وصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشتراسحديقة
مساحة الأرض
753 m²
أماكن وقوف السيارات
3
الحالة
مثل الجديد
عدد طوابق المبنى
1
المساحة القابلة للاستخدام
254 m²
شهادة الطاقة
A+
9,8 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
819.000 €
سعر المتر المربع
4,074.63 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا المنزل المعماري، الذي اكتمل بناؤه في عام 2023، بين عمارة حديثة وواضحة وبين سخاء استثنائي وكفاءة عالية في استهلاك الطاقة وعيش قريب من الطبيعة بين البودن وبحر البلطيق.
قلب المنزل هو منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة، بمساحة تبلغ نحو 100 م². يخلق ارتفاع السقف المذهل البالغ حوالي 7 أمتار، والمعرض، والزجاج البارز في الجملون إحساسًا استثنائيًا بالمساحة. تجلب مساحات النوافذ الكبيرة الكثير من الضوء إلى المنزل وتربط المساحة الداخلية الواسعة بانسجام مع الشرفة والحديقة.
لم يُبنَ هنا منزل عائلي عادي، بل منزل مُخطَّط بشكل فردي بطموح معماري خاص – مكتمل، وبحالة شبه جديدة، ومن دون فترة الانتظار والشكوك المرتبطة بمشروع بناء جديد.
**العمارة وجودة السكن**
سكن واسع مع ارتفاع سقف مذهل
- حوالي 184 م² مساحة صافية لكلا الوحدتين السكنيتين وفق حساب المساحة القابلة للاستخدام حسب DIN 277 - منها حوالي 147,5 م² في المنزل الرئيسي وحوالي 36,5 م² في شقة العطلات المنفصلة - حوالي 100 م² منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة - ارتفاع سقف مذهل يبلغ حوالي 7 م في منطقة المعيشة - ثلاث شرفات غير مسقوفة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 70 م² - معرض - مساحات نوافذ كبيرة وزجاج جملوني بارز - عمارة حديثة وواضحة - سنة البناء 2023 - بدون عمولة
صُممت العمارة عمدًا لتكون خالدة وموجهة نحو جودة سكن طويلة الأمد.
**الطاقة والتقنية**
يلبي المنزل أعلى المعايير الطاقية بفئة كفاءة الطاقة A+.
تبلغ التكاليف السنوية الإجمالية الحالية، بما في ذلك التكاليف الجانبية وتأمين المبنى، نحو 2.700 € فقط في عام 2025.
من المرجح أن يكون بناء جديد مماثل اليوم أكثر تكلفة بكثير، ولا سيما بسبب ارتفاع تكاليف البناء وطول مدد التنفيذ.
**شقة ملحقة مرخّصة – متعددة الاستخدامات**
تتوفر الشقة الملحقة المنفصلة بمساحة حوالي 36,5 م² على مدخل خاص ومطبخ مدمج وحمام حديث مع دش بمستوى الأرض.
استخدام الشقة الملحقة مرخّص وفق قانون البناء. يسري ترخيص التأجير السياحي حصريًا على هذه الوحدة السكنية المنفصلة.
وبذلك توفر مساحة إضافية وإمكانات استخدام متنوعة – على سبيل المثال من أجل:
- الضيوف - الأبناء البالغين أو الأقارب - السكن متعدد الأجيال - مكتب منزلي - تأجير العطلات في إطار التصريح القائم
إذا كنتم لا تبحثون عن منزل عائلي عادي، بل عن منزل مميز بعمارة واسعة وإحساس استثنائي بالمساحة وقرب من بحر البلطيق، فإننا ندعوكم بحرارة للتعرّف على هذا المنزل شخصياً.
يسعدنا أن نرسل إليكم مسبقاً العرض التفصيلي وأن نجيب عن أسئلتكم. يمكن إجراء معاينة شخصية بعد التنسيق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
إضافة: يمكن عند الرغبة اختيارياً شراء بعض قطع الأثاث المختارة، والإضاءة، وكذلك أنظمة الستائر المطوية.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
العيش بين خليج بوددن وبحر البلطيق
تقع زال بين طبيعة هادئة وقريبة من الطبيعة بين منطقة بوددن وساحل بحر البلطيق، بعيداً عن صخب السياحة في شبه جزيرة فيشلاند-دارس-تسينغست.
من يرغب في الاستمتاع ببحر البلطيق والمنتجعات الساحلية الشهيرة، لكنه يفضل العودة إلى بيئة هادئة وخاصة في المنزل، سيجد هنا مزيجاً مميزاً من الطبيعة والاتساع والهدوء وسهولة الوصول.
تقع منطقة تونكولن للاستجمام المحلي على بُعد حوالي 800 متر فقط، وتدعو إلى التنزه ومراقبة الطبيعة وقضاء فترات قصيرة من الراحة بجانب المياه.
يمكن الوصول إلى بحر البلطيق في نحو 25 دقيقة، وإلى المنتجعات الساحلية في شبه جزيرة فيشلاند-دارس-تسينغست خلال وقت قصير بالسيارة. وتقع ريبنيتس-دامغارتن، بما توفره من مرافق للتسوق ومدارس ورياض أطفال ورعاية طبية، على بُعد نحو 10 إلى 15 دقيقة.
وهكذا يجمع المنزل بين السكن القريب من الطبيعة بين خليج بوددن وبحر البلطيق وبين بنية تحتية عملية للحياة اليومية.
