Abolizione della provvigione per il futuro! Casa unifamiliare con pompa di calore e impianto fotovoltaico vicino a bosco e acqua

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

A soli 300m da bosco e acqua, questa casa unifamiliare indipendente offre tutto per essere la vostra nuova casa dei sogni.

In totale sono disponibili 118qm di superficie abitabile, distribuiti su due piani con quattro stanze e mezzo più veranda invernale riscaldata.
Il cuore della casa è il soggiorno/pranzo di 31qm con bellissimo parquet a spina di pesce, un camino per accoglienti giornate invernali e accesso diretto alla veranda con orientamento sud-est e alla terrazza con orientamento sud-ovest.
Al piano terra si trovano inoltre una camera per bambini/studio, anch’essa con parquet a spina di pesce e accesso alla terrazza, il WC per gli ospiti e la cucina. Il WC per gli ospiti è stato completamente rinnovato nel 2014 e dispone di una doccia a filo pavimento. Nella moderna cucina componibile del 2015 sono stati recentemente installati un nuovo piano cottura a induzione largo 80cm e una nuova lavastoviglie (entrambi BOSCH).

Al piano sottotetto si trovano altre tre stanze e il bagno principale con doccia. Le due stanze più grandi si prestano come camera da letto e cameretta, la stanza piccola come ufficio o cabina armadio. Dalle stanze orientate a sud-ovest si accede al balcone, con splendida vista sul giardino e verso il bosco.

La casa è completamente interrata e offre quindi molto spazio di deposito. Oltre a una lavanderia nel seminterrato, al locale caldaia e a un locale deposito/officina, una stanza riscaldata di ca. 20qm si presta anche come locale hobby o riserva di ampliamento.

Un particolare punto forte è il giardino, completamente circondato e recintato da una siepe sempreverde e fitta. È quindi perfetto per momenti di tranquillità e offre sicurezza per bambini e cani. Grazie alla posizione del terreno e alle costruzioni circostanti, il giardino non è visibile dai vicini diretti.
Il terreno, con una superficie di 584qm, si suddivide in 407qm di area edificata e spazi aperti e 177qm di area viaria.

La casa è stata costantemente modernizzata. L’anno scorso il sistema energetico è stato reso pronto per il futuro: sono state installate una pompa di calore aria-acqua e un impianto fotovoltaico (8,455 kWp) con accumulo da 5,1kWh. Inoltre è già disponibile una wallbox (11kW) per la ricarica di auto elettriche. Tutte le installazioni sono state eseguite da aziende specializzate locali.

La casa viene venduta direttamente dai proprietari, quindi non è dovuta alcuna provvigione di agenzia. In questo modo sono disponibili ca. 22.000€ in più per il capitale proprio!

Furnishing

Le particolari caratteristiche dell’allestimento sono la moderna tecnologia energetica con pompa di calore, impianto fotovoltaico e accumulo a batteria, il pregiato parquet a spina di pesce al piano terra, nonché la doccia a filo pavimento e la cucina attrezzata con moderni elettrodomestici.

Other

Non esitate a contattarmi per una visita e per eventuali domande.

Per evitare reciproche delusioni, a causa dell’attuale situazione dei tassi di interesse chiediamo a tutti gli interessati di valutare le opzioni di finanziamento individuali prima di una visita.

Location

Location description

La casa si trova in posizione tranquilla ai margini orientali di Berlin-Müggelheim, in una zona residenziale senza traffico di passaggio. Il Köpenicker Forst e la Große Krampe distano solo 300m e invitano a passeggiate nel bosco e a nuotare.

Müggelheim è immersa nel bosco tra la Sprea (Müggelsee) a nord e la Dahme a sud e si mostra indifferente al trambusto della grande città.

Müggelheim offre direttamente sul posto tutto per la famiglia (asilo, scuola primaria), la salute (diversi medici e mediche, farmacia) e il benessere (Aldi, Netto, Norma, caffè e ristoranti). Inoltre ci sono molti negozi locali (ad es. negozio di biciclette, ottico, salone di parrucchiere, agenzia di viaggi) e imprese artigiane specializzate.

A soli 500m si trova anche la fermata della linea 169 in direzione Köpenick. Da Köpenick si può proseguire verso il centro città con la S-Bahn e diverse linee di autobus e tram. La stazione S-Bahn di Köpenick è attualmente in fase di ampliamento a stazione ferroviaria regionale.