceleme öncesinde bireysel finansman seçeneklerini değerlendirmelerini rica ediyoruz.

Location

Location description

Ev, Berlin-Müggelheim’in doğu kenarında, transit trafiğin olmadığı sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Köpenicker Forst ve Große Krampe yalnızca 300 m uzaklıktadır; ormanda yürüyüş yapmak ve yüzmek için ideal imkânlar sunar.

Müggelheim, kuzeyde Spree (Müggelsee) ile güneyde Dahme arasında ormanlarla çevrili olup büyük şehrin karmaşasından etkilenmeden yaşamını sürdürmektedir.

Müggelheim, aileler için (anaokulu, ilkokul), sağlık ihtiyaçları için (çeşitli doktorlar, eczane) ve günlük ihtiyaçlar için (Aldi, Netto, Norma, kafeler ve restoranlar) doğrudan yerleşim içinde her şeyi sunmaktadır. Ayrıca birçok yerel mağaza (ör. bisiklet mağazası, optikçi, kuaför, seyahat acentesi) ve zanaatkârlık alanında faaliyet gösteren usta işletmeler bulunmaktadır.

Köpenick yönüne giden 169 numaralı hattın durağı da yalnızca 500 m uzaklıktadır. Köpenick’ten S-Bahn ve çeşitli otobüs ve tramvay hatlarıyla şehir merkezine doğru ulaşım sağlanabilmektedir. Köpenick S-Bahn istasyonu şu anda bölgesel tren istasyonuna dönüştürülmektedir.