CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
584 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
52 m²
Certificato di energia
A
49,4 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
567.000 €
Prezzo per m2
4.805,08 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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A soli 300m da bosco e acqua, questa casa unifamiliare indipendente offre tutto per essere la vostra nuova casa dei sogni.
In totale sono disponibili 118qm di superficie abitabile, distribuiti su due piani con quattro stanze e mezzo più veranda invernale riscaldata. Il cuore della casa è il soggiorno/pranzo di 31qm con bellissimo parquet a spina di pesce, un camino per accoglienti giornate invernali e accesso diretto alla veranda con orientamento sud-est e alla terrazza con orientamento sud-ovest. Al piano terra si trovano inoltre una camera per bambini/studio, anch’essa con parquet a spina di pesce e accesso alla terrazza, il WC per gli ospiti e la cucina. Il WC per gli ospiti è stato completamente rinnovato nel 2014 e dispone di una doccia a filo pavimento. Nella moderna cucina componibile del 2015 sono stati recentemente installati un nuovo piano cottura a induzione largo 80cm e una nuova lavastoviglie (entrambi BOSCH).
Al piano sottotetto si trovano altre tre stanze e il bagno principale con doccia. Le due stanze più grandi si prestano come camera da letto e cameretta, la stanza piccola come ufficio o cabina armadio. Dalle stanze orientate a sud-ovest si accede al balcone, con splendida vista sul giardino e verso il bosco.
La casa è completamente interrata e offre quindi molto spazio di deposito. Oltre a una lavanderia nel seminterrato, al locale caldaia e a un locale deposito/officina, una stanza riscaldata di ca. 20qm si presta anche come locale hobby o riserva di ampliamento.
Un particolare punto forte è il giardino, completamente circondato e recintato da una siepe sempreverde e fitta. È quindi perfetto per momenti di tranquillità e offre sicurezza per bambini e cani. Grazie alla posizione del terreno e alle costruzioni circostanti, il giardino non è visibile dai vicini diretti. Il terreno, con una superficie di 584qm, si suddivide in 407qm di area edificata e spazi aperti e 177qm di area viaria.
La casa è stata costantemente modernizzata. L’anno scorso il sistema energetico è stato reso pronto per il futuro: sono state installate una pompa di calore aria-acqua e un impianto fotovoltaico (8,455 kWp) con accumulo da 5,1kWh. Inoltre è già disponibile una wallbox (11kW) per la ricarica di auto elettriche. Tutte le installazioni sono state eseguite da aziende specializzate locali.
La casa viene venduta direttamente dai proprietari, quindi non è dovuta alcuna provvigione di agenzia. In questo modo sono disponibili ca. 22.000€ in più per il capitale proprio!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le particolari caratteristiche dell’allestimento sono la moderna tecnologia energetica con pompa di calore, impianto fotovoltaico e accumulo a batteria, il pregiato parquet a spina di pesce al piano terra, nonché la doccia a filo pavimento e la cucina attrezzata con moderni elettrodomestici.
Altri
Contattatemi pure per una visita e per eventuali domande. Tenete presente che questo annuncio è stato pubblicato tramite il portale ohne-makle.net e che anche le risposte alle richieste provengono da questo dominio.
Per evitare delusioni reciproche, considerata l’attuale situazione dei tassi d’interesse, chiediamo a tutti gli interessati di valutare le proprie opzioni di finanziamento individuali prima di una visita.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in posizione tranquilla ai margini orientali di Berlin-Müggelheim, in una zona residenziale senza traffico di passaggio. Il Köpenicker Forst e la Große Krampe distano solo 300m e invitano a passeggiate nel bosco e a nuotare.
Müggelheim è immersa nel bosco tra la Sprea (Müggelsee) a nord e la Dahme a sud e si mostra indifferente al trambusto della grande città.
Müggelheim offre direttamente sul posto tutto per la famiglia (asilo, scuola primaria), la salute (diversi medici e mediche, farmacia) e il benessere (Aldi, Netto, Norma, caffè e ristoranti). Inoltre ci sono molti negozi locali (ad es. negozio di biciclette, ottico, salone di parrucchiere, agenzia di viaggi) e imprese artigiane specializzate.
A soli 500m si trova anche la fermata della linea 169 in direzione Köpenick. Da Köpenick si può proseguire verso il centro città con la S-Bahn e diverse linee di autobus e tram. La stazione S-Bahn di Köpenick è attualmente in fase di ampliamento a stazione ferroviaria regionale.
