Bez prowizji w przyszłość! Dom jednorodzinny z pompą ciepła i instalacją PV w pobliżu lasu i wody

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Położony zaledwie 300 m od lasu i wody, ten wolnostojący dom jednorodzinny oferuje wszystko, aby stać się Państwa nowym wymarzonym domem.

Łącznie do dyspozycji jest 118 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwóch kondygnacjach, z czterema i pół pokojami oraz ogrzewaną oranżerią.
Sercem domu jest przestronna część dzienna/jadalna o powierzchni 31 m², z pięknym parkietem w jodełkę, kominkiem na przytulne zimowe dni oraz bezpośrednim wyjściem do oranżerii o orientacji południowo-wschodniej i na taras o orientacji południowo-zachodniej.
Na parterze znajdują się ponadto pokój dziecięcy/gabinet, również z parkietem w jodełkę i wyjściem na taras, toaleta dla gości oraz kuchnia. Toaleta dla gości została całkowicie odnowiona w 2014 roku i oferuje prysznic bez brodzika. W nowoczesnej zabudowanej kuchni z 2015 roku niedawno zamontowano nową płytę indukcyjną o szerokości 80 cm oraz nową zmywarkę (obie marki BOSCH).

Na poddaszu znajdują się trzy kolejne pokoje oraz główna łazienka z prysznicem. Dwa większe pokoje nadają się na sypialnię i pokój dziecięcy, a mały pokój na biuro lub garderobę. Z pokoi skierowanych na południowy zachód można wyjść na balkon, z którego roztacza się piękny widok na ogród i w kierunku lasu.

Dom jest w całości podpiwniczony, dzięki czemu oferuje mnóstwo miejsca do przechowywania. Oprócz pralni, pomieszczenia technicznego i pomieszczenia magazynowo-warsztatowego znajduje się tu ogrzewane pomieszczenie o powierzchni ok. 20 m², które może służyć jako pokój hobby lub rezerwa do rozbudowy.

Szczególną atrakcją jest ogród, całkowicie otoczony wiecznie zielonym, nieprzezroczystym żywopłotem i ogrodzony. Dzięki temu idealnie nadaje się do spokojnego wypoczynku i zapewnia bezpieczeństwo dzieciom oraz psom. Ze względu na położenie działki i otaczającą zabudowę ogród nie jest widoczny dla bezpośrednich sąsiadów.
Działka o powierzchni 584 m² dzieli się na 407 m² powierzchni zabudowanej i pozostałej powierzchni działki oraz 177 m² powierzchni komunikacyjnej.

Dom był stale modernizowany. W ubiegłym roku system energetyczny przygotowano na przyszłość: zainstalowano pompę ciepła powietrze-woda oraz instalację fotowoltaiczną (8,455 kWp) z magazynem energii o pojemności 5,1 kWh. Ponadto dostępna jest już ładowarka ścienna Wallbox (11 kW) do ładowania samochodów elektrycznych. Wszystkie instalacje zostały wykonane przez specjalistyczne firmy z okolicy.

Dom jest sprzedawany bezpośrednio przez właścicieli, dzięki czemu nie ma prowizji dla pośrednika. Oznacza to około 22.000€ więcej na wkład własny!

Furnishing

Szczególnymi atutami wyposażenia są nowoczesna technika energetyczna z pompą ciepła, instalacją fotowoltaiczną i magazynem energii, szlachetny parkiet ułożony w jodełkę na parterze, a także prysznic bez brodzika i zabudowana kuchnia z nowoczesnymi urządzeniami elektrycznymi.

Other

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia oglądania oraz w razie pytań.

Aby uniknąć wzajemnego rozczarowania, ze względu na obecną sytuację dotyczącą oprocentowania prosimy wszystkich zainteresowanych o zapoznanie się z indywidualnymi możliwościami finansowania przed oglądaniem nieruchomości.

Location

Location description

Dom położony jest w spokojnej okolicy na wschodnim skraju Berlina-Müggelheim, na osiedlu mieszkaniowym bez ruchu tranzytowego. Las Köpenicker Forst i jezioro Große Krampe znajdują się zaledwie 300 m stąd i zachęcają do spacerów po lesie oraz pływania.

Müggelheim leży w otoczeniu lasów, między Sprewą (Müggelsee) na północy a rzeką Dahme na południu, i pozostaje niewzruszone wielkomiejskim zgiełkiem.

Müggelheim oferuje bezpośrednio na miejscu wszystko, czego potrzebuje rodzina (przedszkole, szkoła podstawowa), zdrowie (różne gabinety lekarskie, apteka) oraz dobre samopoczucie (Aldi, Netto, Norma, kawiarnie i restauracje). Ponadto znajduje się tu wiele lokalnych sklepów (np. sklep rowerowy, optyk, studio fryzjerskie, biuro podróży) oraz zakłady rzemieślnicze prowadzone przez mistrzów.

Zaledwie 500 m stąd znajduje się również przystanek linii 169 w kierunku Köpenick. Z Köpenick można dalej dotrzeć w kierunku centrum miasta kolejką S-Bahn oraz różnymi liniami autobusowymi i tramwajowymi. Dworzec S-Bahn Köpenick jest obecnie rozbudowywany do dworca kolei regionalnej.